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阜陽市建投觀宸小區(qū)前期物業(yè)服務合同甲方（委托方）：阜陽市建投卓逸房地產(chǎn)有限公司乙方（受托方）：阜陽市建投樂居物業(yè)服務有限公司（聯(lián)合體單位：阜陽建投龍城管理服務有限公司）合同簽訂日期：2025年8月15日阜陽市建投觀宸小區(qū)前期物業(yè)服務合同甲方（開發(fā)建設單位）：阜陽市建投卓逸房地產(chǎn)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊：91341200MAE8GEJA8P組織機構代碼：MAE8GEJA8企業(yè)資質(zhì)證書號：皖房K20250008法定代表人：王亮聯(lián)系電話：0558-2552056委托代理人：王超聯(lián)系電話：0558-2553771通訊地址：安徽省阜陽市潁州區(qū)清河街道淮河路2000號建投大廈14樓郵政編碼：236000乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：阜陽市建投樂居物業(yè)服務有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：91341202MAEHAUFMXN法定代表人：王亞聯(lián)系電話：0558-2553262委托代理人：周奎彪聯(lián)系電話：*通訊地址：安徽省阜陽市潁州區(qū)清河街道淮河路2000號建投大廈14樓郵政編碼：236000聯(lián)合體成員：阜陽建投龍城管理服務有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：91341202MA2WTR8025法定代表人：桂丹鳳聯(lián)系電話：0558-2158288項目管理負責人：張勤遠聯(lián)系電話：*通訊地址：安徽省阜陽市潁州區(qū)清河街道淮河路2000號1301郵政編碼：236000根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》及《安徽省物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況物業(yè)名稱：建投觀宸小區(qū)物業(yè)類型：□多層住宅?高層住宅□獨立式住宅□辦公樓?小高層□商業(yè)?其他座落位置：阜陽市三清路北側、中心街南側、廟東路東側、邢莊路西側四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）占地面積：8066600平方米總建筑面積：23892502平方米有電梯住宅面積16781835平方米商業(yè)/平方米（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構成細目見附件二）。第二條物業(yè)服務用房物業(yè)服務用房建筑面積為70667平方米。物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。（物業(yè)服務用房明細表及測繪圖見附件三）第二章物業(yè)服務事項第三條乙方確定的本物業(yè)服務項目負責人為：張勤遠，聯(lián)系電話：*。（項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件四）。第四條乙方提供的物業(yè)服務為以下內(nèi)容：1負責制定本物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管與本物業(yè)相關的工程建設等檔案資料；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制定本物業(yè)有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示；2負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；3負責本物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、電子監(jiān)控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；4負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理；5負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；6負責對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護；7協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任；8對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理；9協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等；10裝飾裝修管理；11物業(yè)檔案資料管理。雖有前述服務標準的約定，但在此予以說明：1對進出本物業(yè)管理區(qū)域車輛及人員進行登記，但限于條件,乙方不對來訪人員的證件、身份的真實性予以實質(zhì)核查。2本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭?4小時秩序值班和巡邏，乙方巡邏和值班存在間隙及換崗等情形，因此并不能保證乙方每時每刻對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每處公共部位都布置了相關人員進行值班或巡邏。3本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)控攝像頭不能做到監(jiān)控本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的每處地域，且受地形、天氣、光線、角度、維修等限制，攝錄效果無法做到絕對清晰可辨，具體以監(jiān)控設備實際攝錄情況為準即可。4本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)乙方提供物業(yè)服務具有即時性的特性，因此乙方的相關服務記錄將作為物業(yè)服務質(zhì)量和標準的有關證明。第五條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務。第六條其它事項：1在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。2會所、商業(yè)中心等物業(yè)服務內(nèi)容及費用由相關單位與乙方另行商定。3、乙方服務期間需接受屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道的監(jiān)督與管理。第三章物業(yè)服務質(zhì)量標準