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物業(yè)服務(wù)合同吉安市中心人民醫(yī)院2025年7月1合同編號(hào)：項(xiàng)目編號(hào)：JXTC2025060042C1采購(gòu)單位：吉安市中心人民醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定代表人：林尊文組織機(jī)構(gòu)代碼：12361000492390497H服務(wù)單位：江西嘉和物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定代表人：嚴(yán)華生組織機(jī)構(gòu)代碼：9*1681XC根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，2025年7月18日江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司關(guān)于吉安市中心人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)結(jié)果公示和招標(biāo)文件（項(xiàng)目編號(hào)：JXTC2025060042C1）的要求，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條概況1服務(wù)名稱(chēng)和服務(wù)地點(diǎn)（1）服務(wù)名稱(chēng)：吉安市中心人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）（2）服務(wù)地點(diǎn)：吉安市中心人民醫(yī)院南、北院區(qū)和院二部及擬開(kāi)放的原附屬醫(yī)院老院區(qū)2服務(wù)期限：本項(xiàng)目服務(wù)周期為貳年，2025年07月25日至2027年07月24日（采取“1+1”模式，即先執(zhí)行1年的服務(wù)，如考核通過(guò)，且黨委會(huì)審議通過(guò)，再執(zhí)行第2年的服務(wù)。合同履行期內(nèi)12個(gè)月為一個(gè)考核周期，總共2個(gè)考核周期。任意一個(gè)考核周期內(nèi)出現(xiàn)累計(jì)兩個(gè)月考核低于70分或出現(xiàn)2次市級(jí)以上相關(guān)部門(mén)檢查或?qū)ｍ?xiàng)整治工作書(shū)面通報(bào)批評(píng)的為考核不通過(guò)，采購(gòu)人有權(quán)利直接終止合同，并沒(méi)收全部履約保證金）。3履約保證金為人民幣：合同金額的5%，在簽訂采購(gòu)合同前，采用支票、匯票、本票、網(wǎng)上銀行支付或者保函等非現(xiàn)金形式交納。履約保證金在物業(yè)管理服務(wù)期滿(mǎn)后，無(wú)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題后一次性無(wú)息退還。2第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方對(duì)違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改；有權(quán)要求乙方采納甲方合理要求；有權(quán)對(duì)乙方的違紀(jì)、違規(guī)、不履行職責(zé)人員提出撤換的建議；有權(quán)對(duì)乙方的管理及服務(wù)考核評(píng)定。如因乙方管理不善，工作人員失職、瀆職，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)要求乙方給予賠償；造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)服務(wù)法規(guī)、違反甲方單位有關(guān)管理規(guī)定、違反設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀(jì)、違法、違規(guī)、不履行職責(zé)行為進(jìn)行應(yīng)急處理，包括責(zé)令立即停止行為、恢復(fù)原狀、核查事實(shí)情況、采取有效措施等。（3）如果乙方所提供的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，或存在問(wèn)題，甲方有權(quán)利提出整改意見(jiàn)。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改進(jìn)，解決問(wèn)題。對(duì)甲方提供的較難處理的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題，雙方協(xié)商解決問(wèn)題的時(shí)限，乙方必須在商定合理的時(shí)間內(nèi)予以解決。不能改進(jìn)工作，達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，或解決不了問(wèn)題的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)按不高于合同價(jià)格三倍的原則，自行聘請(qǐng)第三方人員予以完善，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至問(wèn)題解決。（4）甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)狀況報(bào)告等管理信息。（5）甲方在合同生效之日起30日內(nèi)，按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)服務(wù)檔案資料，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。（6）不干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（7）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作的宣傳教育、文化活動(dòng)。（8）乙方按合同完成工作，甲方經(jīng)過(guò)考核后按月支付有關(guān)款項(xiàng)。（9）甲方不承擔(dān)對(duì)乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的任何其他費(fèi)用。