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通遼市政府采購物業(yè)管理采購合同合同名稱：通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)采購合同合同編號(hào)：NMGZFCG-HT-2025-891882采購計(jì)劃備案書/核準(zhǔn)書編號(hào)：150500[2025]00778-第1頁-物業(yè)管理采購合同合同編號(hào)：NMGZFCG-HT-2025-891882采購人（甲方）：通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心供應(yīng)商（乙方）：通遼市萬家物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂地點(diǎn)：通遼市為了保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴(yán)格遵循協(xié)議供貨項(xiàng)目談判文件、競標(biāo)文件、采購結(jié)果公告中的相關(guān)規(guī)定，由采購人與供應(yīng)商簽訂本政府采購合同，并共同遵守。一、采購合同項(xiàng)目付款方式國庫集中支付二、物業(yè)管理基本情況物業(yè)名稱：通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)_物業(yè)類型：物業(yè)服務(wù)_位置：內(nèi)蒙古自治區(qū)-通遼市-市轄區(qū)建國路2349號(hào)建筑面積：20000平方米平方米三、服務(wù)內(nèi)容、單價(jià)、金額產(chǎn)品名稱技術(shù)規(guī)格備注數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）-第2頁-物業(yè)管理服務(wù)農(nóng)牧大樓2025年物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目一、服務(wù)范圍1通遼市農(nóng)牧局農(nóng)牧大樓2樓大廳、農(nóng)牧業(yè)調(diào)度指揮（信息）中心、消防總控室、5樓活動(dòng)室、樓下停車場、7-10層農(nóng)牧局機(jī)關(guān)樓層、21層活動(dòng)室淋浴室更衣室以及其中所有電梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域和樓內(nèi)相關(guān)場地的衛(wèi)生保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等工作。2農(nóng)牧大樓7-21層疫情防控、公共秩序維護(hù)、安全防范、消防安全工作以及相關(guān)設(shè)備操作。3農(nóng)牧局院內(nèi)以及地下停車場車輛停放管理。4工作人員疫情防控、來訪人員登記咨詢和報(bào)刊收發(fā)等工作。57-21層電路設(shè)施定期巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題，針對(duì)存在的問題合理安排維修工作，維修過程中確保人身安全，維修完成后及時(shí)進(jìn)行維修記錄和反饋。6物業(yè)管理服務(wù)期限:2025年4月1日-2025年12月31日。7通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心交辦的其他事務(wù)。二、人員配備及要求1項(xiàng)目經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)農(nóng)牧局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總體分工及管理；負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)目日常運(yùn)行和溝通甲方協(xié)調(diào)工作。2秩序維護(hù)人員6人，負(fù)責(zé)來訪人員登記咨詢（疫情防控工作），全年全天候秩序維護(hù)人員在崗，白班每小時(shí)對(duì)地下車庫、消防總控室、各樓層及院內(nèi)巡邏一次，夜班每兩小時(shí)巡邏一次；及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件等。要求年齡60周歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄及不良嗜好。保潔人員8人，負(fù)責(zé)農(nóng)牧業(yè)調(diào)度指揮（信息）中心、停車場、5樓活動(dòng)室、21樓活動(dòng)室、樓內(nèi)大堂、走廊、衛(wèi)生間、樓梯等公共區(qū)域清潔服務(wù)以及停車場垃圾清運(yùn)工作。要求年齡50周歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄及不良嗜好。電工1人，要求有電工從業(yè)資格證書，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，可以熟練掌握電路維護(hù)及修理工作，能夠安全施工。要求年齡70周歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄及不良嗜好。三、其他要求1農(nóng)牧大樓消防等工作，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效的處置突發(fā)時(shí)間，有安全預(yù)案，對(duì)消防設(shè)備定期檢查，保證滅火設(shè)備處于良好的待用狀態(tài)。與消防隊(duì)、派出所、供水供電和市政及電信部門溝通，以便出現(xiàn)情況可盡快解決。2完成通遼市農(nóng)牧局綜合保障中心臨時(shí)交辦的其他工作。1￥36090000￥36090000合計(jì)￥36090000大寫（人民幣）:叁拾陸萬零玖佰元整四、合同期限自2025年4月1日至2025年12月31日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個(gè)月的服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保證。五、物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費(fèi)提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。六、物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)36090000元，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，除下列8點(diǎn)之外，如雙方認(rèn)為需要進(jìn)一步細(xì)化的，可以通過附件形式進(jìn)行進(jìn)一步明確：1外觀：室內(nèi)墻面完好，外觀整潔，如出現(xiàn)墻面的一般損壞或污濁，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)或清理完畢；2設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，定期保養(yǎng)，專人維護(hù)，無破損，消防系統(tǒng)可隨時(shí)啟用，如出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理或向特-第3頁-定維修機(jī)構(gòu)報(bào)修；3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：保證每月對(duì)房屋狀況、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報(bào)告。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，隨時(shí)解決，除非確實(shí)存在不能克服的特殊情形，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)處理完畢；4環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)分館的不同分布和采購需求每日需安排一定保潔人員進(jìn)行清理，除每日甲方下班時(shí)間后對(duì)辦公樓進(jìn)行全面清理外，保潔人員在工作時(shí)間隨時(shí)清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風(fēng)優(yōu)良；5急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)；6小修：應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲；7甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時(shí)組織進(jìn)行對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)的綜合考評(píng)；8投標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付資金的，應(yīng)在驗(yàn)收合格并簽署《政府采購電子賣場供貨驗(yàn)收單》后15日內(nèi)將貨款全部付清；由財(cái)政直接支付的應(yīng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定及時(shí)付款。按季度支付服務(wù)費(fèi)供應(yīng)商名稱：通遼市萬家物業(yè)服務(wù)有限公司供應(yīng)商開戶銀行名稱：中國銀行通遼市和平路支行銀行賬號(hào)：*51、乙方收到甲方每一筆貨款，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的金額的商業(yè)發(fā)票。2、如乙方有責(zé)任向甲方支付違約金或其他賠償時(shí)，甲方有權(quán)直接從上述付款中等額扣除。九、經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。十、乙方對(duì)甲方作出如下承諾1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。4乙方必須聘請(qǐng)(或選定)一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量(11)，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人_50__元/次累計(jì)扣除當(dāng)季度合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)-第4頁-