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采購(gòu)需求一、項(xiàng)目概況（一）地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街38號(hào)。（二）建筑面積：1790147平方米。（三）基本情況：北京市西城區(qū)疾控中心位于北京市西城區(qū)德勝門外大街38號(hào)。2006年投入使用，辦公樓紅線內(nèi)占地面積261999㎡，總建筑面積1790147㎡。地上6層，一至三層為辦公區(qū)，四、五層為實(shí)驗(yàn)室，六層為信息中心機(jī)房、設(shè)備層。地下兩層，有機(jī)動(dòng)車庫(kù)、食堂、設(shè)備機(jī)房、醫(yī)用污水處理站、蚊蠅飼養(yǎng)室、無(wú)負(fù)壓變頻給水設(shè)備（BWS-WG（11）2AVR15-4）及疫苗庫(kù)等。辦公樓有電梯五部，有人員出入口2個(gè)，車庫(kù)出入口1個(gè)；男女衛(wèi)生間各10個(gè)。（四）設(shè)備設(shè)施情況1變配電系統(tǒng)：本辦公樓是雙路10KV高壓聯(lián)絡(luò)供電系統(tǒng)。供電容量2臺(tái)10KV（SCBL3-1250/10-3）干式變壓器。1臺(tái)應(yīng)急照明控制器（J-C-11S80B系統(tǒng)主機(jī)）。大廈內(nèi)設(shè)10KV高壓電纜分界室，10kV高壓電纜分界室及變配電室設(shè)計(jì)與管理均由供電部門負(fù)責(zé)。2消防系統(tǒng)：設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(青鳥(niǎo)JB-TT-JBF-11SF-C)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)覆蓋整個(gè)公共區(qū)域、辦公室、會(huì)議室、食堂、車庫(kù)，實(shí)驗(yàn)室、配電室、試劑庫(kù)設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，防、排煙系統(tǒng)；大樓內(nèi)配置滅火器若干。在地下二層設(shè)消防水池、消火栓加壓泵(2臺(tái))、噴淋加壓泵(2臺(tái)),噴霧加壓泵(2臺(tái)),消火栓增壓穩(wěn)壓設(shè)備一套,直噴增壓穩(wěn)壓設(shè)備一套。屋頂設(shè)高位水箱及增壓穩(wěn)壓設(shè)備等聯(lián)合供給。屋頂設(shè)消防水箱間,并設(shè)穩(wěn)壓裝置一套,其中包括消防栓補(bǔ)壓泵兩臺(tái),消防水泵房設(shè)自動(dòng)噴灑加壓泵兩臺(tái)，(互為備用)氣壓罐兩臺(tái)。3監(jiān)控系統(tǒng)序號(hào)品目品牌產(chǎn)品型號(hào)數(shù)量1監(jiān)控?cái)z像機(jī)（槍機(jī)）?？低旸S-2CDC2A20XY-I/BC32監(jiān)控?cái)z像機(jī)（半球）海康威視DS-2CD2325XY-I/BC873監(jiān)控?cái)z像機(jī)（電梯）?？低旸S-2CD2512XY-I/BC54監(jiān)控?cái)z像機(jī)海康威視DS-2DE7174-A/BC8（室外球機(jī)）5監(jiān)控?cái)z像機(jī)（室內(nèi)球機(jī)）?？低旸S-2CD5126YXD-IZ76交換設(shè)備海康威視DS-3E2326-H77交換設(shè)備?？低旸S-3E2528-H18光纖收發(fā)器鴻天光纖收發(fā)器79設(shè)備箱鴻天室外設(shè)備箱710數(shù)字硬盤錄像機(jī)海康威視DS-8632N-E8/BC411錄制硬盤?？低?T串口5900轉(zhuǎn)SATA3212控制鍵盤?？低旸S-1100K113視頻分割器（解碼矩陣）?？低?908UD/BC114監(jiān)控操作臺(tái)鴻天訂制雙聯(lián)215UPS主機(jī)山特城堡C10K116監(jiān)控電視墻（含拼接顯示器）海康威視DS-2055NL-B84空調(diào)系統(tǒng)本辦公樓樓宇內(nèi)為中央空調(diào)，兩臺(tái)直燃型溴化鋰吸收式冷溫水機(jī)組（TMAR-D15），及冷水機(jī)組空調(diào)兩種類型。（1）夏季供冷期一層至三層房間均采用室內(nèi)天花板嵌入式風(fēng)機(jī)盤管，并由直燃機(jī)供應(yīng)冷源，各個(gè)空間溫度由智能型開(kāi)關(guān)面板調(diào)式溫度；（2）四、五層實(shí)驗(yàn)室由六臺(tái)聯(lián)動(dòng)冷水機(jī)組空調(diào)單獨(dú)供冷。實(shí)驗(yàn)室房間由十臺(tái)設(shè)置于樓頂?shù)膬艋照{(diào)機(jī)組及五臺(tái)吊裝在吊頂內(nèi)的凈化新風(fēng)機(jī)組供應(yīng)冷源，實(shí)驗(yàn)室內(nèi)則設(shè)置頂板嵌入式的送風(fēng)口（部分為高效送風(fēng)口）及排風(fēng)口（部分為回風(fēng)豎井側(cè)下排風(fēng)），空調(diào)機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組帶初、中過(guò)濾器，部分送風(fēng)系統(tǒng)末端帶高效過(guò)濾器，電動(dòng)風(fēng)閥、電動(dòng)水閥及溫控設(shè)備控制房間的溫度及潔凈度。（3）樓宇內(nèi)的冬季供暖均B1-三層由直燃機(jī)冷暖轉(zhuǎn)換后直供，夏季制冷B1-三層由直燃機(jī)直供冷氣，四、五層有直燃機(jī)組+維克空調(diào)風(fēng)冷冷水(熱泵)（VAXH09034NNAZ）機(jī)組補(bǔ)充統(tǒng)一進(jìn)行。5給排水系統(tǒng)（1）生活水給水系統(tǒng)，B2層-三層由市政管網(wǎng)單路供水，四、五層自來(lái)水由由無(wú)負(fù)壓變頻給水設(shè)備提供。每層設(shè)電熱水器供日常生活用熱水和四、五層實(shí)驗(yàn)室用熱水；（2）排水系統(tǒng)，生活污水采用合流制,經(jīng)污水井化糞池處理后排入市政污水管道；（3）實(shí)驗(yàn)室醫(yī)用污水經(jīng)地下二層醫(yī)用污水設(shè)備處理后排入市政污水管道；（4）雨水系統(tǒng)，屋面雨水由雨水斗收集后,經(jīng)立管排至室外散水,經(jīng)綠地滲透后,排至室外管井。6電梯設(shè)備：有電梯5部，青島富士電梯，型號(hào)：GEP-VVVF。7弱電設(shè)備：包含綜合布線系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、食堂一卡通系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、語(yǔ)音網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)、實(shí)驗(yàn)室VAV控制系統(tǒng)、上位機(jī)系統(tǒng)、房間控制系統(tǒng)、氣體報(bào)警控制系統(tǒng)、集中供氣系統(tǒng)、凈化新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、舒適空調(diào)系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)等。8其他設(shè)施：包含平開(kāi)門、避風(fēng)閣等若干。二、服務(wù)需求所有房屋設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)服務(wù)，保潔、保安服務(wù)，樓內(nèi)綠化服務(wù)，消防監(jiān)控運(yùn)行管理，會(huì)議服務(wù)，醫(yī)療廢物收集、運(yùn)送管理服務(wù)，值班室被服和辦公室沙發(fā)套洗滌服務(wù)等。包括但不僅限于內(nèi)容如下：（一）房屋日常養(yǎng)護(hù)維修房屋日常養(yǎng)護(hù)維修是指為保持辦公樓的辦公室、會(huì)議室、接待大廳、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、走廊、屋面等的原有完好等級(jí)和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞等房屋維護(hù)管理工作。（1）確保辦公樓房屋的完好等級(jí)和正常使用；（2）要愛(ài)護(hù)辦公樓內(nèi)的設(shè)施，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)，不得對(duì)辦公樓結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng)；（3）及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，合格率100%，一般維修任務(wù)不得超過(guò)24小時(shí)。（二）給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證辦公樓范圍內(nèi)的給排水設(shè)備、上下水管線、（含生活污水和醫(yī)用污水排放設(shè)備）閥門等的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)、維修及外管道系統(tǒng)的維修、抄表計(jì)量和清洗。1內(nèi)容（1）加強(qiáng)值班巡視，密切注視給排水系統(tǒng)運(yùn)行情況；（2）對(duì)辦公樓內(nèi)給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消防水泵、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管、水封設(shè)備、室外排水管等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；（3）加強(qiáng)巡視檢查，及時(shí)對(duì)排水系統(tǒng)各種設(shè)備出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修；（4）加強(qiáng)巡視檢查，對(duì)救火用的輸水設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)立即進(jìn)行搶修，同時(shí)禁止使用消防水做其他用途；（5）定期檢查與清理頂部雨水管線雜物；（6）制訂給排水系統(tǒng)及防汛應(yīng)急預(yù)案并定期組織演練，做好突發(fā)事故處置；（7）對(duì)生活及醫(yī)用污水排放設(shè)備運(yùn)行情況定期檢查及對(duì)設(shè)備的維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)管。2標(biāo)準(zhǔn)（1）加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用；（2）加強(qiáng)巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好；（3）保持室內(nèi)排水系統(tǒng)通暢；（4）設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，并做好記錄，零維修合格率達(dá)到100%，一般性故障排除不過(guò)夜；（5）做好節(jié)約用水工作；（6）保證雨水管線暢通，確保雨季不發(fā)生漏水事故；（7）保證突發(fā)事故發(fā)生時(shí)能夠快速及時(shí)并正確處置。（三）供電系統(tǒng)運(yùn)行管理供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證辦公樓變配電室的供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)高、低壓電器設(shè)備、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)。1內(nèi)容（1）對(duì)辦公樓內(nèi)的變配電室供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電氣照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修；（2）建立各項(xiàng)設(shè)備檔案；