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1/252025年靜安區(qū)海上文化管理中心物業(yè)管理服務(wù)采購需求一、投標(biāo)人資格1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商；2、根據(jù)《上海市政府采購供應(yīng)商登記及誠信管理辦法》已登記入庫的供應(yīng)商；3、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）中列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的供應(yīng)商，不得為中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被財(cái)政部門禁止參加政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商；4、具有獨(dú)立法人資格；5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；6、項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理崗位人員的委派、調(diào)整必須書面征得甲方同意。7、具備《自行招用保安員單位備案證明》或承諾在中標(biāo)后自行辦理備案證明。二、中小企業(yè)政策1、政府采購面向企業(yè)分類：本項(xiàng)目僅面向中、小型供應(yīng)商采購。三、商務(wù)需求1、交付地址：平型關(guān)路1222號(hào)2/252、服務(wù)期限：招標(biāo)期限：2025年7月1日-2026年6月30日3、履約保證金：不收取。4、付款方式：每季度考核通過后，支付該季度物業(yè)管理費(fèi)5、合同轉(zhuǎn)讓與分包：合同不得轉(zhuǎn)讓，分包應(yīng)符合規(guī)定：對(duì)專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項(xiàng)目，可進(jìn)行專業(yè)分包，但不得將合同約定的全部事項(xiàng)一并委托給他人。6、預(yù)算編號(hào)及金額：預(yù)算編號(hào)0625-00001954，預(yù)算金額720萬元；7、報(bào)價(jià)內(nèi)容（包含但不限于以下內(nèi)容）：（1）人員工資及社保福利（符合國家及地方規(guī)定，含社保、高溫費(fèi)、餐費(fèi)、服裝費(fèi)等）；（2）物業(yè)管理處辦公經(jīng)費(fèi)（含保險(xiǎn)）；（3）設(shè)施設(shè)備管理零星維修（單項(xiàng)200元以下,200元以上按實(shí)申報(bào)另計(jì)）、蟲害及一年兩次水箱檢測(cè)費(fèi)；（4）設(shè)施設(shè)備專業(yè)維保及外包,具體品牌及數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn),所有維保單位需到業(yè)主備案（消防維保由業(yè)主另行承擔(dān)）；項(xiàng)目類別備注要求設(shè)施設(shè)備維保（專業(yè)外包）空調(diào)系統(tǒng)地源熱泵機(jī)組、風(fēng)冷機(jī)組（挪寶地源熱泵7臺(tái)，日立風(fēng)冷機(jī)組2臺(tái)，空調(diào)中間及末端設(shè)備等）每月正常維保二次，如發(fā)生突發(fā)情況3小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)水處理每月一次3/25弱電機(jī)房專用空調(diào)（埃莫森專用空調(diào)）每月正常維保一次，如發(fā)生突發(fā)情況3小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)電梯5臺(tái)，三菱ELENESSA每月正常維保二次，如發(fā)生突發(fā)情況1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械車庫共計(jì)70個(gè)車位每月正常維保二次，如發(fā)生突發(fā)情況1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)弱電系統(tǒng)會(huì)議系統(tǒng)(話筒、音響、投影等）；安防系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁、巡更等）；網(wǎng)絡(luò)（綜合布線系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、無線AP等）；機(jī)房設(shè)備（UPS不間斷電源等）；道閘系統(tǒng)（車輛進(jìn)出口閘機(jī)、車輛收費(fèi)系統(tǒng)等）每月正常維保二次，如發(fā)生突發(fā)情況3小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)外圍景觀燈內(nèi)光外透，地埋燈，鋼架景觀燈，墻面景觀燈等每月正常維保一次，如發(fā)生突發(fā)情況3小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)污水系統(tǒng)疏通每月正常維保一次，如發(fā)生突發(fā)情況1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)其他專業(yè)外包綠化養(yǎng)護(hù)及綠化租賃綠化密度及數(shù)量不低于現(xiàn)有狀況幕墻清洗一年二次對(duì)外立面幕墻玻璃及石材進(jìn)行清洗大理石地面養(yǎng)護(hù)不少于每季度一次拋光及裂紋修復(fù)地毯、沙發(fā)清洗不少于每季度一次進(jìn)行專業(yè)消毒及清洗地面毛石清洗不少于每月一次進(jìn)行翻新去污處理（5）基本保潔、保安等耗品耗材；（6）專項(xiàng)及重大會(huì)務(wù)保障服務(wù)預(yù)留費(fèi)用，計(jì)入總報(bào)價(jià)；（7）企業(yè)管理費(fèi)及稅金等。四、需求一、委托管理服務(wù)的物業(yè)概況4/25（一）本物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：海上文化中心（大寧劇院）物業(yè)類型：辦公樓及公共物業(yè)坐落位置：上海市靜安區(qū)平型關(guān)路（街道）1222號(hào)四至：東臨平型關(guān)路，南靠靈石路，北近彭江路，毗鄰上海浦西交通主干道共和新路占地面積：10718平方米，其中綠地面積1511平方米。建筑面積：34602平方米，共計(jì)7層（含地下室1層）其中:大寧劇院7000平方米停車場(chǎng)：9306平方米餐廳1處，其中：和記租賃面積：3211㎡（二）公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所（地）情況：1、院區(qū)車輛出入口2個(gè)，人行出入口6個(gè)，消防走道11個(gè)；2、道路、車行道1200平方米，人行道443平方米；3、綠化面積1511平方米；4、隔油池1個(gè)；5、路燈34盞，地?zé)?6盞，草坪燈26盞，其他照明設(shè)施景觀燈235個(gè)；6、垃圾房（或垃圾中轉(zhuǎn)站）建筑面積12平方米；7、體育設(shè)施健身房1個(gè)，活動(dòng)中心1個(gè)；8、休閑設(shè)施圖書館1個(gè)，東方信息苑1個(gè)；