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采購(gòu)需求一、項(xiàng)目概況因項(xiàng)目建設(shè)需要，對(duì)漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)B050301編制單元（A01-A02、A03、A04地塊）及B050302編制單元D01地塊范圍內(nèi)征收、征地及拆遷工作采購(gòu)第三方服務(wù)單位。確保征收、征地及拆遷工作順利實(shí)施。地塊信息標(biāo)段項(xiàng)目名稱村灣房屋性質(zhì)總建筑面積（㎡）B050301編制單元標(biāo)段1：陳家咀村A01、A02地塊，A03地塊征收代辦A01、A02地塊陳家咀村住宅2447689非住宅1028341A03地塊陳家咀村住宅16353非住宅192426小計(jì)3684809B050302編制單元標(biāo)段2：快活嶺村D01地塊征收代辦D01地塊快活嶺村住宅674699非住宅29909小計(jì)704608標(biāo)段3：鄭家咀村D01地塊征收代辦D01地塊鄭家咀村住宅158519非住宅496288小計(jì)654807注：最終面積以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)二、商務(wù)要求★1、最高限價(jià)：標(biāo)段1：陳家咀村A01、A02地塊，A03地塊征收代辦13518469元；單價(jià)住宅40元/㎡、非住宅30元/㎡標(biāo)段2：快活嶺村D01地塊征收代辦2788523元；單價(jià)住宅40元/㎡、非住宅30元/㎡標(biāo)段3：鄭家咀村D01地塊征收代辦212294元單價(jià)住宅40元/㎡、非住宅30元/㎡注：投標(biāo)報(bào)價(jià)單價(jià)及總價(jià)均不得高于最高限價(jià)，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。★2、合同履行期限：自本合同簽訂之日起至服務(wù)范圍內(nèi)的所有征地補(bǔ)償安置工作均全部實(shí)施完畢、無(wú)任何遺留問(wèn)題且房屋、構(gòu)筑物及附屬物拆除完畢之日止；3、服務(wù)地點(diǎn)：武漢市漢陽(yáng)區(qū)。4、支付方式：1）合同生效且項(xiàng)目啟動(dòng)簽約之日起30日內(nèi)，采購(gòu)人向中標(biāo)單位支付合同暫定代辦服務(wù)費(fèi)的10%；2）項(xiàng)目簽約、過(guò)審率（過(guò)審建筑面積/總建筑面積）達(dá)到50%及以上，經(jīng)中標(biāo)單位提出請(qǐng)款申請(qǐng)，采購(gòu)人確認(rèn)后10日內(nèi)向中標(biāo)單位支付合同暫定代辦服務(wù)費(fèi)的10%；3）項(xiàng)目簽約、過(guò)審率（過(guò)審建筑面積/總建筑面積）達(dá)到70%及以上，經(jīng)中標(biāo)單位提出請(qǐng)款申請(qǐng)，采購(gòu)人確認(rèn)后10日內(nèi)向中標(biāo)單位支付合同暫定代辦服務(wù)費(fèi)的10%；4）項(xiàng)目簽約、過(guò)審率（過(guò)審建筑面積/總建筑面積）達(dá)到90%及以上，經(jīng)中標(biāo)單位提出請(qǐng)款申請(qǐng)，采購(gòu)人確認(rèn)后10日內(nèi)向中標(biāo)單位支付合同暫定代辦服務(wù)費(fèi)的10%；5）項(xiàng)目簽約、過(guò)審率（過(guò)審建筑面積/總建筑面積）達(dá)到95%及以上，經(jīng)中標(biāo)單位提出請(qǐng)款申請(qǐng)，采購(gòu)人確認(rèn)后10日內(nèi)向中標(biāo)單位支付合同暫定代辦服務(wù)費(fèi)的10%；6）項(xiàng)目簽約、過(guò)審率（過(guò)審建筑面積/總建筑面積）達(dá)到100%（含作出責(zé)令交出土地決定和征地補(bǔ)償安置決定部分），采購(gòu)人確認(rèn)后10日內(nèi)向中標(biāo)單位支付合同暫定代辦服務(wù)費(fèi)的30%；7）投標(biāo)人完成項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)的全部服務(wù)內(nèi)容（本協(xié)議項(xiàng)下所有事項(xiàng)均已處理完畢，無(wú)任何遺留問(wèn)題）且服務(wù)范圍內(nèi)房屋、構(gòu)筑物及附屬物全部拆除完畢之日起30日內(nèi)，采購(gòu)人根據(jù)審計(jì)最終審定的代辦服務(wù)費(fèi)向乙方據(jù)實(shí)結(jié)算并一次性支付。8）每次付款前中標(biāo)人需向采購(gòu)人提供相對(duì)應(yīng)金額的發(fā)票，采購(gòu)人收到發(fā)票后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向中標(biāo)人付款，否則采購(gòu)人有權(quán)暫停支付。三、服務(wù)要求采購(gòu)人委托的具體工作包括但不限于以下內(nèi)容：（一）宣傳工作1負(fù)責(zé)項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置政策的宣傳工作，撰寫宣傳稿件、設(shè)計(jì)宣傳手冊(cè)，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目范圍內(nèi)張貼和送達(dá)與該項(xiàng)目相關(guān)的公告及宣傳資料；2采取線上、線下等多渠道，通過(guò)手冊(cè)、標(biāo)語(yǔ)、展板、廣播、公眾號(hào)等多種方式，以及與采購(gòu)人協(xié)商同意后的其他宣傳方式，對(duì)項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置政策進(jìn)行宣傳工作；3按采購(gòu)人要求做好宣傳工作相關(guān)的影像資料的保存及登記工作。（二）征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果確認(rèn)及公示工作1結(jié)合項(xiàng)目前期調(diào)查結(jié)果，負(fù)責(zé)完成征收土地調(diào)查結(jié)果經(jīng)擬征收土地所有權(quán)人（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）、宅基地使用人、其他土地使用權(quán)人和房屋（以下簡(jiǎn)稱“征地房屋”）所有人的確認(rèn)工作；2負(fù)責(zé)組織對(duì)有異議的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行復(fù)核、答疑工作；3完成征收土地調(diào)查結(jié)果的公示工作。（三）政策解釋、答疑工作1負(fù)責(zé)對(duì)集體土地征收補(bǔ)償安置政策、項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置方案，進(jìn)行解釋和答疑工作；2按采購(gòu)人要求配合完成《征地補(bǔ)償安置方案》公告、公示工作；3按采購(gòu)人要求協(xié)助開(kāi)展《征地補(bǔ)償安置方案》的征求意見(jiàn)工作，包括但不限于送達(dá)、收集、匯總《征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)表》等相關(guān)工作；4調(diào)查征詢被補(bǔ)償安置人補(bǔ)償安置意愿、意向，收集、匯總補(bǔ)償安置意愿、意向信息。（四）補(bǔ)償安置簽約工作1負(fù)責(zé)組織開(kāi)展并完成補(bǔ)償?shù)怯浌ぷ?，收集被征收戶的?quán)屬及身份證明、戶口和其他相關(guān)資料；2有效利用項(xiàng)目相關(guān)服務(wù)單位提供的信息化系統(tǒng)，完成補(bǔ)償金額算賬、補(bǔ)償協(xié)議線上打印、各類數(shù)據(jù)輸機(jī)、匯總工作，遵循信息化系統(tǒng)的操作規(guī)范、工作程序和審批流程；3負(fù)責(zé)按照《征地補(bǔ)償安置方案》及相關(guān)政策規(guī)定，與被補(bǔ)償安置人協(xié)商、確認(rèn)補(bǔ)償安置有關(guān)事宜，包括不限于解答補(bǔ)償金額算賬結(jié)果、補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容，并與被補(bǔ)償安置人簽訂經(jīng)采購(gòu)人認(rèn)可的《征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》；4確?！墩鞯胤课菅a(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂過(guò)程的真實(shí)性和合法性，做好有關(guān)影音、影像資料的拍攝、收集、保存工作；5負(fù)責(zé)完成“一戶一檔”的建檔工作，完善信息化系統(tǒng)電子檔案的生成工作，按照審計(jì)要求進(jìn)行組卷報(bào)審，并按檔案管理要求進(jìn)行立卷歸檔和移交，確保移交的資料準(zhǔn)確無(wú)誤、真實(shí)有效，不得有虛假、漏報(bào)等情況發(fā)生，檔案應(yīng)按采購(gòu)人驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6負(fù)責(zé)協(xié)助辦理被征地房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用結(jié)清和報(bào)停、報(bào)拆手續(xù)；負(fù)責(zé)協(xié)助辦理征地范圍內(nèi)的全部房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的注銷滅籍手續(xù)；7配合采購(gòu)人依據(jù)《征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》的約定完成征地補(bǔ)償安置資金的支付，以及辦理應(yīng)收款回收、抵扣相關(guān)工作。（五）其他工作1從被補(bǔ)償安置人（含租賃戶）處接收征地房屋、土地及相關(guān)設(shè)施，做好被征地房屋的驗(yàn)收及移交工作；2負(fù)責(zé)及時(shí)向項(xiàng)目相關(guān)單位報(bào)送簽約進(jìn)度、拆除進(jìn)度，及時(shí)報(bào)送項(xiàng)目輿情及特殊事項(xiàng)；3協(xié)助相關(guān)單位按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋、附屬設(shè)施、公共設(shè)施的拆除工作，配合相關(guān)單位堅(jiān)守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通和揚(yáng)塵污染、噪音等管理規(guī)定；4協(xié)助做好征地范圍內(nèi)的安全管控和場(chǎng)地看管，及時(shí)按采購(gòu)人要求清理整治征收現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生，制止周邊居民和企業(yè)向征地范圍內(nèi)堆放、傾倒生活垃圾及建筑垃圾；5根據(jù)采購(gòu)人對(duì)征地工作實(shí)施階段的動(dòng)態(tài)化要求，協(xié)助采購(gòu)人監(jiān)督相關(guān)單位按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行打圍；6協(xié)助采購(gòu)人開(kāi)展控違拆違、信訪和維穩(wěn)等工作，配合完成復(fù)議、訴訟等工作；7配合采購(gòu)人按照相關(guān)規(guī)定開(kāi)展的擬征收土地社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；8協(xié)助采購(gòu)人組織被補(bǔ)償安置人開(kāi)展本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取（協(xié)商、投票、搖號(hào)）工作，并根據(jù)采購(gòu)人要求協(xié)助評(píng)估公司開(kāi)展評(píng)估工作；9根據(jù)采購(gòu)人要求協(xié)助房屋測(cè)量單位開(kāi)展征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物等測(cè)量、復(fù)核工作；10對(duì)未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議或不履行征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，需嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，協(xié)助采購(gòu)人辦理征地補(bǔ)償安置決定和申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等相關(guān)工作；有效完成下達(dá)征地補(bǔ)償安置決定、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行所需的全部資料和相關(guān)工作程序，包含但不限于告知、決定書、催告書的送達(dá)和相關(guān)協(xié)談工作，并保存和移交相關(guān)影音、筆錄和送達(dá)回執(zhí)等資料；11協(xié)助采購(gòu)人辦理征收完畢確認(rèn)工作，完成采購(gòu)人和項(xiàng)目指揮部交辦的其他臨時(shí)性任務(wù)；12接受跟蹤審計(jì)單位的審計(jì)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督，積極配合項(xiàng)目咨詢管理服務(wù)單位工作；13檔案管理按采購(gòu)人驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的檔案，按照采購(gòu)人要求限期整改，限期整改仍未達(dá)標(biāo)的，采購(gòu)人將對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行處罰，并直接在工作經(jīng)費(fèi)中扣除14完成采購(gòu)人要求的與本項(xiàng)目征收相關(guān)的其他工作。四、人員要求★投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)成員（不含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）不得少于8人，且均為投標(biāo)人在職員工，需提供人員名單以及在本單位繳納的社保證明。五、驗(yàn)收方案1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）完成本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)的全部服務(wù)內(nèi)容（本協(xié)議項(xiàng)下所有事項(xiàng)均已處理完畢，無(wú)任何遺留問(wèn)題）；（2）服務(wù)范圍內(nèi)房屋、構(gòu)筑物及附屬物全部拆除完畢。2、驗(yàn)收要求：