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梅州市梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購合同合同名稱：梅州市梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)定點(diǎn)議價采購合同合同編號：HT-2025-04046391甲方：梅州市梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局乙方：梅州市梅縣區(qū)嘉美環(huán)?？萍加邢薰竞贤痤~(元)：200000000人民幣大寫：貳佰萬元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（梅州市梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局）委托乙方（梅州市梅縣區(qū)嘉美環(huán)?？萍加邢薰荆Γǎ房h曾憲梓體育場及文體中心物業(yè)管理服務(wù)）實(shí)行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場所。7“驗(yàn)收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--梅縣曾憲梓體育場及文體中心物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)類型：--物業(yè)管理服務(wù)坐落位置：--廣東省梅州市梅縣區(qū)人民廣場側(cè)第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求（一）建筑物日常維修養(yǎng)護(hù)①建筑物外觀、各種指示標(biāo)識完好、清潔，記錄完整。確保房屋、門窗的完好和正常使用。②建筑物及附屬設(shè)施按計(jì)劃維修、維護(hù)，建立維修回訪制度且記錄完整。③房屋本體、公用設(shè)施整潔，公用樓梯、通道無堆放雜物及違章占用等。④確保樓蓋、屋頂、梁、柱、共用部位內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗、設(shè)備機(jī)房、室外場地、道路的完好和正常使用。⑤建筑物本體完好率98%以上，物業(yè)零修、急修及時率98%以上，維修合-第1頁-格率100%。室外紅線范圍內(nèi)場地、道路的完好率98%以上。⑥每年向甲方提交建筑物年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并接受甲方現(xiàn)場監(jiān)督管理。⑦建筑物日常維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見下表）序號項(xiàng)目內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1房屋日常養(yǎng)護(hù)維修圍墻維修；門窗工程養(yǎng)護(hù)維修；油漆工程養(yǎng)護(hù)維修；墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)維修；天面每季度巡查一次；屋面工程養(yǎng)護(hù)維修；地下防水工程養(yǎng)護(hù)維修；防止漏水浸水，確保房屋、內(nèi)外墻面、天花、門窗的完好和正常使用；及時完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。及時完成油漆涂刷；圍欄、防盜網(wǎng)，樓梯護(hù)欄、設(shè)備房、垃圾桶、道牙和停車場交通標(biāo)線等所有油漆一年至少油漆一次。2室外場地、道路養(yǎng)護(hù)維修廣場地面、臺階、養(yǎng)護(hù)維修；室外地面養(yǎng)護(hù)維修；確保室外場地、道路的完好和正常使用；及時完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。（二）設(shè)備設(shè)施管理1總體要求①．建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實(shí)可行的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修的實(shí)施方案和各種措施。②．制定設(shè)備安全運(yùn)行管理、崗位責(zé)任制、定期巡視檢查、操作規(guī)程及監(jiān)督檢查制度，建立崗位責(zé)任制，并嚴(yán)格執(zhí)行。做到科學(xué)管理、正確使用，精心維護(hù)，備齊備件，及時維修；主要設(shè)備如電梯、中央空調(diào)主機(jī)（含空調(diào)水）、發(fā)電機(jī)，必須由具有資質(zhì)的專業(yè)公司保養(yǎng)（維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）。③．建立安全檢查制度，配備專職值班員對所管轄區(qū)域及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常安全巡檢和定期安全檢查，并記錄備查。實(shí)行24小時值班制度，保證設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。配電機(jī)房須安排人員24小時值班。嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工操作。④．設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生。⑤．所需各種專業(yè)技術(shù)人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。⑥．建立設(shè)備臺帳和檔案，項(xiàng)目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)本項(xiàng)目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：梅縣區(qū)文體中心、曾憲梓體育場物業(yè)考核管理制度為加強(qiáng)梅州市梅縣區(qū)曾憲梓體育場及文體中心物業(yè)管理，為群眾創(chuàng)造整潔、干凈優(yōu)美的運(yùn)動、辦事環(huán)境，特制定本管理制度。一、考核領(lǐng)導(dǎo)小組組長：何志新成員：翁海濤、李恒、林楓、羅偉東、黃勝強(qiáng)、李革華、謝瑞瓊。二、考核制度1、梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局成立考核小組，負(fù)責(zé)梅縣區(qū)曾憲梓體育場及文體中心物業(yè)管理工作的考核。2、考核為日常抽查。考核組根據(jù)物業(yè)合同約定的服務(wù)條款不定期對梅縣區(qū)曾憲梓體育場及文體中心物業(yè)管理現(xiàn)場作業(yè)質(zhì)量巡查，對查出的問題及情況,簽發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)系單，并附照片給物業(yè)管理單位，督促其及時進(jìn)行整改。對查出較嚴(yán)重質(zhì)量、安全、文明施工等問題時，將簽發(fā)整改通知單，同時要求物業(yè)管理單位在整改完畢后回復(fù)，給予物業(yè)管理單位以經(jīng)濟(jì)扣罰。3、內(nèi)業(yè)資料質(zhì)量檢查考核主要是指物業(yè)管理單位為保證物業(yè)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)而編制的日常巡查臺賬、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、維護(hù)臺賬、應(yīng)急預(yù)案、安全生產(chǎn)臺賬、養(yǎng)護(hù)管理方案等。資料抽查每月至少進(jìn)行一次。4、安全考核嚴(yán)格按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)安全工作責(zé)任制和一票否決制,若因物業(yè)管理單位操作不當(dāng)而引起的安全責(zé)任事故,則應(yīng)嚴(yán)肅處理，并給予經(jīng)濟(jì)扣罰。5、每次考核完成后,管理單位及時宣布考核結(jié)果及存在的問題,并對物業(yè)管理單位發(fā)出限期整改通知,如物業(yè)管理單位不能及時處理需上報說明原因。三、考核內(nèi)容、扣罰標(biāo)準(zhǔn)1、人員到崗情況，崗位人員不按約定配備專業(yè)技術(shù)人員、檢查發(fā)現(xiàn)崗位缺員、一人多崗情況，給予扣款200元/人/天。2、人員履職情況，因人員履職不到位（包括對場館內(nèi)施工監(jiān)督、不文明行為勸導(dǎo)）造成不良影響或場館財產(chǎn)損失的，每例罰款500元并挽回?fù)p失。3、場館衛(wèi)生情況，未按規(guī)定時間頻率清掃造成的衛(wèi)生問題，每例罰款200元。4、球場草地維護(hù)，因日常維護(hù)、賽后未進(jìn)行養(yǎng)護(hù)問題等人為因素造成足球場草地?fù)p壞的，每個壞草點(diǎn)罰款1000元。5、管養(yǎng)期內(nèi)因管養(yǎng)不當(dāng)，致使樹木出現(xiàn)不良生長（如蟲害、傾斜、萎靡、葉色偏差等），給予扣款50元/株。6、因養(yǎng)護(hù)管理不當(dāng)被媒體曝光造成惡劣影響，對政府安排的中心工作不配合，造成被扣分、通報的，給予扣款2000元/宗。7、對日常場館維修處置超時超過8小時，給予扣款200元／宗天。8、違反物業(yè)合同約定條款，累計(jì)三次發(fā)出整改督辦函均未及時整改的，由我局分管領(lǐng)導(dǎo)對物業(yè)公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。第五條合同期限合同生效之日起12個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)200000000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計(jì)入定價成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計(jì)制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計(jì)入定價成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；-第2頁-13對應(yīng)性原則。計(jì)入定價成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式：按月支付:乙方進(jìn)場服務(wù)并通過甲方考核后，甲方憑乙方開具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項(xiàng)記錄復(fù)印件，在次月的前5個工作日內(nèi)支付給乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的30%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。12禁止事項(xiàng)121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈送實(shí)物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進(jìn)行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。-第3頁-124未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13保險131第三者責(zé)任保險乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險)，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。132員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。133其他保險及費(fèi)用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對此全權(quán)負(fù)責(zé)。14乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。16乙方須積極配合甲方對其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評。第十一條甲方對乙方作出如下承諾：1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。第十二條、違約責(zé)任　　1甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一天，甲方向乙方償付欠款總額005%的違約金，累計(jì)違約金總額不超過欠款總額的10%?！　?乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理時間內(nèi)對服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，規(guī)定時間內(nèi)改進(jìn)結(jié)果無法得到甲方滿意時，乙方向甲方支付服務(wù)費(fèi)總值005%的違約金?！　?乙方逾期提供服務(wù)的，每逾期一天，乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費(fèi)用總額005%的違約金，累計(jì)違約金總額不超過逾期提供的服務(wù)部分費(fèi)用總額的10%。逾期提供服務(wù)超過十天，甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止：1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2終止21提前終止211甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財政監(jiān)管部門報告，按規(guī)定處理。212因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評未達(dá)標(biāo)，甲方可以單方面終止合同，并追究相關(guān)違約責(zé)任。213如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。214如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，將追究乙方違約責(zé)任，并上報財政監(jiān)管部門列入黑名單處理。215如果乙方在服務(wù)期內(nèi)由于乙方原因造成重大責(zé)任事故或安全事故，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并將相關(guān)情況上報財政監(jiān)管部門。216提前終止承包期早于月底最后一天，應(yīng)視為月底最后一天期滿，此條適用于上述211、212、213、214、215五條。217乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在甲方或財政監(jiān)管部門發(fā)出書面警告后一周內(nèi)乙方仍無采取補(bǔ)救措施，甲方可立即終止合同，并按上述212條處理。-第4頁-