97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

合肥工大六安路校區(qū)東西院住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)需求項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)合肥工業(yè)大學(xué)六安路校區(qū)東、西院住宅小區(qū)，共有住戶1318戶，總建筑面積約10萬(wàn)平方米。招標(biāo)范圍：房屋建筑共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理；公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類實(shí)施及清掃外運(yùn)處理、地下雨污排水管道疏通、住宅區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)，公共水電氣安全監(jiān)控、巡視、維修，住宅水電維修有償服務(wù)、門(mén)崗執(zhí)勤、安全防盜巡邏、公共秩序維持等，保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與工程驗(yàn)收資料等。服務(wù)期限：3年控制價(jià)：西院1、2、3、4、5棟；10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20棟；中院9、10棟；東院1、2、3棟；5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19棟；22棟（建筑面積約10萬(wàn)平方米），控制價(jià)格為08元/㎡；商業(yè)部分（六安路門(mén)樓內(nèi)沿街門(mén)面，建筑面積約603平方米），控制價(jià)格為13元/㎡。1項(xiàng)目概況：合肥工業(yè)大學(xué)六安路校區(qū)東、西院住宅小區(qū)位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)，含六安路158號(hào)東院住宅小區(qū)（出入口2個(gè)，六安路門(mén)樓大門(mén)、東院住宅小區(qū)門(mén)由物業(yè)服務(wù)公司安排人員管理）、六安路269號(hào)西院住宅小區(qū)（含中院9、10棟，出入口1個(gè)由物業(yè)服務(wù)公司安排人員管理），總建筑面積約10萬(wàn)平方米。六安路校區(qū)東、西院住宅小區(qū)共有37幢住宅建筑（均為6層及以下建筑；），東院地面劃線停車位30個(gè)（路邊臨時(shí)停車位沒(méi)有劃線約100個(gè)），西院地面劃線停車位180個(gè)（路邊臨時(shí)停車位沒(méi)有劃線約100個(gè)）；東院垃圾分類站點(diǎn)3處，西院垃圾分類站點(diǎn)3處；東院值班室、自行車棚放置8個(gè)滅火器，西院值班崗?fù)?、架空層自行車?kù)放置12個(gè)滅火器；東院有5處室外消防栓，西院有6處室外消防栓。東西院住戶1318戶，水電燃?xì)饩殉鰬簟Ｗ孕熊嚺飽|院一個(gè)、西院一個(gè)架空層自行車庫(kù)）。2物業(yè)類型：多層住宅，商業(yè)部分。二、服務(wù)事項(xiàng)甲、乙雙方將社區(qū)綜合治理與小區(qū)物業(yè)管理相結(jié)合，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，建立物業(yè)管理服務(wù)一體化運(yùn)作的管理體制和機(jī)制，明確各責(zé)任主體的職責(zé)職能，建立常態(tài)化的檢查督查考核機(jī)制。1乙方設(shè)立小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心（1）甲方提供物業(yè)管理用房，乙方在本小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，配置辦公設(shè)施設(shè)備，有固定的通訊聯(lián)絡(luò)方式。公示服務(wù)人員及電話；管理人員每日巡查小區(qū)不少于3次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（2）在物業(yè)服務(wù)中心懸掛或張貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)證書(shū)或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人照片，公示物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)信息。提供特約服務(wù)的，公示特約服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）物業(yè)服務(wù)中心辦公物品及開(kāi)辦物資由乙方自行配備，物業(yè)管理用房由乙方自行裝修。（4）乙方接受街道及社居委的指導(dǎo)，接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)管理工作的全面開(kāi)展。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)中心工作業(yè)務(wù)所涉及的法律義務(wù)和法律責(zé)任。2人員配置和要求合理配置工作人員，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)佩戴統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，宜統(tǒng)一著裝，儀表整潔，行為規(guī)范，用語(yǔ)文明，服務(wù)主動(dòng)熱情。3服務(wù)時(shí)間在小區(qū)管理機(jī)構(gòu)每日不低于10小時(shí)提供業(yè)務(wù)接待（節(jié)假日有人值班）；其他時(shí)間設(shè)置值班人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)行，及時(shí)處理各種臨時(shí)或突發(fā)事件。4日常管理與服務(wù)（1）制定小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。（2）建立健全各項(xiàng)管理制度，公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、電梯、公共秩序、公共衛(wèi)生、自然災(zāi)害等）處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案，各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)和培訓(xùn)、考核辦法。（3）建立企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)體系，定期組織從業(yè)人員培訓(xùn)、考核。（4）建立物業(yè)管理檔案，歸檔及時(shí)、完整，便于查詢。（5）應(yīng)用計(jì)算機(jī)和專業(yè)軟件管理物業(yè)資料。（6）按照相關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）約定，建立裝飾裝修管理服務(wù)制度和檔案。受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)登記，與業(yè)主或使用人、施工單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人相關(guān)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)；裝飾裝修期間，每日巡查現(xiàn)場(chǎng)，做好記錄；業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定，及時(shí)告知并勸阻，拒不改正的，及時(shí)報(bào)告相關(guān)主管部門(mén)，并在小區(qū)內(nèi)公示；裝飾裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查，對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)按照約定處理；裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。（7）在物業(yè)共用部位顯著位置公示24小時(shí)服務(wù)電話。水、電、氣等報(bào)修30分鐘內(nèi)按規(guī)范進(jìn)行處理，一般修理4日內(nèi)完成（預(yù)約除外），由專業(yè)單位負(fù)責(zé)的，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)告知相關(guān)單位；對(duì)業(yè)主或使用人提出的意見(jiàn)、建議、投拆在2個(gè)工作日內(nèi)處理回復(fù)。（8）設(shè)置物業(yè)管理標(biāo)志，定期巡檢并做好記錄，包括但不限于各幢、單元標(biāo)志、危及人身安全部位的警示標(biāo)志、維修養(yǎng)護(hù)期間的警示標(biāo)志。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖。（9）涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)在主要出入口、各樓單元門(mén)內(nèi)張?zhí)ㄖ男懈嬷x務(wù)。（10）做好安全生產(chǎn)管理；重要節(jié)假日前安排安全檢查。（11）配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行公益性宣傳。（12）按照規(guī)范要求，每年第一季度向業(yè)主公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支相關(guān)情況、公共收益情況。（13）對(duì)小區(qū)內(nèi)違反治安、規(guī)劃、環(huán)保、管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）的行為（包括但不限于下列違規(guī)行為：野蠻裝修或損壞建筑物；在小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，樓道內(nèi)亂堆亂；放非機(jī)動(dòng)車違規(guī)充電；毀壞綠地、草坪、樹(shù)木、種菜；飼養(yǎng)家禽家畜；車輛亂停亂放，占用道路，占用公共空間綠地等），應(yīng)及時(shí)勸阻、制止并責(zé)令業(yè)主改正。必要時(shí)，可以代表業(yè)主向行政主管部門(mén)報(bào)告直至訴諸于法律。（14）能提供2種以上特約服務(wù)（有償）和2種以上便民（無(wú)償）服務(wù)，重要節(jié)日進(jìn)行美化裝飾；每年組織1次以上的社區(qū)文化活動(dòng)。（15）每年公開(kāi)征集1次物業(yè)服務(wù)意見(jiàn)并公示整改情況。5公共區(qū)域衛(wèi)生保潔服務(wù)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，完整記錄檢查情況。（1）生活垃圾的收集、清運(yùn)①配置密閉式垃圾收集容器，有分類標(biāo)志。②生活垃圾實(shí)行分類收集。③每日清洗1次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑藥水消毒。④每日清運(yùn)1次生活垃圾，并清運(yùn)到指定的垃圾收集場(chǎng)所，不得亂堆亂倒。⑤垃圾分類投放點(diǎn)及收集點(diǎn)所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）物業(yè)共用部分清潔①樓內(nèi)：每日清掃1次樓內(nèi)地面、樓梯；每周清拖樓道2次；每日擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、共用防盜門(mén)、消防栓、指示牌等公共設(shè)施；每日擦拭1次信報(bào)箱；每日巡視保潔1次。每月除塵、擦拭門(mén)窗玻璃和燈具1次。②屋面：對(duì)天臺(tái)屋面每年春、秋季各清理1次。③公共部分庭院、路面：每日清掃1次道路、兩側(cè)人行道，目視干凈、整潔，無(wú)衛(wèi)生死角；巡視保潔1次。每月清潔1次小區(qū)公共照明及設(shè)施設(shè)備；每3個(gè)月清潔1次公共部分雨蓬、門(mén)頭等。對(duì)綠地每2日巡視保潔1次，目視無(wú)垃圾雜物。④對(duì)休閑健身器材、標(biāo)識(shí)牌等公共設(shè)施每周清潔1次，設(shè)施保持基本干凈。（3）有害生物防治①針對(duì)滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實(shí)際需要和季節(jié)特點(diǎn)制定具體計(jì)劃并實(shí)施。②夏季進(jìn)行不少于三次的滅蚊打藥。打藥或投放藥物應(yīng)預(yù)先告知，投藥位置有明顯標(biāo)志。③定期檢查，發(fā)現(xiàn)白蟻，及時(shí)聯(lián)系與配合專業(yè)白蟻防治單位進(jìn)行消殺治理。在每年4-6月份白蟻的分飛期，至少每半月檢查1次。④做好住宅區(qū)內(nèi)的寵物等動(dòng)物管理工作。（4）雨雪天氣①雨后清潔。雨后，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路積水進(jìn)行及時(shí)清掃。②掃雪鏟冰。提前制定相關(guān)預(yù)案，備足物資，降雪時(shí)，及時(shí)清掃積雪，鏟除結(jié)冰，保證小區(qū)人員、車輛進(jìn)出。（5）衛(wèi)生事件：發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，配合相關(guān)部門(mén)采取防治措施。（6）檢查記錄：每日抽查1次清潔質(zhì)量，做好記錄。6公共秩序維護(hù)（1）應(yīng)建立公共秩序臺(tái)賬，各項(xiàng)記錄完整。（2）在出入口門(mén)崗有專人24小時(shí)執(zhí)勤，并有詳細(xì)交接班記錄和外來(lái)車輛的登記記錄，不得脫離崗位。（3）外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，進(jìn)行詳細(xì)詢問(wèn)、登記，確定后決定是否放行。（4）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，并對(duì)進(jìn)出的廂式貨車、面包車等大型車輛，進(jìn)行開(kāi)箱檢查，同時(shí)開(kāi)具出門(mén)記錄，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對(duì)大、中型物件搬出實(shí)行記錄。（5）秩序維護(hù)人員應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間和路線，每天不少于6次進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況，現(xiàn)場(chǎng)采取必要措施進(jìn)行處理。后期，根據(jù)業(yè)委會(huì)要求增加巡查頻次。（6）維護(hù)道路使用和場(chǎng)地的正常秩序。（7）小區(qū)應(yīng)有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在醒目位置懸掛，每年應(yīng)組織不少于1次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。監(jiān)控室設(shè)置專業(yè)人員24小時(shí)值守；監(jiān)控影像資料，應(yīng)當(dāng)留存30日以上備查。（8）接到報(bào)警信號(hào)后，秩序維護(hù)人員應(yīng)8-10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并報(bào)告管理處與警方；接到住戶緊急求助時(shí)，秩序維護(hù)人員應(yīng)8-10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施。（9）對(duì)違法行為立即報(bào)警，協(xié)助相關(guān)部門(mén)處理。