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第1頁共63頁墊江縣行政中心物業(yè)管理服務(wù)合同合同當(dāng)事人甲方：墊江縣機(jī)關(guān)事務(wù)中心法定代表人或授權(quán)代表：王鋒英經(jīng)辦人：地址：墊江縣桂西大道南段208號(hào)聯(lián)系電話：乙方：重慶雁翎后勤服務(wù)有限公司法定代表人：熊雁翎經(jīng)辦人：地址：重慶市彭水苗族土家族自治縣保家鎮(zhèn)鹿山社區(qū)一組彭水工業(yè)園區(qū)科技孵化樓B區(qū)6-837室聯(lián)系電話：*根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方與乙方就墊江縣行政中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（墊江縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）、（二）、（三）及縣檔案館和縣會(huì)議中心以及周轉(zhuǎn)房物業(yè)管理，總建筑面積約8391214㎡）實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：墊江縣行政中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)類型：辦公、會(huì)議服務(wù)、公寓坐落位置：1墊江縣機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）：墊江縣桂西大道南段208號(hào)（1號(hào)樓）、2墊江縣機(jī)關(guān)綜合辦公樓（二）：墊江縣桂西大道南段208號(hào)（2號(hào)樓）、3墊江縣機(jī)關(guān)綜合辦公樓（三）：墊江縣桂西大道南段208號(hào)（3號(hào)樓）、4墊江第2頁共63頁縣會(huì)中心：墊江縣桂西大道南段208號(hào)（墊江縣會(huì)議中心）、5墊江縣檔案館：墊江縣桂西大道南段208號(hào)（縣檔案館）、6周轉(zhuǎn)房：墊江縣武裝部大院內(nèi)。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方或甲方代表的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，雙方依法享受相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的公用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見（附件1）和（附件2）。第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：（一）建筑本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1建筑結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、門窗等的維修、養(yǎng)護(hù)及管理；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施(含不屬市政管理的市政公用設(shè)施)的日常管理、維修、養(yǎng)護(hù)。2物業(yè)附屬道路、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)等維護(hù)、清理與修繕。（二）物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和管理1照明系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)（業(yè)主單位或使用單位提供材料，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修）；2電梯系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行，維修養(yǎng)護(hù)以及系統(tǒng)檢測(cè)；3消防系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行，維修養(yǎng)護(hù)以及系統(tǒng)檢測(cè)；4給排水（污）系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行與維修養(yǎng)護(hù)；5樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行與維修養(yǎng)護(hù)；6弱電系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行，維修養(yǎng)護(hù)及系統(tǒng)檢測(cè)；7避雷系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)與檢測(cè)；8會(huì)議室音響系統(tǒng)的維護(hù)、運(yùn)行、管理；9負(fù)責(zé)縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）及環(huán)道、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（二）、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（三）后壩停車場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；10其他設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)。（三）綜合服務(wù)第3頁共63頁設(shè)客戶服務(wù)中心，設(shè)置客戶服務(wù)專線，實(shí)行365天24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)對(duì)客戶接待、咨詢、求助和投訴的處理工作。（四）綠化及水景的維護(hù)與管理負(fù)責(zé)縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）（含后崗?fù)さ篱l周邊）及會(huì)議中心室內(nèi)植物花卉日常維護(hù)管理；對(duì)水景的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)及清潔衛(wèi)生、人員安全管理。（五）清潔管理負(fù)責(zé)辦公大樓所含公共區(qū)域、房屋公共部分、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）、（二）（包含1、2、3樓服務(wù)大廳）、(三）（包含社保服務(wù)大廳、醫(yī)保服務(wù)大廳、信訪服務(wù)大廳）及檔案館（包含一樓服務(wù)大廳）和會(huì)議中心公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生；周轉(zhuǎn)房室內(nèi)和房屋公用部位清潔衛(wèi)生（含環(huán)道、小公園、后壩）；負(fù)責(zé)公綜合樓（一）、（二）、（三）及檔案館、會(huì)議中心負(fù)一樓的停車場(chǎng)及會(huì)議中心正面兩處門楹玻璃清潔、綜合樓（一）正面玻璃幕墻清潔；垃圾收集、清運(yùn)、排水管理，污水管道的疏通；24套周轉(zhuǎn)房的清潔衛(wèi)生（含床上用品更換及縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）40余套午休房間床上用品更換）；縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）、（二）、（三）及檔案館和會(huì)議中心各大樓前、后壩及環(huán)道衛(wèi)生；負(fù)責(zé)縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）廣場(chǎng)噴泉水池清洗（按每季度清洗一次，在元旦、五一、七一、國(guó)慶節(jié)在前清洗完畢，也可根據(jù)需要臨時(shí)增加清洗）。（六）道路交通及車輛停放秩序管理負(fù)責(zé)縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）后壩、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（二）后壩、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（三）后壩、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一)及（三）地下車庫、會(huì)議中心地下車庫、會(huì)議中心廣場(chǎng)正面公路道閘至二號(hào)樓后側(cè)公路道閘內(nèi)、公安局辦公樓正前右側(cè)道閘至西側(cè)道閘內(nèi)的車輛停放秩序管理；協(xié)助甲方管理會(huì)議中心東側(cè)充電場(chǎng)、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）后壩充電場(chǎng)、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（三）車庫及后壩充電場(chǎng)。（七）安保管理負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序的日常安全防范、消防管理、安全監(jiān)控、樓內(nèi)巡邏（含停車場(chǎng)）、門崗值勤（不含甲方、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)第4頁共63頁任）。負(fù)責(zé)縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）廣場(chǎng)噴泉開放期間安全；負(fù)責(zé)縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）后壩、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（二）后壩、縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（三）后壩、會(huì)議中心地下車庫、會(huì)議中心廣場(chǎng)正面公路道閘至二號(hào)樓后側(cè)公路道閘內(nèi)及縣公安局辦公樓正前右側(cè)道閘至西側(cè)道閘內(nèi)的停車場(chǎng)車輛秩序（含道閘系統(tǒng)）管理；協(xié)助甲方管理會(huì)議中心東側(cè)充電場(chǎng)和縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）、（三)后壩充電場(chǎng)。（八）會(huì)議中心及會(huì)議服務(wù)（隨車服務(wù)）負(fù)責(zé)會(huì)議室、候會(huì)室的清潔衛(wèi)生、布置、茶水準(zhǔn)備和服務(wù)、會(huì)議燈光、音響、視頻等的調(diào)試使用、會(huì)場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施及會(huì)議用品管理和其它會(huì)議服務(wù)（茶葉、礦泉水、毛巾等會(huì)議易耗品費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）。（九）物業(yè)檔案資料的管理（十）協(xié)助甲方編制縣級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公樓（一）、（二）、（三）及檔案館和會(huì)議中心內(nèi)管理與服務(wù)相關(guān)的制度文件（十一）編制各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案（十二）協(xié)助甲方做好物業(yè)的節(jié)能工作。（十三）完成甲方指定的臨時(shí)性工作接受甲方的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)甲方指定的臨時(shí)性工作任務(wù)應(yīng)積極予以安排完成，其臨時(shí)任務(wù)涉及費(fèi)用和其它特約服務(wù)費(fèi)用的，雙方共同另行協(xié)商。（十四）甲方需求招標(biāo)文件之外的其他服務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)、要求（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求見附件3），但獨(dú)立使用空間的保潔、室內(nèi)的設(shè)備維護(hù)除外。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按包干制方式（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)），根據(jù)中標(biāo)金額每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用242134533元（大寫：貳佰肆拾貳萬壹仟叁佰肆拾伍元叁角叁分），每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20177878元（大寫:貳拾萬零壹仟柒佰柒拾捌元柒角捌