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采購需求（僅供參考，具體以采購文件為準）前注：1本采購需求中提出的服務方案僅為參考，如無明確限制，投標人可以進行優(yōu)化，提供滿足采購人實際需要的更優(yōu)（或者性能實質上不低于的）服務方案，且此方案須經評標委員會評審認可。2下列采購需求中：（1）如屬于《節(jié)能產品政府采購品目清單》中政府強制采購的節(jié)能產品，則投標人所投產品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實施政府采購節(jié)能產品認證機構目錄》中的認證機構出具的、處于有效期內的節(jié)能產品認證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，投標人應當執(zhí)行《關于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標準（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標準（試行）〉的通知》（財辦庫〔2020〕123號）、《安徽省財政廳關于貫徹落實政府綠色采購有關政策的通知》（皖財購〔2023〕853號）的要求，提供符合需求標準的綠色包裝、綠色運輸，同時，采購人將對包裝材料和運輸環(huán)節(jié)作為履約驗收條款進行驗收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應當明確可以分包履行的相關內容。一、采購需求前附表序號條款名稱內容、說明與要求1付款方式服務管理費用以中標后簽訂的合同價為準，按比例逐月支付（須提供正式發(fā)票），乙方根據考核情況次月向學校轉賬支付上月服務扣除款項。2服務地點池州學院，具體地點由采購人指定。3服務期限2025年1月1日至2027年12月31日止。合同期分為三個階段，第一階段：2025年1月1日至2025年12月31日止；第二階段：2026年1月1日至2026年12月31日止；第三階段：2027年1月1日至2027年12月31日止。本次為第一階段，合同續(xù)簽：合同到期后，經學校每月綜合考評達80分（科室人員日常巡查考核與專項集中考核、定性考核（滿意度測評）），且預算能夠保障，在采購人與中標人自愿情況下，可續(xù)簽下一階段合同。在承包期內如連續(xù)兩個月考核不合格，采購人有權追究違約責任。合同每階段一簽，以合同簽訂日期為準，經考核合格方能續(xù)簽下一階段合同。如考核不合格，采購人有權追究違約責任。4本項目采購標的名稱及所屬行業(yè)標的名稱：池州學院校園物業(yè)管理服務采購所屬行業(yè)：物業(yè)管理二、項目概況池州學院學校占地面積近1823畝，校舍面積38余萬平方米左右。其中教學辦公樓宇共有12棟（行政樓、博物樓、博識樓、博雅樓、博釆樓、博愛樓、博文樓、博學樓、博奕樓、博古樓、逸夫樓、藝術樓）、學生公寓32棟、教師公寓有9棟，圖書館1棟、體育場所3座，室外硬化道路、運動場面積約218萬平方米。三、服務需求?第1包：校園清保潔和宿舍管理（一）校園清保潔1、校園清保潔服務內容（1）校園內所有硬化路面、樓宇（包含行政樓及會議室、博物樓、博識樓、博雅樓、博釆樓、博愛樓、博文樓、博學樓、博奕樓、博古樓及禮堂內外、體育館看臺與場地、運動場辦公樓、藝術樓、逸夫樓、小球館、圖書館、第一食堂三層、四層、大學生活動中心、綜合服務中心、學生公寓1至31棟、青教2棟、教務處移交的多媒體教室、青年教師公寓1棟等以上樓宇教室室內及公共區(qū)域樓梯、過道、公共衛(wèi)生間所有保潔及青年教師公寓3至10棟過道）保潔及停車場、運動場地等保潔。（2）校園垃圾桶維護保潔、垃圾站處理中轉站管理、維保及維保、垃圾清運出校區(qū)。（3）定期對雨水檢查井垃圾進行清理（4）校園污水檢查井、自來水檢查井定期檢查，及時反饋等。2、校園清保潔服務質量要求（1）項目部服務質量標準a管理機構組建完整，管理規(guī)章制度健全，服務質量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全。b工作計劃周密，貫徹落實學校各項任務與文件。c各個主管每天分別對其分管崗位或區(qū)域巡查四次，并在各個崗位工作記錄表（簿）做好相應巡查情況記錄。發(fā)現問題要及時向項目經理或采購人主管部門上報；由采購人主管部門處理。d根據《國家突發(fā)公共事件總體應急預案》、《教育系統(tǒng)突發(fā)公共事件應急預案》及結合采購人實際情況，建立公共突發(fā)事件及各種設備設施突發(fā)事件的處理機制和應急預案，預案內容包括但不僅限于：（a）社會安全事件。主要包括：校園內涉及師生的各種非法集會、游行、示威、請愿以及集體罷餐、罷課、上訪、聚眾鬧事等群體性事件，民族宗教事件，師生非正常死亡、失蹤等可能會引發(fā)影響學校和社會穩(wěn)定的事件等。（b）公共衛(wèi)生事件。主要包括傳染病疫情，群體性不明原因疾病，食品安全和職業(yè)危害，以及所在地區(qū)發(fā)生的、嚴重影響師生健康和生命安全的事件。（c）事故災害。包括學校樓堂館舍內發(fā)生的火災、建筑物倒塌、擁擠踩踏等重大安全事故，校園重大交通安全事故，大型群體活動公共安全事故，造成重大影響和損失的后勤供水、電、氣等事故。（d）特種設備安全事件。包括因消防設施設備、高低壓變電柜、大型實驗設備損壞而影響學校安全等事故。（e）自然災害。包括暴雨、洪水、大雪、寒潮、地質、地震災害以及由地震誘發(fā)的各種次生災害等。（f）影響學校安全與穩(wěn)定的其它突發(fā)公共事件。e指導技術管理部門組織新員工上崗培訓，建立員工培訓和人事檔案；有完整的人事、勞資管理系統(tǒng)。f制定設備設施安全運行管理制度；落實安全運行崗位責任制。g建立完整的技術、設備檔案，有定期巡回檢查、日常運行檔案記錄。h項目經理在日常服務工作中如果無法滿足采購人的要求，采購人有權要求投標方主體更換項目經理；但中標人不得在未征得采購人主管部門同意下私自更換項目經理。（2）保潔質量標準要求a保潔質量要求（a）每天第一次保潔須在早晨8：00前完成，全天巡回保潔。（b）走廊應放置多個垃圾桶（簍），便于投放垃圾，垃圾應做到及時清理無外溢。（c）地面無水潰、無污漬，無垃圾，無積塵，光亮。（d）墻面灰塵、無污漬，光亮，墻角無蜘蛛網。（e）公共設施表面無積塵、無污漬、光亮。（f）不銹鋼表面無手印，無積塵，無污漬、光亮；玻璃上無手印，無積塵無污漬、明亮。（g）保潔工具與保潔用品要統(tǒng)一放在指定地點。（h）撿拾物品及時上交樓管員做失物招領，不私自處理。（i）開水器周邊地面無水漬，機身無積塵、光亮。（j）公共盥洗間和衛(wèi)生間無異味、廁坑便具潔凈無黃漬、鏡面、水盆、臺面無污點，光亮；紙簍隨時清理；小便池應放入除臭球。墻面、天棚、墻角、燈具無積塵、無蜘蛛網；鏡面光亮。（k）教室內部桌椅、講臺，窗臺、黑板、地面、踏步、門楣、門套、墻面、墻角無積塵，光亮；桌斗內無雜物；黑板板面擦凈，板槽內無粉末，黑板周圍整潔；窗臺無積塵，窗簾掛放整齊；室內無異味。（l）屋頂、平臺、落水臺、陽臺、建筑四周雨水溝及綠化帶無明顯垃圾和落葉。（m）教師休息室桌椅、地面、窗臺、門套、墻面、墻角無積塵，光亮；窗臺無積塵，窗簾掛放整齊；室內無異味。（n）會議桌椅、窗臺、地面、門楣、門套、墻面、墻角無積塵、無污漬，光亮；會議桌椅擺放整齊；窗簾掛放整齊；室內無異味；窗玻璃無積塵、無污漬，明亮。（o）所作業(yè)范圍內須無小廣告。（p）做好雨雪天氣走廊積水積雪清掃和除冰應對工作。