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總金額(元):￥3,699,90705合同編號：[HKGP]2025060001海南省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：?？谑械谝恢袑W住所地：/聯(lián)系人：唐蔚文聯(lián)系電話：0898-68689038傳真：電子郵箱：/乙方：海南鳳凰物業(yè)有限公司住所地：/聯(lián)系人：毛小懿聯(lián)系電話：/傳真：電子郵箱：/根據(jù)招標編號為[HKGP]20250600011[GK]的海口市第一中學2025-2026年高中部物業(yè)管理服務項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的海口市第一中學2025-2026年高中部物業(yè)管理服務服務時間（單位）自合同簽訂之日起1年服務范圍詳見采購文件服務要求詳見采購文件服務標準詳見采購文件合計金額人民幣（大寫）：叁佰陸拾玖萬玖仟玖佰零柒元零伍分（￥3,699,90705）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（369990705元）。?其他方式。32合同價款包含范圍1、人工費用（含員工工資、獎金、福利費、保險費、培訓費、活動費、服裝費及其他補貼等）；2、清潔衛(wèi)生費（不含垃圾清運費、除“四害”及消殺費用、高位玻璃幕墻清潔費用、水池清洗檢測費用及糞池清理清洗的費用）；3、秩序維護費；4、綠化養(yǎng)護費（不含補苗、換苗的費用、高枝修剪及清運費用）；5、設備設施日常運行及維修養(yǎng)護費（不含維修耗材）；6、物業(yè)共用部位、共用設施及公眾責任保險費用；7、管理設備分攤及固定資產(chǎn)折舊費；8、辦公費；9、不可預見費；??-第1頁-10、合理利潤；11、法定稅費。33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：?？谑械谝恢袑W2025-2026年高中部物業(yè)管理服務42服務范圍：校園及辦公樓、教學樓、學生公寓、教師公寓43服務地點：?？谑械谝恢袑W高中部44服務完成時間：2026年7月31日五、服務內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務工作量的計量方式：質(zhì)量計量52服務內(nèi)容：1．校區(qū)清潔保潔服務11行政辦公樓：走廊、樓梯、洗手間、會議室、接待室、考務辦公室、校領(lǐng)導辦公室室內(nèi)等清潔保潔。12教學樓：包括走廊、樓梯、洗手間、教師集體備課室、多功能室等公共部位的清潔保潔。13運動場、體育館、禮堂、校內(nèi)各廣場及師生公寓、的公共樓道、走廊等日常清潔保潔。14校內(nèi)主道路及分支道路、垃圾站、停車場、停車棚、綠化帶等區(qū)域的日常清潔。15負責對校區(qū)內(nèi)道路燈具及不銹鋼飾品、宣傳欄、校牌、標示牌、樓梯欄桿、玻璃護欄、玻璃幕墻（學校另行計費）、鋁合金百頁欄、塑像、地面浮塑雨蓬的清洗和保潔。16負責對校區(qū)內(nèi)標識牌、污、雨水井和沙井的保潔和清理。17負責對校區(qū)內(nèi)散水坡、排水溝、垃圾池、化糞池的清理；定期抽吸、疏通化糞池（化糞池沉積物的抽吸、清掏由物業(yè)服務公司負責實施及聯(lián)絡工作，費用由學校負責）。18負責垃圾的清運及垃圾池周邊的清洗和保潔工作（物業(yè)服務公司負責垃圾的收集、中轉(zhuǎn)、垃圾池清理及環(huán)衛(wèi)外運的聯(lián)絡工作；涉及環(huán)衛(wèi)部門垃圾外運費用及垃圾桶更新、可降解垃圾袋的費用由學校負責）。19負責監(jiān)督對區(qū)域內(nèi)的“四害”消殺（費用由學校負責）。110負責體育館、運動場觀看臺的雜物清理保潔。111教室、學生公寓內(nèi)部清潔由學生負責。2．公共秩序維護服務21按照教育部公安部等部委對校園安全管理四個100％的要求，全部保安人員必須從正規(guī)安保公司聘請，必須有保安上崗證，原則上年齡不超過50周歲，一直從事保安工作身體強健者可放寬至55周歲，無違法犯罪記錄，退伍軍人為佳。實行24小時不間斷值守制度，切實做好防火、防盜、防破壞工作，防止侵害學校財產(chǎn)及人員人身安全行為的發(fā)生，維護學校的正常教學、工作、學習、生活秩序，確保校園安全。22負責做好門前三包工作（即包秩序、包容貌、包衛(wèi)生），做好節(jié)假日、周末學生放學、返校時，前后門崗外的車輛疏通管理工作，禁止小攤小販在校門口擺攤設店，禁止任何單位或個人依傍學校圍墻或房墻構(gòu)筑建筑物，禁止車輛（含機動車、電動車等）在校門口亂停亂放，禁止學生叫外賣行為，禁止所有人員在校園吸煙。乙方秩序維護員因工作失職等行為造成影響和損失的，由乙方承擔責任并負責賠償。23負責校區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序管理，包括車輛的出入、行駛、停放及物品出入校區(qū)的檢查監(jiān)督管理，嚴格登記制度，嚴把貨物出入關(guān)。24負責維持校區(qū)內(nèi)公共秩序，包括安全巡視、門崗執(zhí)勤、地下室安全等。25建立嚴格的人員進出管理制度，嚴禁任何人翻越學校圍墻，實行封閉式治安管理，學生未經(jīng)許可不得擅自離開校園；負責對出入校區(qū)人員的管理及外來人員的接待管理工作（非校內(nèi)工作人員及學生進入校區(qū)須經(jīng)學校有關(guān)部門同意），在校園內(nèi)有權(quán)制止各類案件、治安事件的發(fā)生，如：打架、搶劫、斗毆等。26負責開展消防、防雷、防爆等管理工作，做好每天的消防設施的檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報告給學校有關(guān)部門，及時檢修。保安值班室（學校南門、北門值班崗）、視頻監(jiān)控室、微型消防站（消防綜控室）均應安排有資質(zhì)的專業(yè)人員24小時值守，及時妥善處理突發(fā)事件，并做好記錄。其中消防綜控室值班人員應持證上崗，符合上級檢查要求。27乙方值守巡邏崗按要求進行巡視，對學校重點部位及周邊巡查每日不少于8次，夜間巡查應不少于2次。并定點打卡記錄，每月將打卡記錄報德育處備案，對校園及周邊安全隱患排查必須做到“日巡查、周檢查、月排查”，并將檢查結(jié)果上報德育處，杜絕任何安全事故的發(fā)生。28門衛(wèi)24小時輪流值班，南、北門分別每班兩人，一崗雙責，不得擅自離-崗，做好值班記錄和交接班記錄，值班電話24小時暢通并有人接聽。家長接送學生高峰時間，做好校門口車輛停放疏導工作，并提前做好應急預案。29乙方無償為甲方提供重大節(jié)日、校慶、運動會、家長會、文化周、高考、會考及重要接待的秩序維護和懸掛條幅、布置會場、教室門前的課桌椅及校園內(nèi)的雜物（大批量除外）搬遷等工作。但有財政專項開支的甲方將給予適當補助。210對相關(guān)物業(yè)使用人（包括食堂、體育館等）違反校區(qū)規(guī)章制度的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，涉及違法犯罪行為，物業(yè)服務公司應積極協(xié)助學校和公安機關(guān)開展相關(guān)調(diào)查、偵破工作。211為學校提供重大節(jié)日、校慶、運動會、文化周、大型活動及重要接待的安全保衛(wèi)警戒工作及會場布置工作。212物業(yè)公司必須定期開展安全隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)、處理、消除校內(nèi)出現(xiàn)的各種安全隱患，杜絕任何安全事故的發(fā)生。213負責校區(qū)常住人員的登記管理綜合服務工作，協(xié)助學校、警方調(diào)查有關(guān)治安案件（包括違法、違紀行為）。214對突發(fā)事件（包括火災、水浸、傷病等）提供應急處理服務。215按照公安部門的要求，建立完善各項安全管理臺賬。3．共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理教學區(qū)、學生公寓和綠化帶內(nèi)水、電、消防及設備設施的日常維修養(yǎng)護，屬于正常損壞的以下1-7項所涉及的設施設備維修養(yǎng)護所需的耗材由學校提供，物業(yè)服務公司負責管理和維修。具體操作方式可由物業(yè)服務公司制定年度（或季度）維修計劃報學校審核并采購，使用時由物業(yè)服務公司按計劃領(lǐng)用。31負責辦公樓、教學樓、藝術(shù)樓、科學館、運動場、體育館及教師、學生公寓（共用部位、共用設施設備）等照明、應急燈、路燈、綠化用燈、-第2頁-燈具、開關(guān)、插座等照明系統(tǒng)維護及管理工作。負責部分水電設施的增設或臨時設施的安裝工作，學校需要增加工程量大的水電項目，可根據(jù)實際情況雙方再協(xié)商。教職工室內(nèi)設施設備等自用部位的維修由學校或物業(yè)使用人承擔。32負責給排水系統(tǒng)日常的維護和管理，如：衛(wèi)生間潔具、上下行管道、雨、污水井（管）、蓋、明溝、污水泵、抽水泵、發(fā)電機等的維護、疏通及管理。暗溝、衛(wèi)生間管道疏通所需費用由學校負責。33負責供電設施日常的維修和管理，如：配電柜室內(nèi)外電纜橋、室外電纜井、配電箱、柜等的維護及管理。高壓部份由物業(yè)服務公司協(xié)助供電部門做好維護及管理。34負責室外路燈及節(jié)日燈飾的布置維護和管理。學校提供路燈維修平臺。平臺方案及制作由物業(yè)服務公司負責，所需費用由學校承擔。35負責房屋設施的日常維修和管理，如：樓梯、扶手、隔欄、運動場圍欄、u-門、窗、房屋標識、道路、路障、宣傳欄、建筑小品等的維護及管理。36電梯設備交由專業(yè)維保公司負責管理，物業(yè)服務公司協(xié)助學校監(jiān)督使用。37配合與協(xié)助有關(guān)部門對消防設施的檢修工作及負責消防設施的管理工作。4．綠化養(yǎng)護服務41負責校區(qū)內(nèi)所有綠化帶、運動場草地、花卉、樹木等的施肥、防蟲害、澆水防旱、防澇防凍、修剪造型、缺株補植等管理及養(yǎng)護工作。42負責各節(jié)慶活動的花卉擺放，購置費由學校負責。43負責綠化的局部改造，改造費用由學校負責。5．學生公寓管理51公寓管理服務：包括入住管理、作息管理、會客管理、內(nèi)務衛(wèi)生管理、公共財產(chǎn)管理等。52安全、消防管理服務：包括公寓樓消防設備設施的管理服務、門衛(wèi)保安服務和公寓治安管理服務、突發(fā)事件（包括火災、斗毆、搶劫、水浸、傷病、疫情等）配合校方進行應急處理服務。53清潔保潔服務：公寓樓內(nèi)公共區(qū)域、公共樓梯（走道）等的清潔和垃圾清運。54公寓水電管理服務：包括購買水電、水電使用定額管理、用電安全管理、水電公共設備設施的維修養(yǎng)護。55宿舍管理員應無違法犯罪記錄，經(jīng)過培訓后上崗。每少一人須及時報德育處備案，并在五個工作日內(nèi)補充到位。53技術(shù)保障、服務人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標準：（1）服務技術(shù)保障：無（2）服務人員組成：共計82人，其中：項目經(jīng)理1人，綜合主管1人；工程管理部6人，其中工程管理部主管1人，機電工5人；秩序維護部17人，其中秩序維護部主管1人，秩序維護員16人；保潔部25人，其中保潔部主管1人，保潔員24人；綠化部7人，其中綠化部主管1人，綠化工6人；公寓管理部25人，其中公寓管理部主管1人，公寓管理員24人。（3）服務設備及物資投入及質(zhì)量標準：負荷國家標準的物業(yè)管理基礎設施設備54服務質(zhì)量標準及要求：541乙方提供的服務或使用的產(chǎn)品、軟件等應符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應與第三方交涉，并承擔可能發(fā)生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應賠償該損失。542若乙方提供的服務或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：無543其他要求：無六、服務履約驗收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標或響應文件和本協(xié)議約定的服務內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務進行驗收，或定期進行服務考核，并根據(jù)驗收或考核結(jié)果支付服務費用。具體如下：1．甲方檢查乙方人員在崗但不履行職責的（如：午休及晚修期間有人在運動場打球、有人翻越學校圍墻或護攔、有車輛堵塞學校校門校道、學生隔著校園圍欄叫外賣和網(wǎng)購，不符合手續(xù)放校外人員進入校園或者放學生出校園等），第一次提出警告，第二次扣300元／月，對因此造成的損失負全部責任。2．保安存在不作為或亂作為行為被老師、學生、家長舉報的，如屬實，第一次提出警告，相同問題被舉報第二次的，扣除200元／次。3．校園無刑事案件發(fā)生，如有刑事案件發(fā)生，經(jīng)查屬乙方未充分履行者，扣違約金5000元／次。4．校園無盜竊案件發(fā)生，如學校物品、教職工物品和車輛在校園丟失，經(jīng)查屬乙方責任者，除由乙方照價賠償外，每次扣除200元。5．校園無火災案件發(fā)生，經(jīng)查屬乙方責任者，違者罰款500元／次，并根據(jù)造成損失情況及責任，給予一定的賠償。6．校園無安全事故發(fā)生，經(jīng)查屬乙方責任者，違者罰款500元／次。7．校道（校門外）交通安全暢通，無汽車停放，無載客摩托車及亂擺攤現(xiàn)象存在，違者罰款50元／輛．次。8．交接班記錄、來訪登記記錄、巡邏記錄、安全隱患排查表不完整或沒有，扣罰款50元／次，并補充完整。9．保安要違反規(guī)章制度和勞動紀律（上班遲到、脫崗、睡崗、酒后上崗、上班喝酒等），每次罰款200元。10．保安不得在住處生火做飯、打牌賭博和酗酒滋事及留宿他人，違者罰款200元／次。11．保安每少一人沒有及時上報或在五個工作日內(nèi)沒有補充到位，每月扣除400元（或者按照保安缺少天數(shù)的日工資計算）。12．積極配合完成交給的各種活動秩序的維護及臨時工作任務，違者罰款50元／次。13．乙方人員在工作過程中，除乙方的日常檢查和管理外，如被甲方在監(jiān)督管理過程中發(fā)現(xiàn)有惡意損壞、監(jiān)守自盜、內(nèi)外勾結(jié)、對違法違紀違規(guī)行為視而不見等，經(jīng)查實，甲方有權(quán)按物品200％的價格要求賠償，對相關(guān)人員提出處理意見；情節(jié)嚴重者，移送公安機關(guān)處理。宿舍管理員管理服務考核細則1．對學生在宿舍的違紀行為，宿舍管理員不管不問或不能妥善處理的，第一次警告整改，再發(fā)生第二次每月100元，第三次每月扣200元，依次類推。2．對于因宿舍管理員管理不到位造成的學生人身傷害事故及財產(chǎn)損失，每次扣除500元，由乙方承擔相應的一切責任。3．宿舍管理員違反規(guī)章制度和勞動紀律，如上班遲到、脫崗、睡崗等，每次扣除200元。4．宿舍管理員不得在住處生火做飯、打牌賭博和酗酒滋事及留宿他人，違者扣除200元／次。-第3頁-5．宿舍管理員人數(shù)不得少于24人，每少一人必須在5日內(nèi)補齊，否則每少一人每月扣400元（或者按缺少人數(shù)日的工資扣除）。6．因管理原因不到位等導致師生投訴且屬實并造成不良影響的，第一次提出嚴重警告，相同問題被投訴兩次（含兩次）以上者，每次扣除200元。7．宿舍管理員不得向?qū)W生銷售物品，禁止小商小販進入樓內(nèi)推銷物品，禁止租賃、代售、直銷等一切經(jīng)營活動，違者扣除300元／次。8．每天上午7：05、下午14：40、晚自習19：30，必須在第一時間清查宿舍內(nèi)是否關(guān)燈、關(guān)水龍頭、鎖門，檢查是否有學生滯留，并做好記錄備查，違者扣除100元／次。晚修結(jié)束后11：00準時關(guān)燈，違者扣除100元／次。七、甲方的權(quán)利與義務71甲方委派唐蔚文為聯(lián)系人，聯(lián)系方式68689038，負責與乙方聯(lián)系。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，甲方應書面告知乙方。72甲方應為乙方開展服務工作提供必要的工作條件，以及對內(nèi)對外溝通和配合協(xié)助。73甲方應于2025年08月31日之前提供服務所需的全部資料，并對所提供材料真實性、完整性、合法性負責。74甲方應對委托服務事項提出明確、合理的要求，并對乙方開展服務過程中需采購人確認事項及時予以確認。甲方根據(jù)乙方服務成果提出的建議、方案所做出的決定而導致的損失，非乙方及其委派人員的過錯造成由甲方自行承擔。75甲方應按本合同約定及時足額支付服務費用及相關(guān)費用。76其他無八、乙方的權(quán)利與義務81乙方委派王韓為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負責與甲方聯(lián)系。如乙方聯(lián)系人發(fā)生變更，乙方應書面告知甲方82乙方應國家法律法規(guī)和行業(yè)標準等要求開展物業(yè)服務；83乙方及其所委派服務人員應按標準或協(xié)議約定方式出具服務成果，對并其真實性和合法性負法律責任；84乙方對執(zhí)行業(yè)務過程中知悉的國家秘密或甲方的商業(yè)秘密保密。除非國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定,或經(jīng)甲方同意,乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對外泄露。85乙方對服務業(yè)務應當單獨建檔，保存完整的工作記錄，并對服務過程使用和暫存甲方的文件、材料和財物應當妥善保管。86服務工作結(jié)束后,乙方將根據(jù)情況對甲方服務相關(guān)的管理制度及其他事項等提出改進意見。87其他無九、資金支付方式、時間和條件期次支付金額（元）計劃支付日期收款人支付說明1308,325582025-09-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行?？邶堉橹?662561892912308,325582025-10-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行海口龍珠支行2662561892913308,325582025-11-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行?？邶堉橹?662561892914308,325582025-12-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行海口龍珠支行2662561892915308,325582026-01-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行?？邶堉橹?662561892916308,325582026-02-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行?？邶堉橹?662561892917308,325582026-03-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行?？邶堉橹?662561892918308,325582026-04-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行海口龍珠支行2662561892919308,325582026-05-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行?？邶堉橹?66256*,325582026-06-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行海口龍珠支行266256*,325582026-07-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行?？邶堉橹?66256*,325672026-08-15海南鳳凰物業(yè)有限公司中行?？邶堉橹?66256189291十、履約保證金無十一、合同期限自合同簽訂起一年十二、保密條款121對于在采購和合同履行過程中所獲悉的屬于保密的內(nèi)容，甲、乙雙方均負有保密義務。122其他無十三、違約責任131甲方違約責任（1）甲方無正當理由拒絕乙方提供合格服務的，甲方應向乙方償付所拒收合同總價00001%的違約金（2）甲方無故逾期驗收和辦理合同款項支付手續(xù)的,甲方應按逾期付款總額每日00001%向乙方支付違約金。（3）其他違約情形無132乙方違約責任（1）乙方逾期履行服務的，乙方應按逾期交付總額每日00001%向甲方支付違約金，由甲方從待付貨款中扣除。乙方無正當理由逾期超過約定日期7天仍不能交付的，視為“乙方不按-第4頁-