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采購(gòu)需求一、采購(gòu)標(biāo)的清單采購(gòu)包序號(hào)采購(gòu)標(biāo)的對(duì)應(yīng)中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)112025年廈門路實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)管理二、技術(shù)要求技術(shù)要求是指對(duì)采購(gòu)標(biāo)的功能和質(zhì)量要求，包括性能、材料、結(jié)構(gòu)、外觀、安全，或者服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等。其中★項(xiàng)條款為實(shí)質(zhì)性要求。（一）人員配備要求：項(xiàng)目經(jīng)理1人、保潔員11人、垃圾清運(yùn)1人、水電維修1人、教學(xué)輔助3人、消防值班1人。人員素質(zhì)要求：1項(xiàng)目經(jīng)理：1人年齡50周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），為該公司正式員工，主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)相關(guān)人員的管理、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核和協(xié)調(diào)等工作。熟悉物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織管理服務(wù)工作，有3年以上的學(xué)校物業(yè)管理工作經(jīng)歷、知識(shí)面廣，專業(yè)技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。2保潔員：11人（含保潔班長(zhǎng)1名）（1）保潔班長(zhǎng)：1人女性，年齡50周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），以身份證為準(zhǔn)，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)。（2）普通保潔：10人年齡不超過60周歲（含）（以居民身份證為準(zhǔn)），身體健康，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)，負(fù)責(zé)學(xué)校的保潔工作，遵守學(xué)校的相關(guān)紀(jì)律要求，根據(jù)標(biāo)的保潔需求，由保潔班長(zhǎng)的分配負(fù)責(zé)各自區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。如遇上級(jí)檢查和學(xué)校重大活動(dòng)按采購(gòu)人要求積極給予配合并按時(shí)完成，遵守學(xué)校各項(xiàng)制度，采購(gòu)人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)保潔人員配備進(jìn)行調(diào)整。打掃女廁所的必須為女性。3水電維修人員：1人★水電工1人，男性，60歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），具有水電工程管理經(jīng)驗(yàn)。4其他人員：5人（1）教學(xué)輔助人員3人★年齡50周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)）,初中以上文化。此項(xiàng)人員費(fèi)用不可競(jìng)爭(zhēng)，為每人每月工資為2800元，且需另外為其繳納全額社保。身體健康，遵守采購(gòu)單位的相關(guān)紀(jì)律要求，無不良嗜好，作風(fēng)正派，身心健康，吃苦耐勞。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)1人年齡65周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)）,初中以上文化。身體健康，遵守采購(gòu)單位的相關(guān)紀(jì)律要求，無不良嗜好，作風(fēng)正派，身心健康，吃苦耐勞。（3）消防值班1人男性，65歲（含）以下，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。注：1除項(xiàng)目經(jīng)理外，其他成員可在中標(biāo)后按要求聘用相關(guān)人員，并依法簽訂勞動(dòng)合同。所有人員進(jìn)場(chǎng)前，中標(biāo)人將對(duì)其是否有違法犯罪記錄進(jìn)行審查，審查不通過不予留用，不得兼職。2中標(biāo)人須嚴(yán)格按照投標(biāo)文件配備項(xiàng)目經(jīng)理，如若更換，須經(jīng)過采購(gòu)單位同意后，履行更換手續(xù)，并承擔(dān)2萬元違約金；項(xiàng)目經(jīng)理崗位空缺期間，采購(gòu)人記錄扣除中標(biāo)人服務(wù)費(fèi)500元/日；除因項(xiàng)目經(jīng)理不稱職而采購(gòu)人要求更換外，中標(biāo)人因自身原因更換項(xiàng)目經(jīng)理的不得超過1次，否則每多一次，采購(gòu)人扣除中標(biāo)人5000元/月服務(wù)費(fèi)。3采購(gòu)方有權(quán)根據(jù)工作表現(xiàn)、工作需求提出更換人員，中標(biāo)人需在采購(gòu)方提出需求一個(gè)月內(nèi)完成人員更換，并完成更換人員的費(fèi)用結(jié)算。4一般工作人員年流失率不得超過15%（從乙方接管滿三個(gè)月起計(jì)算），每超過一個(gè)百分點(diǎn)，乙方須向甲方支付違約金10000元，該費(fèi)用從當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除。5所有人員均須有健康證，無重大疾病和傳染病，均無犯罪記錄，未受過刑事處罰，未有相關(guān)法律糾紛。由中標(biāo)人按照相關(guān)要求招聘，并獲采購(gòu)方認(rèn)可后進(jìn)場(chǎng)。6中標(biāo)人在中標(biāo)結(jié)果公告發(fā)出之日起7日內(nèi)將所有人員資料交采購(gòu)人審核，以上聘用的人員經(jīng)采購(gòu)人審核書面同意后方可上崗。7如因中標(biāo)人項(xiàng)目組成員疏忽或失職造成貴重物品被盜、毀壞或發(fā)生重大安全事故，中標(biāo)人承擔(dān)一切賠償責(zé)任。履約期間，如若發(fā)生項(xiàng)目組成員工傷或遇項(xiàng)目組成員人身傷亡事故，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，與采購(gòu)方無關(guān)。8履約過程中，中標(biāo)人須按照國(guó)家及地方規(guī)定按月給全員購(gòu)買意外險(xiǎn)（或雇主責(zé)任險(xiǎn)），在合同簽訂后7日內(nèi)將意外險(xiǎn)（或雇主責(zé)任險(xiǎn)）購(gòu)買情況報(bào)至采購(gòu)人。（二）具體服務(wù)內(nèi)容及要求保潔人員服務(wù)內(nèi)容及要求1、校園常規(guī)保潔內(nèi)容每天按時(shí)到崗上午8點(diǎn)前所有公共區(qū)域衛(wèi)生一次大掃結(jié)束，然后全天循環(huán)保潔；垃圾做到日產(chǎn)日清；重點(diǎn)區(qū)域特別是衛(wèi)生間每次課間都要打掃一遍。寒暑假及其他節(jié)假日期間，應(yīng)保證常規(guī)保潔；學(xué)校特殊情況，如遇迎接上級(jí)檢查、調(diào)研、創(chuàng)建、考核、觀摩等重大活動(dòng)，按照學(xué)校要求，集中調(diào)配和增加人力，無條件完成學(xué)校提出的特殊衛(wèi)生保潔要求。11公共樓道保潔。每日清洗打掃各樓層通道和樓梯臺(tái)階，樓道的平臺(tái)。確保干凈、整潔；及時(shí)清理通道擺放的雜物；用干凈的抹布擦拭樓梯扶手；各樓層和通道的防火門、消防栓、燈具、墻面、踢腳線、指示牌等公用設(shè)施每周循環(huán)清潔1次；各樓梯間墻面、天花板每周除塵1次；公共部分的門窗玻璃每周擦1次，遇到特殊時(shí)候服從學(xué)校安排；地面、樓梯間干凈，無垃圾、灰塵、雜物、污漬、水漬；扶手護(hù)欄干凈、光亮、清潔；樓梯間頂面無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，踢腳線無污漬，地面無雜物、污漬；樓梯道玻璃無灰塵。12公共衛(wèi)生間保潔。保持公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生無異味，每天上午8點(diǎn)前、中午1點(diǎn)半前全面清潔。課間按使用情況分區(qū)適時(shí)保潔。每周用水管沖洗一次。每月1次用毛巾擦燈具；每周2次對(duì)共用衛(wèi)生間進(jìn)行消毒，發(fā)現(xiàn)墻壁有污漬及時(shí)清潔。室內(nèi)無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水；天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，目視墻壁干凈，便器潔凈無塵、無積物、無黃漬。疏通衛(wèi)生間堵塞，保證大、小便池暢通沖洗。破損及時(shí)上報(bào)后勤處，末及時(shí)上報(bào)的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款50元/次。13學(xué)校內(nèi)所有會(huì)議室、公共階梯教室及接待室、報(bào)告廳保潔。保持會(huì)議室