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第1頁共9頁哈密市無線電管理中心物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：哈密市無線電管理中心代表人：賈雪君地址：哈密市伊州區(qū)蒲類路2號聯(lián)系電話：0902-231190乙方：新疆萬晟神盾保安服務(wù)有限公司代表人：陳耀明地址：新疆哈密市伊州區(qū)愛國北路匯雅醫(yī)藥小區(qū)7棟1單元1103室聯(lián)系電話：*根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量第一條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容：1、公共設(shè)施每周巡查一次。發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方提出書面整改及相應(yīng)的處理措施。甲方可委托乙方處理，相關(guān)費用甲方另行承擔(dān)。2、對配電設(shè)施設(shè)備每天巡查一次，乙方必須做好巡查記錄，第2頁共9頁（乙方不負(fù)責(zé)電梯維保及運行）。3、一般設(shè)施的維修更換由乙方負(fù)責(zé)，維修材料、人工費由乙方向甲方申報，并由甲方購買。4、乙方負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)用房水，暖，電，衛(wèi)生，花木等公共設(shè)施設(shè)備（管網(wǎng)，閥門，配電等）養(yǎng)護工作，確保設(shè)施運行正常。設(shè)施維修保養(yǎng)所需材料、人工費由乙方申報，甲方購買。（二）公共區(qū)域保潔及車輛管理1、每日保持公共區(qū)域（含會議室、各樓層樓道、樓梯、扶手、衛(wèi)生間、門窗）保持無雜物、無灰塵，做到干凈整潔。2、按時對公共區(qū)域進行消殺（消殺物資由甲方提供）并做好登記。3、做好停車環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作。4、負(fù)責(zé)院內(nèi)綠化養(yǎng)護，院內(nèi)具體綠化的內(nèi)容為：院內(nèi)植物澆水、修剪、養(yǎng)護。（三）安防管理的內(nèi)容1、乙方負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)用房的正常運行和樓內(nèi)、外公共部分秩序維護工作、包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。2、乙方加強服務(wù)人員的行為規(guī)范教育，服裝統(tǒng)一（服裝由乙方方購買）佩證上崗，文明用語。3、根據(jù)維穩(wěn)安保等要求，實行外來人員檢查登記出入制度，做好安保、來訪人員登記、檢查、測溫等工作，配合和協(xié)助有關(guān)部門做好業(yè)務(wù)用房的安保工作。4、嚴(yán)格執(zhí)行巡查制度，按規(guī)定路線每日白天或夜間巡查至少兩次。第3頁共9頁5、乙方定期對消防通道進行巡查，對不符合要求的及時提出建議和措施。滅火器需要更換時，由甲方承擔(dān)費用。第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受甲方委托的其他特約性服務(wù)，或者單個甲方委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容和費用按物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二章服務(wù)費用第三條物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)XJJ056-2019（四級服務(wù)）收費，收費選擇包干制方式；服務(wù)區(qū)域：哈密市無線電管理中心一、整棟業(yè)務(wù)樓及單位院內(nèi)物業(yè)管理屬于新疆萬晟神盾保安服務(wù)有限公司管理。物業(yè)服務(wù)費用及各種使用費由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理費：1、3295平方米*6525元/㎡*每年=21499875元；合計金額21499875元。大寫金額：貳拾壹萬肆仟玖佰玖拾捌元柒毛伍分；水費、電費由甲方自行繳納。該合同價格為乙方完成本合同約定全部工作內(nèi)容的固定含稅費用，除此之外就本合同甲方不再對乙方承擔(dān)任何支付義務(wù)。二、乙方應(yīng)于甲方繳納物業(yè)費前10日向甲方出具符合要求的等額的物業(yè)服務(wù)發(fā)票、物業(yè)管理費清單及付款申請。三、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。第4頁共9頁第四條甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同生效后，物業(yè)服務(wù)費由甲方分兩次支付，第一次在2025年7月20日前支付171999元（人民幣大寫：壹拾柒萬壹仟玖佰玖拾玖元整），第二次在2026年6月30日支付4299975元（肆萬貳仟玖佰玖拾玖元柒毛五分）。付款前乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的增值稅普通發(fā)票，乙方指定收款賬戶信息詳見合同落款處。第五條因甲方使用的是財政資金，上述條款規(guī)定的甲方付款時間均為甲方向政府采購支付部門提出辦理財政支付申請手續(xù)的時間（不含政府財政支付部門審核的時間），甲方在規(guī)定時間內(nèi)提出支付申請手續(xù)后因非甲方的原因?qū)е卵悠诟犊畹模追讲怀袚?dān)違約責(zé)任。第三章物業(yè)的使用和維護第六條乙方根據(jù)規(guī)章制度和本合同約定提供管理服務(wù)時，甲方應(yīng)給予必要配合。第七條乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反物業(yè)管理法律法規(guī)的行為時，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無效的，應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)管理部門報告。第八條乙方應(yīng)及時向全體甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)第四章權(quán)力與義務(wù)第九條甲方權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利：（一）甲方有權(quán)對乙方未履約情況進行檢查、監(jiān)督。