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深圳市建設(shè)工程設(shè)計文件核查表編號:深規(guī)劃資源設(shè)施字LG202500905號用地單位深圳天安云城投資發(fā)展有限公司項目名稱云谷里9、10棟用地位置龍崗區(qū)坂田街道坂李大道和沖之大道交會處西側(cè)宗地號G03201-0027用地規(guī)劃許可證/規(guī)劃要點號地字第4403072023YG0052323（改2）號/LG202501089分期建設(shè)子項名稱云谷里9、10棟本期報建指標(biāo)本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積㎡規(guī)定核減合計總建筑面積35100406㎡計容積率建筑面積24932977㎡計規(guī)定容積率建筑面積22741000㎡地上住宅建筑*00商業(yè)建筑*旅館或酒店45000045000物業(yè)服務(wù)用房4550455幼兒園500005000文化活動室150001500社區(qū)服務(wù)中心4000400社區(qū)管理用房3000300小型垃圾轉(zhuǎn)運站3000300公共廁所1200120郵政所1000100社區(qū)警務(wù)室1000100地下通信機房1500150地上核增建筑面積2191977㎡公共通道（公共架空連廊）39264穿越非住宅核心筒57134屋面樓電梯間及機房133055城市公共通道373348架空綠化休閑1072446風(fēng)雨連廊9055消防避難空間507675不計容積率建筑面積10167429㎡地下核增建筑面積10167429㎡城市公共通道124260架空綠化休閑333568公用設(shè)備用房1565470共用停車庫8144131建筑覆蓋率（一/二級）%6000/2000綠化覆蓋率%3500停車位機動車停車位非機動車停車位地上5個地下2019個占地面積㎡總計2024個（含充電樁位610個）總計1162個（含充電樁位233個）公共設(shè)施和公共空間占地1、公共開放空間，占地面積：3900㎡。備注1、本核查表為【建字第4403072023GG0157318（改2）號】建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件2、本次申報新建建筑2棟，具體為9棟（商業(yè)、住宅及酒店）共七個單元，一單元保障房（46F/1557米），二、三單元商住樓（54F/17985米），四、五單元商住樓（54F/17985米），六單元酒店（16F/7385米），七單元酒店（27F/1068米）；10棟（18班幼兒園）3層。3、本項目住宅建筑面積中包含保障性住房34930平方米。4、本項目移交政府的300平方米社區(qū)管理用房，400平方米社區(qū)服務(wù)中心，1500平方米文化活動室，100平方米社區(qū)警務(wù)室，100平方米郵政所，150平方米通信機房，5000平方米18班幼兒園，120平方米公共廁所，300平方米小型垃圾轉(zhuǎn)運站及34930平方米的保障性住房，應(yīng)嚴(yán)格按照主管部門意見落實。5、本項目規(guī)劃機動車停車位2024個，其中：地上：小型車位5個；地下小型車停車位1970個（含無障礙停車位34個、無障礙充電樁車位11個，充電樁停車位599個）、微型車停車位69個（含充電樁車位20個）按07折算為小型車位49個，剩余車位100%全部預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。6、本項目共計自行車位1162個，其中地上233個（均為電動自行車充電車位），地下929個。該地塊自行車位在鏈云廣場（01-01地塊，宗地號：G03201-0026）額外統(tǒng)籌配建200個，在云谷里3-8棟（02-11地塊，宗地號：G03302-0145）額外統(tǒng)籌配建200個。7、本項目海綿城市設(shè)計滿足年徑流量控制率≥70%要求，需同步開展海綿設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)和驗收；綠色建筑設(shè)計滿足綠色建筑評價標(biāo)識國家二、三星級要求，其中幼兒園滿足二星級要求。項目須按要求實施裝配式建筑并滿足《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》;項目須按照《關(guān)于加快推進建筑信息建筑模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的實施意見（試行）》的有關(guān)要求實施BIM技術(shù)應(yīng)用；建筑高度須滿足樟坑徑機場限高相關(guān)要求。8、本項目內(nèi)3900平方米的公共開放空間，向東連接沖之大道、向西連接駿業(yè)路的地面公共車行通道須保證24小時對公眾開放。9、本項目與01-01地塊之間設(shè)置穿越市政路駿業(yè)路的地下停車場，與01-05地塊之間設(shè)置穿越市政路坂云路的地下非公共車行通道，本項目須與駿業(yè)路、坂云路下方地下空間同步驗收；10、本項目公共通道（4#、5#、6#公共架空連廊）39264平方米歸屬本宗地，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。公共架空連廊應(yīng)無條件履行相鄰地塊互聯(lián)互通義務(wù)，功能為人行通道，公共架空連廊及地塊內(nèi)城市公共通道均需24小時無條件對公眾開放，地塊應(yīng)預(yù)留連接跨坂李大道天橋的公共架空連廊接口。11、本項目應(yīng)按規(guī)定辦理路口開設(shè)手續(xù)，機動車出入口以路口開設(shè)許可為準(zhǔn)。12、本項目核增建筑面積指標(biāo)以測繪結(jié)果為準(zhǔn)。13、用地單位須落實建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的相關(guān)規(guī)定。14、本項目報建文件中建筑平面圖、立面圖、剖面圖及相關(guān)設(shè)計專篇為輔助規(guī)劃審查的圖紙，涉及工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容由設(shè)計單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15、項目按2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》執(zhí)行，原建字第4403072023GG0157318號（改1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖全部作廢。16、建設(shè)單位須嚴(yán)格落實《天安崗頭城市更新單元三期項目聲環(huán)境影響評估報告》（編制單位：尚清環(huán)保有限公司，編號：SQ-065）中提出的建設(shè)項目需實施的噪聲污染防治措施。gzj深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局2025年12月3日