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政府采購(gòu)網(wǎng)上服務(wù)市場(chǎng)合同編號(hào)：11N42321326X20252601采購(gòu)單位（甲方）：長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)新湖鎮(zhèn)衛(wèi)生院服務(wù)單位（乙方）：長(zhǎng)春宏偉物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴(yán)格遵循吉林省本級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及（或）團(tuán)體組織吉林服務(wù)市場(chǎng)-物業(yè)管理服務(wù)-長(zhǎng)春宏偉物業(yè)服務(wù)有限公司的框架協(xié)議采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、吉林服務(wù)市場(chǎng)-物業(yè)管理服務(wù)-長(zhǎng)春宏偉物業(yè)服務(wù)有限公司的框架協(xié)議服務(wù)協(xié)議，就甲方委托乙方提供吉林服務(wù)市場(chǎng)-物業(yè)管理服務(wù)-長(zhǎng)春宏偉物業(yè)服務(wù)有限公司的框架協(xié)議服務(wù)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。一、服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格金額單位：元序號(hào)商品名稱品牌型號(hào)配置要求采購(gòu)數(shù)量計(jì)數(shù)單位成交單價(jià)小計(jì)1物業(yè)管理服務(wù)-物業(yè)經(jīng)理服務(wù):,保潔服務(wù)事項(xiàng):,綠化服務(wù)事項(xiàng):,保安服務(wù)事項(xiàng):,其他服務(wù)響應(yīng):全部響應(yīng),服務(wù)物業(yè)面積:2889服務(wù)期限:1個(gè)月,物業(yè)經(jīng)理服務(wù):,保潔服務(wù)事項(xiàng):,綠化服務(wù)事項(xiàng):,保安服務(wù)事項(xiàng):,其他服務(wù)響應(yīng):全部響應(yīng),服務(wù)物業(yè)面積:28891項(xiàng)*000合同總價(jià)（元）1738000合同總價(jià)（大寫）壹萬(wàn)柒仟叁佰捌拾元整二、付款方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付。如有服務(wù)內(nèi)容變更，經(jīng)雙方認(rèn)定后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用額度進(jìn)行結(jié)算。三、服務(wù)條款第一條物業(yè)基本概況新湖鎮(zhèn)衛(wèi)生院辦公樓坐落于長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)新湖鎮(zhèn)街道，服務(wù)面積2889平方米，為三層建筑。第二條委托管理期限1/6乙方將于2025年1月至2025年12月為甲方提供物業(yè)服務(wù)。期限12個(gè)月。第三條委托物業(yè)服務(wù)費(fèi)和付款方式1、12個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣大寫：貳拾叁萬(wàn)柒仟陸佰元整（23760000元）。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付。如有服務(wù)內(nèi)容變更，經(jīng)雙方認(rèn)定后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用額度進(jìn)行結(jié)算。3、甲方在合同生效后，每月10日前以轉(zhuǎn)賬方式（如遇節(jié)假日付款日期順延）向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中2025年1月份、2月份、3月份、11月份、12月份，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)均為22,22000元，2025年4月份、10月份，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)均為19,80000元，2025年5月份至9月份，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)均為17,38000元，如有服務(wù)人員增減，經(jīng)雙方認(rèn)定后按實(shí)際產(chǎn)生額度支付物業(yè)費(fèi)。4、乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，對(duì)于因乙方原因造成的付款延誤，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第四條具體保潔、更夫、餐飲、鍋爐、萬(wàn)能工服務(wù)項(xiàng)目1、保潔服務(wù)。辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、會(huì)議室、大廳、樓梯、扶手、洗手間、走廊等保潔服務(wù)、除“四害”管理和衛(wèi)生消毒。2、更夫服務(wù)。負(fù)責(zé)按照甲方及有關(guān)職能部門規(guī)定的時(shí)間、部位、開(kāi)啟、關(guān)閉樓門和電源。做好樓內(nèi)外的防火、防盜、防水等安全保衛(wèi)工作，保障甲方的財(cái)產(chǎn)安全。3、餐飲服務(wù)。廚師負(fù)責(zé)烹飪膳食、管理食材和廚房，保障飲食供應(yīng)；服務(wù)員負(fù)責(zé)承擔(dān)餐飲服務(wù)、廚房清潔及消毒工作。4、鍋爐服務(wù)。鍋爐工負(fù)責(zé)操作、維護(hù)鍋爐設(shè)備，保障安全穩(wěn)定運(yùn)行。需定時(shí)巡檢鍋爐，做好設(shè)備保養(yǎng)與故障排查，確保供能正常。嚴(yán)格按規(guī)程操作鍋爐，處理日常問(wèn)題，保障設(shè)備高效運(yùn)行與安全供能。5、萬(wàn)能工服務(wù)。萬(wàn)能工負(fù)責(zé)水電維修、設(shè)備維護(hù)、設(shè)施安裝及各類雜務(wù)處理。承擔(dān)衛(wèi)生院日常設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，保障醫(yī)療環(huán)境正常運(yùn)作及物資搬運(yùn)。第五條甲方責(zé)任和義務(wù)1、乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方為乙方工作人員配發(fā)出入證，為乙方工作人員提供水源、用電、照明等條件。2、甲方為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)條件。3、協(xié)助乙方解決工作現(xiàn)場(chǎng)遇到的特殊問(wèn)題。4、審定乙方擬定的年度物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和方案。5、甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。6、對(duì)拒絕、不服從或抵觸甲方意見(jiàn)的人員，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)換，甲方認(rèn)為不適合崗位工作的人員，經(jīng)提出后由乙方負(fù)責(zé)調(diào)換。2/67、甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所必需的所有資料。8、按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9、協(xié)助乙方規(guī)范對(duì)區(qū)域內(nèi)人員違反法規(guī)、規(guī)章的行為。10、甲方有義務(wù)安排專門人員協(xié)調(diào)乙方與甲方內(nèi)部有關(guān)部門的工作銜接，配合乙方順利的開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)工作，解決工作現(xiàn)場(chǎng)遇到的特殊問(wèn)題。11、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題。12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條乙方責(zé)任和義務(wù)1、乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任。2、乙方員工要統(tǒng)一著裝，按季節(jié)發(fā)放，衣帽整潔，佩戴服務(wù)標(biāo)牌和甲方提供的出入證，遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度，乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。3、乙方自覺(jué)接受甲方提出的物業(yè)服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格考核。4、乙方聘用的員工在工作期間出現(xiàn)工傷、意外傷害等一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。5、按照國(guó)家和有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；6、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用；7、根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促使用人遵守；8、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。9、自覺(jué)接受甲方對(duì)工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的考核；10、乙方按照國(guó)家規(guī)定為聘用的員工依法辦理意外傷害險(xiǎn)，所聘用的員工須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方的員工在甲方場(chǎng)地履行本合同期間造成的安全事故或人身意外傷害，由乙方依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；11、乙方服務(wù)工作時(shí)間應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時(shí)間要求，如有變更，雙方另行協(xié)商解決；12、在乙方所承擔(dān)管理服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，如因乙方工作上疏忽給甲方造成損失，乙方須予以賠償；13、協(xié)助做好甲方管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；14、乙方每月應(yīng)指派專業(yè)管理人員定期或不定期至服務(wù)地點(diǎn)檢查承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)工作情況，并積極征詢甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)、加強(qiáng)溝通，不斷提高服務(wù)品質(zhì)。在人員數(shù)質(zhì)量滿足不了工作要求時(shí)，物業(yè)公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)能及時(shí)調(diào)整或更換人員以滿足甲方需求；15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3/6第七條乙方服務(wù)質(zhì)量承諾1、乙方作業(yè)人員嚴(yán)格執(zhí)行甲方提出的物業(yè)服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，保證認(rèn)真完成規(guī)定的作業(yè)項(xiàng)目，確保環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等正常運(yùn)行，達(dá)到甲方滿意。2、乙方在工作中未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)際上經(jīng)過(guò)限期整改可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的），甲方警告通知后，乙方將馬上改正。第八條乙方的事故責(zé)任與處理1、甲方和乙方雙方應(yīng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)和職業(yè)病防治的法律法規(guī)，預(yù)防工傷事故的發(fā)生；2、乙方員工在工作期間發(fā)生意外或工傷，乙方應(yīng)承擔(dān)工傷認(rèn)定申請(qǐng)和勞動(dòng)能力鑒定申請(qǐng)，以及協(xié)調(diào)工作，甲方應(yīng)積極配合。工傷認(rèn)定申請(qǐng)和勞動(dòng)能力鑒定申請(qǐng)結(jié)束后，由乙方按照《工傷保險(xiǎn)條例》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各項(xiàng)義務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保證和諧穩(wěn)定。3、因發(fā)生工傷而引起的所有費(fèi)用，按政策規(guī)定支付外，其他費(fèi)用均由乙方支付，乙方負(fù)責(zé)辦理。4、乙方員工隱瞞健康實(shí)況或已有陳舊性疾病、慢性疾病等復(fù)發(fā)、急性疾病突發(fā)均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，做到妥善解決。5、乙方員工發(fā)生工傷，在接受治療的停工留薪期，按相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資，由乙方支付，甲方不予承擔(dān)。6、乙方員工在發(fā)生工傷無(wú)法繼續(xù)工作期間，對(duì)甲方空缺崗位，乙方應(yīng)對(duì)相應(yīng)崗位及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充。因延誤或造成甲方工期拖延和損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和損失。7、乙方員工造成的損失及傷害的處理對(duì)嚴(yán)重工作失職，營(yíng)私舞弊，打架斗毆，酗酒鬧事，給甲方造成的社會(huì)影響及經(jīng)濟(jì)損失的，或造成本人、他人人身傷害或經(jīng)濟(jì)損失的，均由乙方負(fù)責(zé)；如乙方未能按照合同約定按時(shí)發(fā)放員工工資，造成甲方日常工作延誤、無(wú)法正常開(kāi)展，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)影響，由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰（自逾期之日起每日按未支付總額5‰的比例支付違約金）或終止合同并追究其責(zé)任。對(duì)乙方不履行合同的，甲方有權(quán)終止合同并追究其違約責(zé)任。第九條監(jiān)督檢查1、甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)，有對(duì)乙方服務(wù)提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利。2、乙方應(yīng)當(dāng)保證其服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)項(xiàng)目完畢應(yīng)主動(dòng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行檢查；對(duì)不合格部分，乙方應(yīng)進(jìn)行重新處理，直到甲方滿意為止。3、甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意時(shí)有權(quán)提出異議和要求返工；如不滿意乙方相關(guān)人員的服務(wù)，可責(zé)令乙方及時(shí)調(diào)換。4、乙方應(yīng)積極采納甲方在保潔、秩序維護(hù)等方面的合理化建議，協(xié)助甲方處理有關(guān)投訴。第十條合同變更與解除4/6