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通遼市政府采購物業(yè)管理采購合同合同名稱：通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心物業(yè)管理服務定點服務采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-891882采購計劃備案書/核準書編號：150500[2025]00778-第1頁-物業(yè)管理采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-891882采購人（甲方）：通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心供應商（乙方）：通遼市萬家物業(yè)服務有限公司合同簽訂地點：通遼市為了保護甲乙雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴格遵循協(xié)議供貨項目談判文件、競標文件、采購結果公告中的相關規(guī)定，由采購人與供應商簽訂本政府采購合同，并共同遵守。一、采購合同項目付款方式國庫集中支付二、物業(yè)管理基本情況物業(yè)名稱：通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心物業(yè)管理服務定點服務_物業(yè)類型：物業(yè)服務_位置：內(nèi)蒙古自治區(qū)-通遼市-市轄區(qū)建國路2349號建筑面積：20000平方米平方米三、服務內(nèi)容、單價、金額產(chǎn)品名稱技術規(guī)格備注數(shù)量單價（元）金額（元）-第2頁-物業(yè)管理服務農(nóng)牧大樓2025年物業(yè)服務采購項目一、服務范圍1通遼市農(nóng)牧局農(nóng)牧大樓2樓大廳、農(nóng)牧業(yè)調(diào)度指揮（信息）中心、消防總控室、5樓活動室、樓下停車場、7-10層農(nóng)牧局機關樓層、21層活動室淋浴室更衣室以及其中所有電梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域和樓內(nèi)相關場地的衛(wèi)生保潔，垃圾的收集、清運等工作。2農(nóng)牧大樓7-21層疫情防控、公共秩序維護、安全防范、消防安全工作以及相關設備操作。3農(nóng)牧局院內(nèi)以及地下停車場車輛停放管理。4工作人員疫情防控、來訪人員登記咨詢和報刊收發(fā)等工作。57-21層電路設施定期巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題，針對存在的問題合理安排維修工作，維修過程中確保人身安全，維修完成后及時進行維修記錄和反饋。6物業(yè)管理服務期限:2025年4月1日-2025年12月31日。7通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心交辦的其他事務。二、人員配備及要求1項目經(jīng)理1人，負責農(nóng)牧局物業(yè)服務項目總體分工及管理；負責監(jiān)督該項目日常運行和溝通甲方協(xié)調(diào)工作。2秩序維護人員6人，負責來訪人員登記咨詢（疫情防控工作），全年全天候秩序維護人員在崗，白班每小時對地下車庫、消防總控室、各樓層及院內(nèi)巡邏一次，夜班每兩小時巡邏一次；及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件等。要求年齡60周歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄及不良嗜好。保潔人員8人，負責農(nóng)牧業(yè)調(diào)度指揮（信息）中心、停車場、5樓活動室、21樓活動室、樓內(nèi)大堂、走廊、衛(wèi)生間、樓梯等公共區(qū)域清潔服務以及停車場垃圾清運工作。要求年齡50周歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄及不良嗜好。電工1人，要求有電工從業(yè)資格證書，有相關工作經(jīng)驗，可以熟練掌握電路維護及修理工作，能夠安全施工。要求年齡70周歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄及不良嗜好。三、其他要求1農(nóng)牧大樓消防等工作，能夠及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效的處置突發(fā)時間，有安全預案，對消防設備定期檢查，保證滅火設備處于良好的待用狀態(tài)。與消防隊、派出所、供水供電和市政及電信部門溝通，以便出現(xiàn)情況可盡快解決。2完成通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心臨時交辦的其他工作。1￥36090000￥36090000合計￥36090000大寫（人民幣）:叁拾陸萬零玖佰元整四、合同期限自2025年4月1日至2025年12月31日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務，費用標準按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應予保證。五、物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。六、物業(yè)管理費用構成本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務費36090000元，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。七、物業(yè)管理服務質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理，除下列8點之外，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確：1外觀：室內(nèi)墻面完好，外觀整潔，如出現(xiàn)墻面的一般損壞或污濁，乙方應在24小時內(nèi)修復或清理完畢；2設備運行：設備良好，運行正常，定期保養(yǎng)，專人維護，無破損，消防系統(tǒng)可隨時啟用，如出現(xiàn)問題，乙方應立即進行處理或向特-第3頁-定維修機構報修；3房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：保證每月對房屋狀況、設施、設備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決，除非確實存在不能克服的特殊情形，應在3個工作日內(nèi)處理完畢；4環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)分館的不同分布和采購需求每日需安排一定保潔人員進行清理，除每日甲方下班時間后對辦公樓進行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風優(yōu)良；5急修：應立即到位，確保在最短時間內(nèi)予以修復，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應在半個工作日內(nèi)修復；6小修：應在一個工作日內(nèi)修復，除非乙方征得甲方同意延遲；7甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時組織進行對乙方物業(yè)服務的綜合考評；8投標文件規(guī)定的其他內(nèi)容。八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付資金的，應在驗收合格并簽署《政府采購電子賣場供貨驗收單》后15日內(nèi)將貨款全部付清；由財政直接支付的應按照財政部門的有關規(guī)定及時付款。按季度支付服務費供應商名稱：通遼市萬家物業(yè)服務有限公司供應商開戶銀行名稱：中國銀行通遼市和平路支行銀行賬號：*51、乙方收到甲方每一筆貨款，應向甲方開具相應的金額的商業(yè)發(fā)票。2、如乙方有責任向甲方支付違約金或其他賠償時，甲方有權直接從上述付款中等額扣除。九、經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規(guī)定責令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權、債務與甲方無關。十、乙方對甲方作出如下承諾1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應允許甲方或其授權的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務質(zhì)量控制進行檢查，有關費用由乙方承擔。3在承包區(qū)域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須聘請(或選定)一位經(jīng)理(負責人)，全權代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負責人）、相關骨干人員。5為承包區(qū)域的服務工作配備承諾的人員及人員數(shù)量(11)，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人_50__元/次累計扣除當季度合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務有關的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關條例和規(guī)-第4頁-