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總金額(元):￥813,00000合同編號：[350304]XHDL[CS]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：莆田市荔城區(qū)麟峰小學(xué)住所地：荔城區(qū)北大路156號聯(lián)系人：俞毓龍聯(lián)系電話：0594-2292143傳真：電子郵箱：/乙方：福建聯(lián)安保安服務(wù)有限公司住所地：福建省莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)綬溪路768號2102室聯(lián)系人：林海龍聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：FJLABA@126com根據(jù)項目編號為[350304]XHDL[CS]2025001的麟峰小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無。二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的麟峰小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）自合同簽訂之日起1年。服務(wù)范圍按照招標(biāo)文件服務(wù)范圍執(zhí)行。服務(wù)要求按照招標(biāo)文件服務(wù)要求執(zhí)行。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。合計金額人民幣（大寫）：捌拾壹萬叁仟元整（￥813,00000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（捌拾壹萬叁仟元整元）。?其他方式。32合同價款包含范圍物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括各項費(fèi)用、稅費(fèi)等。主要包括：員工工資、行政辦公費(fèi)用、員工各項社保費(fèi)用、福利費(fèi)、加班費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、臨時任務(wù)的突擊費(fèi)、稅收、保險和其他零星不可見費(fèi)等一切費(fèi)用。33其他需說明的事項：按照招標(biāo)文件的要求響應(yīng)。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時間41項目名稱：麟峰小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：1）人員配備及崗位要求：32人（責(zé)任心強(qiáng)、身體健康、無犯罪記錄、不低于1年相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)）2）根據(jù)總校及各分校實(shí)際管理需求：（1）總校需配備安保人員9名，保潔4名，水電工1名，打印室2名，網(wǎng)絡(luò)維護(hù)1名，護(hù)崗2名。（共計19人）（2）木蘭分校需配備安保人員4名，保潔2名。（共計6人）（3）磐龍分校需配備安保人員4名，保潔2名，養(yǎng)護(hù)1名。（共計7人）43服務(wù)地點(diǎn)：莆田市荔城區(qū)麟峰小學(xué)總校及分校。44服務(wù)完成時間：自合同簽訂之日起1年。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按月完成服務(wù)。52服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)管理的服務(wù)范圍、內(nèi)容與要求1人員配置及服務(wù)范圍：1）人員配備及崗位要求：32人（責(zé)任心強(qiáng)、身體健康、無犯罪記錄、不低于1年相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)）2）根據(jù)總校及各分校實(shí)際管理需求：（1）總校需配備安保人員9名，保潔4名，水電工1名，打印室2名，網(wǎng)絡(luò)維護(hù)1名，護(hù)崗2名。（共計19人）（2）木蘭分校需配備安保人員4名，保潔2名。（共計6人）??-第2頁-（3）磐龍分校需配備安保人員4名，保潔2名，養(yǎng)護(hù)1名。（共計7人）2服務(wù)內(nèi)容：完成服務(wù)范圍內(nèi)的安全秩序保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化管理服務(wù)、垃圾收集、清運(yùn)、消毒消殺管理、后勤管理服務(wù)等、相關(guān)物業(yè)檔案管理等相關(guān)管理服務(wù)。以及所轄區(qū)域衛(wèi)生區(qū)綠化帶樹苗的澆水、定期進(jìn)行校內(nèi)消殺等工作。3服務(wù)要求1）學(xué)校物業(yè)區(qū)內(nèi)日常安全保衛(wèi)，24小時安保、消防值班；負(fù)責(zé)門崗服務(wù)管理、車輛停放管理、交通秩序管理、防火、防盜及防各類事故；各用室、門房等的鎖匙管理；校園內(nèi)及周邊責(zé)任范圍區(qū)其他管理；2）校園內(nèi)及周邊責(zé)任范圍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；3）校園內(nèi)公用設(shè)施、水電維護(hù)與管理；4）衛(wèi)生保健工作、消毒消殺工作；5）負(fù)責(zé)學(xué)校后勤工作。6）正常教學(xué)期間對學(xué)校的廁所清洗及垃圾清理和所轄區(qū)域的寒暑假或節(jié)日放假期間以及上級突擊檢查和評估時，還應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校防護(hù)欄衛(wèi)生和綠化帶保潔工作等工作。7）綠化養(yǎng)護(hù)：包括室外綠地、花木等的澆水及協(xié)助業(yè)主管理。8）消防管理：包括建立消防防范組織以及消防設(shè)備設(shè)施的管理。9）無條件完成業(yè)主交辦的其它物業(yè)范圍內(nèi)的臨時工作或其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)需求。（二）物業(yè)管理服務(wù)基本要求1、管理科學(xué)規(guī)范：1）管理制度健全：有基本的服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理制度，并制定具體作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃、制訂上崗要求及服務(wù)準(zhǔn)則、實(shí)施員工考核辦法、開展服務(wù)責(zé)任分區(qū)、實(shí)行崗位培訓(xùn)制度等。2）管理手段先進(jìn)：充分應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，財務(wù)管理、投訴管理等不僅要求紙質(zhì)資料齊全，且全面實(shí)行計算機(jī)管理。3）管理責(zé)任明晰：各崗位責(zé)任制明確，物業(yè)管理人員的培訓(xùn)應(yīng)有計劃、有考核、有記錄、有成效：4）管理流程公開：物業(yè)公司要主動接受校方監(jiān)督，接受校方后勤管理部門的日常監(jiān)督和不定期抽查抽檢。5）溝通渠道暢通：①主動支持配合：積極協(xié)助校方籌辦各種會議、活動事項，做好會場布置、秩序維護(hù)、后勤保障、臨時搬運(yùn)等工作。②建立回訪制度。每季至少一次征詢校方對物業(yè)服務(wù)的意見，物業(yè)公司要讓校方滿意，對不滿意的情況進(jìn)行分析并及時整改。2、創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)明確：物業(yè)公司要制定創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)與計劃，物業(yè)公司須按下列約定的創(chuàng)優(yōu)指標(biāo)，履行“管理有效”的創(chuàng)優(yōu)服務(wù)。1）服務(wù)優(yōu)質(zhì)，校方綜合服務(wù)滿意率90%以上；2）公共清潔保潔率95%以上；3）管理有效，管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率95%以上?！铮ㄈ┤藛T配置隊伍素質(zhì)優(yōu)良：主要負(fù)責(zé)人和人員必須政治面貌清白，無劣跡，無犯罪前科。物業(yè)人員熟悉物業(yè)情況和本崗位的責(zé)任，服務(wù)主動熱情，行為規(guī)范，嚴(yán)謹(jǐn)敬業(yè)，遵守職業(yè)道德規(guī)范和行業(yè)規(guī)范要求。本項目要求至少配備人員不少于32名。其中物業(yè)項目負(fù)責(zé)人，年齡55周歲（含）以下，熟悉物業(yè)法規(guī)和物業(yè)知識，熟悉人員緊急救護(hù)知識，善于與人溝通交流，為人正直，能勝任較大的工作壓力，身體健康。要求：供應(yīng)商必須嚴(yán)格按該方案進(jìn)行人員配置，如有漏項，產(chǎn)生的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。所有管理人員和專業(yè)技術(shù)人員均按要求持相應(yīng)-第3頁-崗位任職資格證件上崗工作(如電工須持電工操作證、保安員持有保安證等，項目中有需要執(zhí)證上崗的崗位須做到持證上崗，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。員工按崗位要求統(tǒng)一著裝，佩帶工作標(biāo)志。言行舉止符合行為規(guī)范要求，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、主動熱情，遵守職業(yè)道德規(guī)范。身體健康，并定期做好體檢工作。（四）各崗位作業(yè)要求1、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人（1）崗位職責(zé)（11）負(fù)責(zé)組織、安排采購人傳達(dá)的各項工作，定期及不定期主持召開物業(yè)工作例會，提出存在問題及改進(jìn)意見，并負(fù)責(zé)改進(jìn)工作及落實(shí)。（12）制定物業(yè)年度工作計劃并組織實(shí)施。（13）代表成交供應(yīng)商與采購人作溝通橋梁作用，負(fù)責(zé)跟進(jìn)落實(shí)物業(yè)工作中有關(guān)采購人重大投訴等事項，并向成交供應(yīng)商領(lǐng)導(dǎo)匯報。（14）執(zhí)行政府部門有關(guān)政策、法規(guī)及采購人的各項管理制度。（15）巡視所管校園，安排和落實(shí)公共設(shè)施、設(shè)備之維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查工作，并向采購人提出改進(jìn)意見。（16）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督下屬員工的工作，制定培訓(xùn)計劃并開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，保證各項工作質(zhì)量和達(dá)到良好管理水平。（17）負(fù)責(zé)本項目用品采購計劃的編制和進(jìn)貨物品的驗(yàn)收工作，并控制其合理使用。（18）協(xié)調(diào)本項目各部門的關(guān)系，合理調(diào)配人力和物力資源。（19）負(fù)責(zé)處理突發(fā)特別問題。（110）跟進(jìn)、落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)安排的各項工作，定期向成交供應(yīng)商及采購人匯報物業(yè)工作情況。（111）完成采購人及成交供應(yīng)商臨時安排的其它工作。（112）成交供應(yīng)商必須嚴(yán)格遵守《保安服務(wù)管理條例》的有關(guān)要求做好學(xué)校安全保衛(wèi)的各項工作。2、保安秩序管理要求（1）人員基本要求（11）按規(guī)定著裝，佩戴整齊。（12）精神飽滿，姿態(tài)良好。（13）言行規(guī)范、文明大方。（14）微笑、主動、熱情、耐心、周到地服務(wù)。（15）說話和氣，禮貌待人。（2）崗位職責(zé)（21）學(xué)校維序員肩負(fù)著學(xué)校安全保衛(wèi)重任，要有高度的責(zé)任感，嚴(yán)格遵守維序員職業(yè)道德，要按采購人要求在崗值班，不得擅自離崗。（22）維序員須著裝整齊統(tǒng)一，佩帶標(biāo)志。值勤時要求：精神飽滿，待人熱情有禮貌，說話和氣，以理服人，必須使用“您、請、對不起、謝謝”等文明用語。（23）值勤時要有高度警惕性，保持頭腦清醒冷靜，善于發(fā)現(xiàn)問題、主動處理問題、堅持原則、把握靈活，敢于同違法亂紀(jì)分子作斗爭。對違反園紀(jì)園規(guī)的學(xué)生，要大膽勸阻、制止和批評教育，并及時報告采購人。對個別不冷靜的學(xué)生及家長要做到打不還手、罵不還口，報告采購人領(lǐng)導(dǎo)予以處理。（24）當(dāng)班時間不得擅自離崗，不準(zhǔn)看書、看報、聊天、喝酒、抽煙、戲耍及其他與執(zhí)勤無關(guān)的活動。（25）值班室內(nèi)保持干凈整潔，嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)。做好值班記錄，交接班要準(zhǔn)時，認(rèn)真，嚴(yán)肅，動作規(guī)范，做好當(dāng)班情況和裝備交接登記。（26）不得在值班室內(nèi)生活住宿，當(dāng)班維序員要保持值班室內(nèi)衛(wèi)生整潔。-第4頁-