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上海市政府采購物業(yè)管理服務合同合同編號：11N42500360220244603合同項目名稱：2025年物業(yè)管理保潔服務框架協議合同合同雙方：甲方（委托人）：上海市環(huán)境科學研究院地址：上海市徐匯區(qū)欽州路508號郵政編碼：電話：021-64085119傳真：聯系人：談懿菁乙方（受托人）：上海淇遇企業(yè)管理有限公司地址：上海上海市徐匯區(qū)上海市徐匯區(qū)豐谷路315弄24號1-3層郵政編碼：電話：*傳真：聯系人：唐智逸開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司上海市龍水南路支行帳號：1001047009000002752根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理條例》《公共機構節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理條例》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目經過政府采購的基礎上，經協商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語應按以下內容進行解釋：11“合同”系指采購人和中標（成交）供應商簽訂的載明雙方當事人所達成的協議，并包括所有的附件、附錄和構成合同的其他文件。12“合同金額”系指（1）根據合同約定，成交供應商在完全履行合同項下全部義務后，采購人應支付給成交供應商的服務對價。（2）根據成交供應商按照合同實際完成的服務工作量，以其響應文件中的單價為基準計算的，采購人應當支付的服務對價。13“物業(yè)管理服務”系指中標（成交）供應商根據合同約定應向采購人履行對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。14“甲方”系指與中標（成交）供應商簽署合同的采購人。15“乙方”系指根據合同約定提供物業(yè)管理服務的中標（成交）供應商；兩個以上的自然人、法人或者其他組織組成一個聯合體，以一個供應商的身份共同參加政府采購的，聯合體各方均應為乙方或者與乙方相同地位的合同當事人，并就合同約定的事項對甲方承擔連帶責任。二、合同主要要素21項目服務內容及范圍1/11序號采購編號貨物名稱規(guī)格描述數量單價(元)合計(元)10025-00001392上海淇遇企業(yè)管理有限公司辦公樓物業(yè)-1(件)0000002-【服務項】管理人員-12(人*月)1126700135204003-【服務項】不足45歲-108(人*月)78910085222800總價（元）98743200其中國庫資金支付（元）98743200自籌資金支付（元）000211物業(yè)管理服務內容：乙方根據本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務內容和要求詳見項目征集文件和乙方的響應文件。除上述約定的物業(yè)管理服務內容外，甲方因機關正常運營需要，需委托乙方提供其它服務（合同文件服務范圍以外的服務，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務，以及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性服務等）的，視為延伸服務，延伸服務的內容、標準和服務費用由雙方另行約定。212服務范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是物業(yè)建筑產權標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。22合同金額：人民幣987432元整（￥玖拾捌萬柒仟肆佰叁拾貳元整）。23服務期限：2025年度24服務地點：上海上海市徐匯區(qū)田林街道欽州路508號25履約保證金：2025年11月30日前，乙方應向甲方提交一筆金額為合同金額10%的履約保函或履約保證金，履約保函或履約保證金的到期日期應在項目驗收日期之后（至少應在合同履行期限后的1個月以上），乙方完成全部服務后由甲方退還。26其它：一、保潔服務人員配備要求1人數要求：至少8名（要求：年齡在55周歲以下、且具有中學及以上文化程度）2/112工作范圍：甲方各幢大樓內所有公共區(qū)域（包括大廳、走廊、樓梯、電梯、廁所等）以及約定的辦公室的保潔工作；生活垃圾巡查分揀，垃圾桶清潔/專項保潔。3工作時間：工作日7:00至16:304崗位職責：（1）根據保潔領班的工作安排和工作要求，對責任區(qū)域進行循環(huán)保潔，規(guī)范操作，確保清潔質量達標。接受保潔領班對清潔責任區(qū)域的監(jiān)督和檢查，對不合格項及時進行整改。（2）正確地使用和維護保潔設備、工具及藥劑，注意安全，避免浪費；保潔設備用品使用完畢后，清潔整理，定點存放；發(fā)現保潔設備出現安全隱患問題時，及時向保潔領班報告。（3）遵守公司及甲方的各項規(guī)章制度，按時出勤、文明服務。二、勤雜服務1人數要求：至少2名，男性，年齡在60周歲以下、且具有中學及以上文化程度；女性，年齡在55周歲以下、且具有中學及以上文化程度。2工作范圍：辦公室純凈水送換服務等（要求為男性），外圍道路、綠化花壇、戶外雨水溝清掃。3工作時間：工作日8:00至16:304崗位職責：（1）根據甲方相關管理部門安排，每日按要求及時、準確地為各部門更換純凈水。（2）做好每月甲方所需純凈水數量的登記，空桶、壞桶及時協調更換，其它勤雜事務等。3/11（3）每天清掃甲方外圍道路、綠化花壇、戶外雨水溝清掃、及其他交辦的勤雜事務。（4）遵守公司及甲方的各項規(guī)章制度，按時出勤、文明服務。三、服務內容及要求1乙方應為甲方安排經過專業(yè)培訓、職業(yè)道德素質良好、操作能力強、有健康許可證的保潔員，并應指派一名項目負責人專門負責協調為甲方提供的保潔服務工作。2保潔員工作時應遵守甲方各項內部規(guī)章制度，接受甲方的領導安排，按崗位職責規(guī)范操作，不得擅自離開工作崗位。根據應急需要，保潔員應服從甲方領導的臨時安排，配合做好相關工作。3甲方負責提供并維護保潔所需的各種設備、工具等，所提供的用品、用具應是安全環(huán)保的，及時更新以確保衛(wèi)生。4乙方應為其工作人員配備統(tǒng)一的工作服，工作時應統(tǒng)一著裝。5乙方應當與提供的工作人員簽訂勞動合同，并辦理各種用工手續(xù)、勞動保險手續(xù)，工作人員的工資、獎金、福利待遇、社會保險以及工作期間發(fā)生工傷事故的全部費用由乙方負責支付和繳納。否則，乙方應承擔因此產生的一切經濟和法律責任。6工作人員在工作時應盡量減少對甲方員工的影響，保證甲方物品的安全，如工作人員在工作時發(fā)生損壞甲方設備或物品的情況，乙方應承擔相應的賠償責任。7工作人員應愛護甲方室內外所有材料及設施，并注意節(jié)水節(jié)電。在工作中發(fā)現甲方設施出現跑、冒、滴、漏、破損時，應及時處理并通知甲方相關負責人。四、人員配置考核需求（1）甲方可抽查乙方《人員考勤表》，掌握工作的人員使用情況，是否符合要求，確保乙方服務人員的數量。4/11