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項(xiàng)目需求書一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于天津市武清區(qū)楊村街道雍陽東道北側(cè)，建筑面積約1401315平米。新校舍即將交付使用，學(xué)校目前取暖方式為市政集中供暖，傳統(tǒng)取暖方式每年繳納供暖費(fèi)約5605萬左右。二、項(xiàng)目內(nèi)容及要求（一）目標(biāo)1、根據(jù)項(xiàng)目需求，為更好的實(shí)現(xiàn)節(jié)能、減碳，武清區(qū)楊村第二中學(xué)擬按合同能源管理能源費(fèi)用托管型的模式邀請專業(yè)節(jié)能服務(wù)公司進(jìn)行服務(wù)，服務(wù)范圍為“供熱系統(tǒng)”等部分，服務(wù)內(nèi)容包含投資、改造、運(yùn)營為一體的合同能源管理服務(wù)，服務(wù)期10年，需實(shí)現(xiàn)以下指標(biāo)要求。2、現(xiàn)狀市政供熱為固定總價，約5605萬元/年，托管服務(wù)后，在使用面積和功能沒有較大變化的情況下，運(yùn)營服務(wù)費(fèi)較現(xiàn)狀需節(jié)省5%以上。3、設(shè)備設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)滿足天津市武清區(qū)楊村第二中學(xué)供熱需求（供暖面積共計(jì)1401315平米左右），提供設(shè)備并進(jìn)行安裝運(yùn)行保障。（二）采購人運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)供熱條件及標(biāo)準(zhǔn)每年最低氣溫連續(xù)2天＜13℃或當(dāng)天＜10℃開始供熱最低氣溫連續(xù)2天＞17℃或當(dāng)天＞20℃停止供熱室內(nèi)溫度25±2℃（三）服務(wù)模式1、本次工程擬引進(jìn)社會資本，采用全投型合同能源管理模式進(jìn)行，由中標(biāo)單位投資改造供暖系統(tǒng)，雙方簽訂10年服務(wù)合同，承包采購人冬季供暖服務(wù)，以供暖服務(wù)費(fèi)和節(jié)能效益的形式回收投資費(fèi)用。2、基本服務(wù)內(nèi)容及要求：供熱系統(tǒng)運(yùn)行要求及標(biāo)準(zhǔn)（可修改根據(jù)實(shí)際情況，以下僅供參考）①提供合同規(guī)定的合格的供熱標(biāo)準(zhǔn)。②中標(biāo)供應(yīng)商投資建設(shè)的熱源機(jī)房系統(tǒng)運(yùn)行操作（包含設(shè)備所需配套輔材）。③中標(biāo)供應(yīng)商投資建設(shè)的熱源機(jī)房內(nèi)設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、維修。④托管期間對中標(biāo)供應(yīng)商定期做績效考核，以確保服務(wù)質(zhì)量。⑤輸配系統(tǒng)、輔助設(shè)備系統(tǒng)每年至少進(jìn)行1次系統(tǒng)保養(yǎng)。每次維修保養(yǎng)后應(yīng)提交書面維修保養(yǎng)報(bào)告給招標(biāo)方。⑥供熱時期，中標(biāo)方應(yīng)基于項(xiàng)目工藝設(shè)備、天氣情況、客戶需求等實(shí)際現(xiàn)狀，從安全可靠節(jié)能減排的角度進(jìn)行分析和優(yōu)化，并據(jù)此制定運(yùn)行策略，報(bào)招標(biāo)方審批，根據(jù)運(yùn)行策略合理調(diào)整系統(tǒng)供回水溫度，使系統(tǒng)處于節(jié)能運(yùn)行工況。⑦中標(biāo)方制定設(shè)計(jì)運(yùn)營相關(guān)的各種技術(shù)規(guī)程、操作規(guī)范、崗位職責(zé)和管理制度，值班室制度文件上墻，并嚴(yán)格按此組織實(shí)施。應(yīng)嚴(yán)格確保各崗位人員按相應(yīng)的職業(yè)資格上崗，并進(jìn)行必要的安全教育和培訓(xùn)。制定各類維修服務(wù)單、運(yùn)行參數(shù)記錄表、故障處理表、大修搶修等表單，按要求認(rèn)真填寫，記錄存檔。⑧中標(biāo)方冬季進(jìn)行防凍檢查。對可能存在的安全風(fēng)險和隱患，有針對性的制定各種應(yīng)急預(yù)案，確保資產(chǎn)的安全。出現(xiàn)故障和險情時，負(fù)責(zé)組織維修和搶修。⑨運(yùn)維場地和設(shè)備的定期保潔工作，確保場地和作業(yè)環(huán)境整潔有序，供暖季不少于2次，非供暖季不少于1次。⑩服務(wù)期間，系統(tǒng)運(yùn)行出現(xiàn)故障時，必須提供24小時應(yīng)急服務(wù)，接到報(bào)修通知后，2小時內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場，進(jìn)行排除故障工作，直至恢復(fù)正常運(yùn)行。三、服務(wù)范圍（可修改根據(jù)實(shí)際情況，以下僅供參考）天津市武清區(qū)楊村第二中學(xué)供暖托管項(xiàng)目需完成以下內(nèi)容工作：（一）供熱系統(tǒng)運(yùn)營管理工作對采購人的熱源進(jìn)行整體的改造提升工作，熱源改造提升后需滿足以下要求：1、每年對供熱外管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行清洗，保障管道清洗前后有明顯改善，同時也利于發(fā)現(xiàn)管道中可能存在的一些安全隱患等。2、投入的供熱系統(tǒng)需實(shí)現(xiàn)最穩(wěn)定、最先進(jìn)的成熟技術(shù)應(yīng)用，以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的同時滿足環(huán)保要求。3、熱源改造后保障其設(shè)計(jì)使用壽命≥6年，改造所投入的設(shè)備所有權(quán)始終歸投入方所有。（二）運(yùn)營管理工作需達(dá)到以下水平：1、協(xié)助采購人進(jìn)行末端的巡查、排查，提出有效的改善措施建議。2、負(fù)責(zé)采購人熱源系統(tǒng)的運(yùn)營管理，保障采購人供熱系統(tǒng)的運(yùn)行穩(wěn)定性和舒適性，保障及時解決供熱系統(tǒng)故障。3、負(fù)責(zé)定期為采購人的供暖系統(tǒng)進(jìn)行徹底的清洗（1次/2年）工作，并遵守采購人的防疫管理要求。4、中標(biāo)供應(yīng)商對專業(yè)崗位必須持證上崗。5、中標(biāo)供應(yīng)商須滿足相關(guān)環(huán)保要求、文明要求、安全要求、消防要求及衛(wèi)生防疫要求等。四、執(zhí)行目標(biāo)1、通過供熱托管的模式，對現(xiàn)有熱源的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行徹底更新，緩解采購人一次性投入的資金壓力。2、機(jī)房更新后主要設(shè)備的設(shè)計(jì)使用壽命需≥10年，減少采購人二次或多次改造投入的風(fēng)險。3、在不增加采購人經(jīng)營支出的情況下，進(jìn)行供熱系統(tǒng)管理，可以提高采購人供熱系統(tǒng)的安全性、穩(wěn)定性。4、采購人供暖管網(wǎng)成功對接后，供暖系統(tǒng)6年總計(jì)減少標(biāo)準(zhǔn)煤消耗＞390t，減排CO2＞1920t。5、在采購人經(jīng)營規(guī)模、營業(yè)收入和用電設(shè)備沒有變化的情況下，合同能源管理后采購人的供暖系統(tǒng)節(jié)能20%以上或綜合用能降低20%以上或節(jié)省標(biāo)煤消耗不低于50t/年。五、附件：運(yùn)營項(xiàng)目邊界范圍表序號類別服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)歸屬費(fèi)用歸屬備注1供熱機(jī)房升級改造依據(jù)項(xiàng)目需求，對供熱系統(tǒng)進(jìn)行升級改造。中標(biāo)單位中標(biāo)單位運(yùn)行管理熱源系統(tǒng)的日常運(yùn)行；熱源系統(tǒng)的管理制度建設(shè)；中標(biāo)單位中標(biāo)單位維保、維修供熱系統(tǒng)外管網(wǎng)定期的排查、檢修或更換。中標(biāo)單位中標(biāo)單位供熱的水質(zhì)管理。中標(biāo)單位中標(biāo)單位循環(huán)系統(tǒng)、熱源機(jī)房建筑維護(hù)、修繕工作。采購人采購人