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政府采購項目采購需求`陽μⅥ、項目采購編制單位編制時間:2025壘ZL△拿’一、項目名稱婁底市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊物業(yè)管理服務(wù)(二年)二、采購項目預(yù)算:75713374兀三、付款方式:甲方按季向乙方支付物業(yè)管理費用,經(jīng)甲方按季對乙方服務(wù)質(zhì)量驗收合格后,未達到服務(wù)要求和標準,則扣除相應(yīng)部分物業(yè)費。本合同約定物業(yè)管理范圍以外的費用逐月結(jié)算?！锼?、資格要求及注意事項1、供應(yīng)商需具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的基本資格條件,即:(1)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力:(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度;(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力;(d)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;(5)參加政府采購活動前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、供應(yīng)商特定資格條件:無。3、單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人,不得參加同一合同項下的政府采購活動。4、為本采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的,不得再參加此項目的其他招標采購活動。5、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單,列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的,拒絕其參與政府采購活動。五、人員配置要求:(一)本項目配備的員工總?cè)藬?shù)不少于~10人。(二)崗位人員配備要求:1、項目負責(zé)人1人:男性60周歲以下,女性55周歲以下,持證上崗。2、保安人員5人(含隊K1人9:男性60周歲以下,女性55周歲以下,持證上崗,身體健康,負責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護、車輛管理、消防安全管理及應(yīng)急事件的處理。3、保潔人員3人,男性60周歲以下,女性55周歲以下,身體健康,負責(zé)院內(nèi)垃圾的收集、樓梯間的清掃,道路及公共區(qū)域的清掃,公共配套設(shè)施的衛(wèi)生,道路廣場、辦公樓公共區(qū)域的保潔(包括衛(wèi)生間),院內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清。4、水電工1人:男性,年齡在55周歲(含)以下,持有專業(yè)上崗證書,負責(zé)項目內(nèi)的水電和日常維修;以上人員均要求按照法律法規(guī)購買社保9工資不得低于婁底市最低工資標準。六、物業(yè)管理內(nèi)容婁底市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊辦公樓區(qū)域的安防服務(wù)、公共區(qū)域保潔與綠化養(yǎng)護、房屋建筑主體及建筑公共部分的養(yǎng)護維護、共用設(shè)施設(shè)各維護|包括共用的上l(水管道、公共照明、通水系統(tǒng)、供水及消防系統(tǒng),消防設(shè)施設(shè)備,監(jiān)控系統(tǒng)等所有設(shè)備設(shè)施。);承擔(dān)公共區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的更換維修,如公共區(qū)域內(nèi)燈具維修、保養(yǎng)和更換燈泡、幻管、門窗和辦公家具的維修等,單個單次在200元以內(nèi)由中標單位承擔(dān)9達到200元及以上的報請采購人同意后9由采購入承擔(dān)。七、服務(wù)要求與標準(一)房屋建筑、設(shè)備設(shè)施服務(wù)要求與標準1、房屋共用部位管理制度完善9實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護9檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、每日至少巡查1次辦公大樓及附屬樓的公共通道和公共部位和所有的設(shè)備設(shè)施,做好巡查記錄,發(fā)現(xiàn)損壞部位要及時維修養(yǎng)護。3、房屋建筑本體部分,包括樓蓋、屋頂、內(nèi)外墻面及門窗,承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、大堂門廳、衛(wèi)生間、架空層、停車場等。隨時檢查、維修、養(yǎng)護和管理。4、公共設(shè)施物包括道路、場地、路燈、室外卜~下水管道、排污管道、化糞池、溝渠、池、井、圍墻等檢查、維修、養(yǎng)護和管理。道路場地保持丬^整、無坑洼、無積水、無缺損:路燈維修及時,保持整潔、亮化;圍墻內(nèi)外破損、無污跡;樓梯問及通道整潔、無損壞;室外上下水管道、排污管道整潔、暢通、無損壞;溝渠、池、井暢通、無損壞;5、辦公家具的維修、養(yǎng)護要及時、快捷,使用正常。6、做到維修及時率99%以上、房屋建筑,設(shè)備設(shè)施完好率98%以上。(二)清潔衛(wèi)生服務(wù)要求與標準1、保潔員要統(tǒng)一著裝,佩戴標志上班。2、公共區(qū)域的地面每天清掃拖地兩次,隨時清除一切雜物,保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬,地板明潔如鏡;地毯清洗每年至少兩次。3、公共區(qū)域的門窗和墻面,每天清抹一次,隨時保潔,保持無塵漬、無污漬、無蛛網(wǎng);窗簾每年至少清洗三次。4、辦公大樓及附屬樓內(nèi)的辦公用品用具、植物花盆及其它裝飾物每天清抹一次、隨時保潔、保持無蛛絲、無塵漬、光潔明亮。5、辦公大樓及附屬樓內(nèi)的天花、風(fēng)口、燈飾、懸掛裝飾、懸掛牌每周清抹一次,保持干凈、無塵漬、無污漬、無蛛網(wǎng)。6、辦公樓內(nèi)各種不銹鋼門窗等設(shè)備及玻璃裝飾、信息顯示屏,用不銹鋼清潔劑、玻璃清潔劑等專用清潔劑清洗,每周清潔一次以上,隨時保潔,無蛛絲、無塵漬、無污漬、光潔明亮。7、院內(nèi)垃圾桶和垃圾箱內(nèi)垃圾及時清理、清抹桶蓋、桶身,保持干凈,光潔、無痰漬、無異味、無煙灰。8、辦公樓的公用衛(wèi)生間,要及時沖洗、保潔、保持無垃圾、無污漬、無塵漬、無異味、室內(nèi)空氣清新。9、室外公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù),道路、廣場、綠化帶等室外公共區(qū)域每天清掃兩次以上,隨時保潔,無垃圾,無污漬,無水漬。10、院內(nèi)所有區(qū)域每半個月清殺消毒,除“四害”,滅殺要求符合國家衛(wèi)生防疫部門規(guī)定的標準。(三)綠化服務(wù)要求與標準1、由專業(yè)的、有經(jīng)驗的綠化管理人員負責(zé)綠化服務(wù)。2、綠化工對綠化區(qū)域每天巡視兩次,并有巡視記錄。3、綠化工要及時除草、松土、澆水、整形、修剪等日常養(yǎng)護,特別要加強季節(jié)性養(yǎng)護工作(一年內(nèi)要集中除草、修剪、),保證綠化區(qū)域內(nèi)整潔、美觀,無雜草、無垃圾、不缺水、無病苗,花草\Lh屏丶也彩ˇ丶ψ芝只磁丫樹木長勢旺盛。(四)安全保衛(wèi)服務(wù)要求與標準1、保安人員要有上崗證,當班時穿制服、佩戴標志。2、門衛(wèi)保安負責(zé)登記來訪人姓名、證件號碼、工作單位、接受來訪客人提問、指引訪問樓層、房號。3、實行24小時值班、監(jiān)控制度,時刻注意觀察院內(nèi)外發(fā)生的各種情況,并用錄象監(jiān)控設(shè)備記錄下來。4、對出入車輛進行管理、交通指揮與疏導(dǎo)等工作,停車場內(nèi)車輛停放安全有序。5、巡邏保安配帶對講設(shè)備,每小時一次巡視院內(nèi)治安消防設(shè)備、水電設(shè)施,巡視無盲點,巡邏有記錄,無安全隱患、無人員逗留、無失竊被盜現(xiàn)象,保證院內(nèi)正常的工作和生活秩序。(五)綜合管理及上崗人員有關(guān)事項(1)根據(jù)物業(yè)管理合同以及有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策,全體員工應(yīng)做好公共秩序、保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施運行維護保養(yǎng)及上級領(lǐng)導(dǎo)的迎檢、接待等服務(wù);(3)相關(guān)管理人員應(yīng)擬定年度工作計劃(含財務(wù)預(yù)算)計劃,執(zhí)行公司各項管理制度,控制管理成本,對公司的經(jīng)營管理狀況負責(zé),午終有△∶作總結(jié);(d)相關(guān)管理人員應(yīng)負責(zé)審定公司的各項管胛制度和防范措施,扌旨導(dǎo)各部門處置公共突發(fā)事件的組織指揮和各種處置方法的擬制、演練;(5)相關(guān)管理人員應(yīng)負責(zé)審定物資需求計劃、員工培訓(xùn)計劃和員工休假計劃;(7)負責(zé)對公司業(yè)務(wù)市場的拓展、規(guī)劃、落實及其實施情況的把控;(8)對公司發(fā)生的各類安全事故和隱患要認真核實、區(qū)分責(zé)任,提出處理意見;(六)本項日為包干模式,預(yù)算中包含了本項目所服務(wù)的所有內(nèi)容,由成交供應(yīng)商自負盈虧,予以包干,供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)采購需求和實際情況,在報價時考慮完成本項目所需的設(shè)備、材料、服裝、培訓(xùn)以及所有人工、勞務(wù)、管理、財務(wù)、社保、稅金、利潤等所有費用,一旦成交,采購人不再支付任何費用。采購預(yù)算費用不包括:物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的水、電、天然氣等能耗費用,以及空調(diào)的專業(yè)維保費、年檢費、水質(zhì)化驗等有關(guān)職能部門收取的費用?！锇恕⑵渌?、響應(yīng)文件不符合競價公告及采購需求規(guī)定的資質(zhì)條件、實質(zhì)性要求的,響應(yīng)文件未加蓋公章的及簽字處未簽字的,響應(yīng)文件審核不合格,競價無效。2、所提供的證明材料及相關(guān)證書資料應(yīng)是該原文件的清晰掃描件(影印件或復(fù)印件)并加蓋公早;3、響應(yīng)文件須按照采購人提供的格式進行編制9投標報價總價與分項單價均不得超過采購人清單中的最高限價,不得零報價,否則競價響應(yīng)無效。4、投標報價為完成本次采購服務(wù)內(nèi)容的所有費用9包括但不限于人工費、材料費、機械費、工具費、裝備費、辦公費、通訊費、交通費、耗材費、社保福利、管理費、利潤、稅金等以及完成本項目所需的其他不可預(yù)見的一切費用;投標報價時人員工資不得低于項目所在地行政區(qū)當年度最低工資標準及社保和自身稅費的繳納規(guī)定,并滿足預(yù)算清單要求。采購人有義務(wù)保障投標人按照以上標準發(fā)放員工工資和福利待遇的職責(zé)。5、為保障項目的服務(wù)質(zhì)量,以及杜絕惡性競價和競爭,供應(yīng)商競價時須上傳響應(yīng)文件9采購人