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第1頁共9頁物業(yè)管理服務合同甲方：江蘇省宿遷衛(wèi)生中等專業(yè)學校乙方：江蘇安民物業(yè)管理集團有限公司依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就JSZC-321300-JZCG-G2025-004號宿遷衛(wèi)校物業(yè)保潔服務招標采購項目相關事項協商一致，達成如下合同條款。一、合同內容：提供服務及管理時間自2025年9月3日至2026年9月2日。在合同有效期內一方不得擅自變更或中止此項合同，如未經雙方同意，擅自變更或中止此項的一方要負違約責任。此項合同需終止或續(xù)簽，應在合同期內提前兩個月通知對方。1、下列文件為本合同不可分割部分：①中標通知書；②乙方的投標文件；③乙方在投標過程中所作的其它承諾、聲明、書面澄清等；④采購文件及其附件；⑤合同附件。以上與本合同具有同等法律效力3、乙方聘用的人員。4、履行方式：乙方按甲方采購要求及合同約定提供服務，服務過程中的各種風險由乙方承擔；實施方式由乙方視情況自定，費用自負。二、甲、乙雙方的責任（一）甲方的權利和義務：第2頁共9頁1、甲方有權要求乙方提供并審查物業(yè)管理服務之詳細工作計劃及管理方案、專項業(yè)務操作規(guī)程、本項目管理架構、工作及培訓計劃、工作現場的質量記錄及工作人員相關資料，并有權對乙方的工作進行監(jiān)督管理、品質檢查和質量評估，并提出相關整改意見。2、甲方有權審核乙方的物業(yè)服務費用。甲方必須嚴格按照雙方簽訂的合同約定審核乙方提交的結算單據并支付相關物業(yè)服務費用，不得拖欠。3、甲方應為乙方清潔施工提供方便。甲方須為乙方提供清潔中正常的供水、供電及照明等。保潔的用水、用電費用由甲方承擔。但乙方須從節(jié)約角度合理地使用水、電，并接受甲方的現場監(jiān)管。若因供水、供電及不可抗拒的原因造成乙方保潔難以達到質量標準，其責任不由乙方負責。4、甲方應為乙方提供機械設備、材料堆放的場地及車輛運輸、停放的便利。5、甲方有權依據本合同的約定，對乙方的服務提供建議并進行日常監(jiān)管，督促乙方落實或完善其制定的各項規(guī)章制度。如在實際工作中發(fā)現影響安全及服務質量而合同未涉及的事項，甲方有權要求乙方提出書面解決辦法，并要求其執(zhí)行。6、每月審核乙方遞交的各項工作報告其內容包括但不僅限于（當月工作報告、下月工作計劃、當月保潔物料出入庫匯總、當月保潔服務質量自查報告、當月員工考勤匯總、當月員工培訓總結、當月工作記錄等），以此為依據結合現場檢查結果給乙方進行考核打分，結算每月物業(yè)管理服務費用時以考核分數為必要依據。7、甲方逾期支付資金，承擔相關違約責任。（二）乙方的權力和義務：第3頁共9頁1、在本合同期內，乙方應做好現場員工的管理工作，如發(fā)生問題，乙方應當積極妥善解決，由此形成的一切后果均由乙方承擔。2、乙方保潔人員需完成必要的培訓后方可上崗，其培訓內容包括但不僅限于下列內容：（1）員工禮儀禮貌培訓。（2）崗位工作技能培訓。（3）保潔服務過程中常見化學藥劑的使用及注意事項。（4）員工工服更衣柜使用規(guī)定。（5）工作職責和工作流程。（6）各種涉及本崗位的工具設備的正確使用。（7）服務區(qū)域中所應遵守的各項勞動紀律。3、乙方必須嚴格服從甲方現場監(jiān)督和管理。4、如遇緊急事故或突發(fā)事件等需要緊急處理，甲方有權調用在場的乙方所有員工進行突擊搶險和處理緊急任務。5、乙方應隨時配合甲方每日對保潔工作進行檢查，乙方將定期清潔作業(yè)計劃情況書面告知甲方，每月將清潔及安保作業(yè)計劃實施情況以書面形式報告。6、乙方應保持派駐本項目的人員，如有變動，應提前及時書面告知甲方，并將變動情況報甲方備檔。7、乙方在保潔服務過程中，不得使用有損物體表面的化學藥劑。所有的清洗劑必須經甲方督查人員驗證后方可使用。在服務過程中不得損壞各種設備設施。如果乙方操作不當，造成設施設備的損壞、變形、變色或失去色澤，由此產生的經濟損失由乙方賠償。第4頁共9頁8、在服務過程中乙方必須對所屬員工的人身及財產安全負責。乙方應按約定為其在甲方服務區(qū)域中的工作人員購買員工意外傷害保險，乙方工作人員在甲方服務區(qū)域中造成的自身及他人人身傷亡或財產損失均由乙方投保的保險公司和乙方負責，與甲方無涉。9、乙方在服務中，應維護甲方信譽和保證甲方的設施設備的安全。因乙方工作質量或員工行為不良，造成甲方信譽和財物損失的，甲方有權根據損失金額要求乙方提供等值賠償。出現乙方工作人員或乙方相關人員盜竊該項目內財物的，甲方有權按失竊物品價值的五倍要求乙方提供賠償，并且甲方有權解除本合同的權利。（上述相關扣款將直接從乙方每月物業(yè)服務費用中給予扣除，不足彌補甲方損失的仍需賠償）。三、合同價款本合同總價為：￥60758899元（大寫：陸拾萬柒仟伍佰捌拾捌元玖角玖分人民幣）。1、人員配置及費用2、付款方式及相關要求付款方式：簽訂合同且收到供應商發(fā)票后10個工作日內，支付10%的合同款作為預付款；服務費用由甲方按季度支付一次。乙方按月根據實際發(fā)生的所有后勤物業(yè)管理（考核后的）費用開據合法票據，甲方在收到中標人發(fā)票后的10個工作日內將上一季度實際發(fā)生的所有后勤物業(yè)管理（考核后的）費用支付給乙方。注：（1）在簽訂合同時，供應商明確表示無需預付款或者主動要求降低預序號人員配備數量工資標準（元/月/人）工資總額社保意外險（或雇主責任險）1項目經理1201024120*2綠化養(yǎng)護基地看護320107236030063校園保潔*0170344垃圾清運工22010482402004合計23554760*6