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1采購需求說明：1為落實采購政策需滿足的要求（1）本競爭性磋商采購文件所稱中小企業(yè)必須符合《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）的規(guī)定。2“實質性要求”是指采購需求中帶“▲”的條款或者不能負偏離的條款或者已經指明不滿足按響應文件作無效處理的條款。3供應商必須自行為其競標產品侵犯他人的知識產權或者專利成果的行為承擔相應法律責任。4本項目中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)名稱：物業(yè)管理。2▲服務需求一覽表序號標的名稱數量單位服務內容及要求1防城港海事局2026年度物業(yè)服務采購1項一、物業(yè)基本情況（一）防城港海事局機關業(yè)務綜合樓及大院位于防城港市北部灣大道200號，占地面積約6700平方米，總建筑面積約7000平方米。其中：辦公大樓一至十二共12層（包含兩座電梯）。（二）防城港海事局海巡執(zhí)法支隊業(yè)務綜合樓及大院位于防城港市江山鄉(xiāng)（防城港市跨海大橋原收費站南側500米處），總占地面積13334平方米，總建筑面積約1500平方米。（三）東興海事處辦公業(yè)務用房位于東興市濱湖路36號以及楠木山村羅浮江與北侖河交叉口上游300米，總占地面積4670平方米，總建筑面積約1960平方米。（四）江山海事處辦公業(yè)務用房位于防城港市金花茶大道旁，總占地面積2940平方米，總建筑面積約950平方米。（五）企沙海事處辦公業(yè)務用房位于防城港市港口區(qū)企沙鎮(zhèn)海濱花園，占地面積約333334平方米，總建筑面積約127031平方米。（六）食堂服務，分別為局機關食堂、東興海事處食堂、江山海事處食堂、漁萬海事處食堂、海巡執(zhí)法支隊食堂5個食堂。（1）局機關食堂日常約有80人用餐，每日開三餐，特殊情況除外；（2）海巡執(zhí)法支隊食堂日常約有20人用餐，每日開三餐，特殊情況除外；（3）漁萬海事處食堂日常約有20人用餐，每日開三餐，特殊情況除外；（4）江山海事處食堂日常約有20人用餐，每日開三餐，特殊情3況除外；（5）東興海事處食堂日常約有10人用餐，每日開三餐，特殊情況除外。（七）會務服務，為局舉辦的各類會議提供茶水等服務。二、物業(yè)管理服務委托事項（一）秩序維護1辦公樓及院區(qū)內安全巡邏、24小時輪班門崗值班；2車輛管理、停放，交通疏導；3來訪登記；4安防監(jiān)控資料的安全存放及保密。（二）維修保養(yǎng)服務l辦公樓及院區(qū)的水、電等物業(yè)設施的日常保養(yǎng)。（三）保潔服務1維護大院公共環(huán)境衛(wèi)生，即公用設施和附屬建筑物的保潔(包括道路、草坪、停車場、垃圾桶、路燈、球場等)；2辦公樓的公共場所保潔(包括大廳、走廊、欄桿、通道、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、雜物間等)；3大廳墻面、立柱的清洗以及大廳大理石立面、玻璃、燈具的保潔保養(yǎng)(每年度兩次以上)；4垃圾日產日清，衛(wèi)生間、樓層垃圾桶保潔；5電梯的日常保潔消毒；6排水管、下水道等室內外溝渠保持通暢，化糞池、沉沙井和水池無超量淤積，能正常使用?；S池每年清理1次；7定期對所管理區(qū)域實施消毒和每季度開展滅“四害”工作；8協(xié)助進行宣傳環(huán)境布置等其它臨時性工作；9協(xié)助做好日常桌椅板凳等物品的搬送工作。（四）會議室及領導辦公室服務1做好會議室及領導辦公室保潔工作；42做好各類會議服務保障工作；3協(xié)助做好重大活動會議的服務保障工作。（五）職工食堂服務1做好食堂日常供應；2協(xié)助做好接待工作；3食品安全及食品采購驗收；4做好食堂保潔工作。5做好食品留樣工作。6做好基地果蔬采摘工作。（六）綠化養(yǎng)護1負責本項目環(huán)境綠化美化保養(yǎng)；2負責轄區(qū)內綠化的養(yǎng)護、修剪、造型及病蟲害防治工作。3負責海事碼頭果蔬栽培工作。（七）會務服務1負責會議期間的茶水服務；2負責會議室的日常管理服務。三、物業(yè)管理服務標準（一）秩序維護1秩序維護管理嚴密、嚴格、正規(guī)，措施得力，人員盡責，監(jiān)管到位，防范嚴密，無重大疏漏，局機關、海巡執(zhí)法支隊以及東興海事處嚴格實行24小時輪班門崗值班；2在采購人有關部門的具體指導下，做好大樓及院區(qū)的安全生產、安全保衛(wèi)、處置治安、突發(fā)事件和消防保障、消防安全檢查工作；3秩序維護人員要求具備良好的綜合素質，責任心強，自覺執(zhí)行制度，精神面貌佳，口齒伶俐，反應敏捷；4秩序維護員認真遵守各項規(guī)章制度，掌握工作流程；5各種安全應急預案齊備，處理突發(fā)事件及時，處置突發(fā)群體性