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1山東省政府采購合同（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱:泰安市保障性住房維修服務(wù)采購項(xiàng)目合同編號:SDGP370900000202502000204A_001計(jì)劃編號:37090000007000220250003采購人:泰安市保障性住房管理服務(wù)中心供應(yīng)商：山東濼豐建設(shè)有限公司采購代理機(jī)構(gòu):泰安市山水建設(shè)工程咨詢有限公司簽訂時(shí)間：二〇二五年九月一十二日2甲方（招標(biāo)人）：泰安市保障性住房管理服務(wù)中心乙方（中標(biāo)人）：山東濼豐建設(shè)有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律，甲、乙雙方就泰安市保障性住房維修服務(wù)采購項(xiàng)目第1標(biāo)包(項(xiàng)目名稱)37090000007000220250003（政府采購計(jì)劃編號），經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成合同如下：一、合同文件本合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分，組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（一）合同格式以及合同條款（二）中標(biāo)通知書（三）中標(biāo)人在評標(biāo)過程中做出的有關(guān)澄清、說明、承諾或者補(bǔ)正文件（四）中標(biāo)人投標(biāo)文件（五）招標(biāo)文件（六）本合同附件同一層次的合同文件規(guī)定有矛盾的以較后時(shí)間制定的為準(zhǔn)。二、合同的范圍和條件本合同的范圍和條件應(yīng)與上述合同文件的規(guī)定相一致。三、服務(wù)內(nèi)容和合同金額：服務(wù)內(nèi)容包括保障房項(xiàng)目的維修、更新、改造、安全防護(hù)等。本項(xiàng)目為全費(fèi)用綜合單價(jià)合同，單價(jià)控制價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，中標(biāo)單價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)的9500%，按實(shí)結(jié)算。注：全費(fèi)用綜合單價(jià)范圍應(yīng)包括但不限于服務(wù)期限內(nèi)含稅全包價(jià)，人工、材料、機(jī)械、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、措施項(xiàng)目費(fèi)、結(jié)算審計(jì)費(fèi)、檢測費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、專利技術(shù)和特殊工藝、缺陷修復(fù)、政策性文件規(guī)定費(fèi)用及合同包含的所有責(zé)任、義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)及采購代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。成交人漏報(bào)少報(bào)的費(fèi)用，視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在報(bào)價(jià)中，成交人不得再向采購人收取任何費(fèi)用。四、服務(wù)地點(diǎn)及服務(wù)期限1、服務(wù)地點(diǎn)：3第1標(biāo)包：維修地點(diǎn)為惠普家園西區(qū)7#-30#、惠普家園東區(qū)31#-34#、惠普家園南區(qū)配套公建、御駕新苑小區(qū)20#樓和28#樓、岳秀福邸小區(qū)、潤豐園小區(qū)以及以上各小區(qū)的配套非住宅。2、服務(wù)期限：二年，自2025年9月12日至2027年9月11日五、結(jié)算和付款方式1、合同中已有相同項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)的，執(zhí)行相同項(xiàng)目單價(jià);合同中已有類似項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)的，參照類似項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定,合同中既無相同項(xiàng)目又無類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照泰建發(fā)[2020]16號、山東省建筑工程消耗量定額(2016)、魯建標(biāo)字[2019]10號、魯建標(biāo)字[2020]17號計(jì)算的項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)下浮105%進(jìn)行結(jié)算(其中材料價(jià)格執(zhí)行中標(biāo)價(jià)格，中標(biāo)價(jià)中沒有的執(zhí)行泰安市同期發(fā)布的造價(jià)信息價(jià)及發(fā)包人駐工地代表和審計(jì)人員考察確認(rèn)的市場價(jià)格)。2、在結(jié)算審計(jì)中，結(jié)算項(xiàng)目的價(jià)格根據(jù)中標(biāo)清單價(jià)、《泰安市工程造價(jià)信息網(wǎng)》中造價(jià)信息主材價(jià)以及考察的市場價(jià)，如果價(jià)格依據(jù)已經(jīng)明確、充分，但乙方仍不認(rèn)可的所有維修項(xiàng)目，必須在7日內(nèi)給予合理的答復(fù)，如果在7日內(nèi)未提供充分的依據(jù)，以審核單位出具的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)定案。付款方式：乙方維修完成且驗(yàn)收合格提交結(jié)算報(bào)告,經(jīng)審計(jì)定案出具結(jié)算審核報(bào)告后，甲方在維修年度（指維修項(xiàng)目發(fā)生的年份）的次年維修預(yù)算批復(fù)后，支付維修服務(wù)費(fèi)至審定值的97%，余款五年后無息付清。另外，當(dāng)年第四季度甲方根據(jù)本年度維修預(yù)算執(zhí)行情況，如維修預(yù)算有結(jié)余，在可支付的前提下，可以支付部分維修款。注：（1）每次撥款前，中標(biāo)單位需向采購人開具增值稅發(fā)票，采購人收到增值稅發(fā)票后按其支付程序付款；（2）中標(biāo)單位合理調(diào)整資金計(jì)劃，不因資金不到位而影響服務(wù)。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)范、工程施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件要求以及合同約定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。七、保修及其他4（一）保修。質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下：1．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為5年；2．電氣管線、給排水、消防、管道、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程為2年；3．供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；4．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年；5．其余未提及工程的質(zhì)量保修期執(zhí)行國家最新規(guī)定。（二）其他。1、乙方按照甲方的要求，在公租房小區(qū)安排固定的維修管理人員，負(fù)責(zé)接收報(bào)修和進(jìn)行維修管理。項(xiàng)目組成員中應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)固定區(qū)域的維修服務(wù)，一標(biāo)包項(xiàng)目配備人員不得少于4人，二標(biāo)包項(xiàng)目配備人員不得少于3人，并常駐甲方指定維修服務(wù)地點(diǎn)，負(fù)責(zé)與招標(biāo)人溝通并把控項(xiàng)目質(zhì)量。遇房屋集中交付期，中標(biāo)人需根據(jù)招標(biāo)人要求并視現(xiàn)場情況增加人員，滿足項(xiàng)目集中維修的需要。2、乙方應(yīng)在接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的報(bào)修后，急修2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，小修下達(dá)派工單后3日內(nèi)實(shí)施，中大修根據(jù)合同、工程的實(shí)際情況由甲方指定。與住戶約定時(shí)間的，按照約定時(shí)間維修。發(fā)生緊急事故需搶修的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、乙方受理房屋報(bào)修及制定修繕方案：受理報(bào)修后及時(shí)派工進(jìn)行現(xiàn)場查勘，根據(jù)勘查情況，乙方先制定書面維修方案，并報(bào)甲方審核同意后，再按照維修方案及時(shí)組織實(shí)施，維修方案中的維修預(yù)算不作為結(jié)算的依據(jù)。其中，屬于中大修的公租房維修未按照中大修進(jìn)行申報(bào)，在維修結(jié)算時(shí)，按照小修進(jìn)行結(jié)算。4、乙方做好維修記錄。對隱蔽工程及時(shí)請甲方人員共同檢查驗(yàn)收，并由乙方形成驗(yàn)收記錄，現(xiàn)場拍照，留存照片，方可進(jìn)行下道工序施工；維修工程整體完工時(shí)，做到活完料凈，及時(shí)進(jìn)行工程驗(yàn)收，并留存完工時(shí)現(xiàn)場照片。維修完畢，乙方及時(shí)將維修照片反饋甲方。5、乙方施工的維修工程應(yīng)達(dá)到工程質(zhì)量有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及施工質(zhì)量驗(yàn)收要求，確保維修部位在質(zhì)保期內(nèi)滿足使用要求，質(zhì)保期不因本合同終止而終止。