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物業(yè)管理服務(wù)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：N5105012025000118-1履約地點(diǎn)：瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院審判法庭、瀘州（長江）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法庭和自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)法庭簽訂地點(diǎn)：瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院審判法庭簽訂時間：2025年12月01日采購人（甲方）：瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院采購人地址：瀘州市龍馬潭區(qū)金帶路55號供應(yīng)商(乙方)：瀘州航發(fā)物業(yè)管理有限公司供應(yīng)商地址：瀘州市龍馬潭區(qū)石洞街道張家祠南路347號2棟-第1頁-單價(元)：111,59200數(shù)量：100單位：項(xiàng)總金額(元):￥111,59200單價(元)：1,757,67300數(shù)量：100單位：項(xiàng)總金額(元):￥1,757,67300依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購服務(wù)范圍完全按照采購文件及采購人要求的服務(wù)要求進(jìn)行服務(wù)品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購服務(wù)范圍完全按照采購文件及采購人要求的服務(wù)要求進(jìn)行服務(wù)合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰捌拾陸萬玖仟貳佰陸拾伍元整（￥1,869,26500）二、服務(wù)要求一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目所指的物業(yè)管理服務(wù)，包含瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院審判法庭、瀘州（長江）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法庭和自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)法庭的物業(yè)管理服務(wù)。包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔維護(hù)服務(wù)、消防監(jiān)控中心值班服務(wù)、電梯維護(hù)保養(yǎng)、食堂服務(wù)、園林綠化維護(hù)服務(wù)、門崗安檢服務(wù)、會務(wù)服務(wù)等內(nèi)容。二、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)1設(shè)施設(shè)備日常管理和維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容分類：（1）供配電系統(tǒng)維保終端用戶表后部分（含高低壓配電房、各種配電箱、配電柜、發(fā)電機(jī)組、以及末端設(shè)備等）。（2）給排水系統(tǒng)維保終端用戶表后部分（含生活用水泵房、給排水管道等各種給排水設(shè)施設(shè)備等）。（3）協(xié)助對空調(diào)系統(tǒng)（含辦公樓中央空調(diào)、檔案室除濕機(jī)、分體式空調(diào)）進(jìn)行維保和清洗。（4）審判法庭電梯日常運(yùn)行管理、監(jiān)督維保公司按照合同約定維護(hù)保養(yǎng)，協(xié)助做好電梯年檢工作（費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中）。（5）巡檢燃?xì)夥?wù)及其他設(shè)施設(shè)備維保。2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及具體要求21供配電系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：（1）建立配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，制定突發(fā)事件應(yīng)急處理和臨時用電管理措施，供電和維修人員應(yīng)持證上崗。-第2頁-（2）建立24小時運(yùn)行值班室，一般故障半小時內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的應(yīng)及時與供電部門聯(lián)系，向使用單位報告；發(fā)現(xiàn)應(yīng)急照明故障，30分鐘內(nèi)到達(dá)并組織維修。（3）對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路的重點(diǎn)監(jiān)測，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)應(yīng)保持完好，確保用電安全；照明設(shè)備每周巡視1次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障1周內(nèi)修復(fù)。（4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，維護(hù)應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，確保機(jī)關(guān)在突發(fā)情況下正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（5）協(xié)助聯(lián)系電力主管部門對高低壓電器設(shè)備至少每年進(jìn)行一次安全測試，留存高壓電氣測試合格報告（檢測費(fèi)采購人據(jù)實(shí)支付）。（6）對低壓配電設(shè)施設(shè)備開展每年至少2次全面檢修，按照規(guī)定周期對配電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔，并做好記錄。（7）確保高低壓配電柜、配電箱運(yùn)行正常、儀表顯示準(zhǔn)確、通風(fēng)降溫設(shè)備可靠，溫度顯示準(zhǔn)確。（8）直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，蓄電池充、放電量符合工作要求，協(xié)助采購人每年進(jìn)行2次充放電實(shí)驗(yàn)，功率因素自動補(bǔ)償運(yùn)行正常，電容器容量符合工作要求，無鼓包，漏液現(xiàn)象（檢測費(fèi)采購人據(jù)實(shí)支付）。（9）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案和臨時用電管理措施，明確停、送審批權(quán)限，停送電按照規(guī)定提前通知采購人，制定配電室出入管理制度，配電室實(shí)行封閉管理，無鼠洞，配備符合要求的滅火器。（10）高壓防護(hù)用具、驗(yàn)電器按照規(guī)定年檢，計(jì)量器具、檢測儀表按規(guī)定送相關(guān)部門檢測，按照規(guī)定檢查發(fā)電機(jī)組的機(jī)油位，冷卻液位、蓄電池液位及空濾指示是否符合要求，水路、油路無滲漏。（11）制定發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程，配置符合要求的滅火器材。（12）定期對應(yīng)急照明柜進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。（13）做好相應(yīng)維保記錄。22給排水系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）建立正常供水管理制度。（2）協(xié)助采購人每半年至少對二次供水設(shè)施進(jìn)行1次清洗消毒，水質(zhì)符合GB5749-2022的要求（清洗消毒及水質(zhì)檢測費(fèi)用由采購人據(jù)實(shí)支付）。（3）每日巡檢1次供水設(shè)施，設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；每日巡視1次水泵房，每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。（4）有事故應(yīng)急預(yù)案，及時發(fā)現(xiàn)并解決故障：如遇供水單位限水、停水，應(yīng)按規(guī)定時間通知辦公區(qū)內(nèi)用戶。（5）定期對排水管進(jìn)行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；每年汛前對雨污水井、屋面雨水口等排水設(shè)施進(jìn)行檢查；建立防汛預(yù)案，配備有防汛物資（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少組織1次演練。（6）每季至少檢查一次生活泵、氣壓罐、排污泵、水池水箱、管道閥門。（7）定期檢查衛(wèi)生間、管道井內(nèi)的上下水管道、閥門、減壓閥、集水坑、污水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）。（8）制定停水、爆管等應(yīng)急預(yù)案，機(jī)房停水按規(guī)定提前通知采購人。（9）做好相應(yīng)維保記錄。-第3頁-23空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）建立空調(diào)運(yùn)行管理制度、應(yīng)急處置預(yù)案和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用。（2）定期維保（不含維修費(fèi)），保證空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。（3）空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時到達(dá)現(xiàn)場維修，并做好記錄。（4）制冷、供暖系統(tǒng)溫度設(shè)定及啟用時間符合節(jié)能要求，每月對能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析。（5）中央空調(diào)運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)檢查，運(yùn)行期間每日巡查1次運(yùn)行情況；每半年檢查1次管道、閥門并除銹；每年協(xié)助采購人對系統(tǒng)進(jìn)行1次整體性維修養(yǎng)護(hù)，檢驗(yàn)1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪音，清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)等；每年清洗消毒1次風(fēng)管（空調(diào)系統(tǒng)整體性維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由采購人據(jù)實(shí)支付）。（6）分體式空調(diào)每年清潔1次主機(jī)和室外機(jī)，每月巡查1次掛機(jī)和室外支架是否穩(wěn)固，確保正常運(yùn)行和安全使用。（7）負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)組開關(guān)，空調(diào)機(jī)和空調(diào)機(jī)房整潔，配合采購人做好每年2次對空調(diào)系統(tǒng)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，保證空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。（8）運(yùn)行期間每天巡查空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況至少2次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（9）認(rèn)真做好空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)的日常維護(hù)和應(yīng)急搶險工作。（10）按照規(guī)定周期將壓力表、真空儀、傳感器等測量裝置送相關(guān)部門效驗(yàn)，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格控制溫度范圍，定期對空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)和分析，做好節(jié)能減排。（11）空調(diào)（中央空調(diào)和分體式空調(diào)）運(yùn)行管理由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。24審判法庭電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備維護(hù)、安全管理等制度，做好檔案管理。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，做到電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維保合同完備。（2）每年進(jìn)行1次定期檢驗(yàn)，每半年進(jìn)行1次維修保養(yǎng)，每周檢查2次安全狀況，保障運(yùn)行完好；維保專業(yè)人員應(yīng)取得經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格的特種作業(yè)操作證。（3）物業(yè)人員每日對電梯進(jìn)行清潔，保持轎廂、井道、機(jī)房整潔。（4）有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每半年演練1次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)人員15分鐘內(nèi)到場應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員30分鐘內(nèi)到場進(jìn)行救助和排除故障。（5）電梯維護(hù)人員必須具有電梯操作資格證，熟悉電梯運(yùn)行特性，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報處理，監(jiān)督維保公司維護(hù)保養(yǎng)次數(shù)和質(zhì)量。（6）負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房的巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時通知電梯維保公司，做好電梯機(jī)房的衛(wèi)生。（7）做好相應(yīng)維保記錄。（8）電梯維保服務(wù)由中標(biāo)供應(yīng)商委托具有專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行維保服務(wù)。25燃?xì)庋矙z服務(wù)要求（1）建立燃?xì)夤芾碇贫?、?yīng)急處置預(yù)案和安全操作規(guī)程，保證燃?xì)庀到y(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用。（2）燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施設(shè)備每日巡查1次，保證燃?xì)庀到y(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。-第4頁-