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珠海高新區(qū)北京理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)合同合同名稱(chēng)：珠海高新區(qū)北京理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)電子賣(mài)場(chǎng)合同合同編號(hào)：HT-2025-04345869甲方：珠海高新區(qū)北京理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校乙方：珠海安保集團(tuán)有限公司合同金額(元)：25160000人民幣大寫(xiě)：貳拾伍萬(wàn)壹仟陸佰元整根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（珠海高新區(qū)北京理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校）委托乙方（珠海安保集團(tuán)有限公司）對(duì)（珠海高新區(qū)北京理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校）實(shí)行一體化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購(gòu)人將視作認(rèn)同。2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購(gòu)人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過(guò)采購(gòu)接受合同及服務(wù)的采購(gòu)人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場(chǎng)”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場(chǎng)所。7“驗(yàn)收”系指采購(gòu)人依據(jù)國(guó)家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評(píng)價(jià)程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購(gòu)活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見(jiàn)—采購(gòu)公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書(shū)等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：--珠海高新區(qū)北京理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)類(lèi)型：--安保服務(wù)坐落位置：--廣東省_珠海市_香洲區(qū)高新區(qū)新雅路100號(hào)第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購(gòu)人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按安保服務(wù)要求落實(shí)安保工作本項(xiàng)目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：無(wú)第五條合同期限合同生效之日起4個(gè)月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場(chǎng)地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專(zhuān)業(yè)服務(wù)的辦公場(chǎng)地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)25160000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門(mén)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；13對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式：常規(guī)支付：合同生效后，甲方在10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付30%的預(yù)付款；乙方進(jìn)場(chǎng)服務(wù)并通過(guò)甲方考核及驗(yàn)收后，甲方憑乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項(xiàng)記錄復(fù)印件，在20個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方合同余款。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付。第九條經(jīng)營(yíng)制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類(lèi)似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。第十條乙方對(duì)甲方作出如下承諾：