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本招標(biāo)項(xiàng)目為中國(guó)電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，（招標(biāo)編號(hào)：LNBBFA202510300006），招標(biāo)人為中國(guó)電信股份有限公司鞍山分公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為中招國(guó)際招標(biāo)有限公司。項(xiàng)目資金由招標(biāo)人自籌,資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱投標(biāo)人）參加投標(biāo)。1項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容11項(xiàng)目概況為中國(guó)電信鞍山分公司，市區(qū)內(nèi)及三個(gè)縣區(qū)采購(gòu)物業(yè)服務(wù)。12招標(biāo)內(nèi)容采購(gòu)內(nèi)容：為中國(guó)電信鞍山分公司，市區(qū)內(nèi)及三個(gè)縣區(qū)采購(gòu)物業(yè)服務(wù)。本標(biāo)包為標(biāo)包一內(nèi)容，本標(biāo)包預(yù)算金額：470萬(wàn)元（含稅）。費(fèi)用明細(xì)：其中物業(yè)服務(wù)費(fèi)用390萬(wàn)元（含稅）、房屋零星維修費(fèi)用60萬(wàn)元（含稅）、保潔材料費(fèi)用10萬(wàn)元（含稅）、食堂設(shè)備更換費(fèi)用10萬(wàn)元（含稅）（房屋零星維修費(fèi)用、保潔材料費(fèi)用、食堂設(shè)備更換費(fèi)用按每月實(shí)際發(fā)生額度進(jìn)行結(jié)算）。服務(wù)地區(qū)：遼寧省鞍山市市區(qū)（鐵東區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)）。服務(wù)期限：自合同簽訂之日起兩年。序號(hào)標(biāo)包名稱產(chǎn)品名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量交貨地點(diǎn)交貨期1中國(guó)電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)包一物業(yè)服務(wù)-1鞍山市按照合同約定2中國(guó)電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)包二物業(yè)服務(wù)-1鞍山市按照合同約定本項(xiàng)目將按照最新的《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）查閱《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。13本項(xiàng)目劃分標(biāo)包。本項(xiàng)目劃分兩個(gè)標(biāo)包，本文件為標(biāo)包一的內(nèi)容，每個(gè)標(biāo)包中標(biāo)人數(shù)量為1個(gè)，按中標(biāo)候選人綜合排名順序確定中標(biāo)，中標(biāo)份額為100%。本項(xiàng)目兼投不兼中，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中列出中標(biāo)優(yōu)選標(biāo)包順序，未明確優(yōu)先級(jí)順序的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照標(biāo)包序號(hào)由小到大的順序，依次確定中標(biāo)標(biāo)包。本項(xiàng)目允許投標(biāo)人同時(shí)中標(biāo)的最多標(biāo)包數(shù)為1個(gè)。14本項(xiàng)目設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)折扣與突發(fā)性服務(wù)費(fèi)最高折扣投標(biāo)限價(jià)均為100%，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。2投標(biāo)人資格要求21投標(biāo)人基本資格要求211投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊(cè)的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)人應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)。法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)的，應(yīng)提供所屬法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的有效授權(quán)。212投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)或者未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。213本項(xiàng)目要求投標(biāo)人滿足以下財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人能夠開具增值稅專用發(fā)票。注：須提供承諾或增值稅一般納稅人認(rèn)定證明材料或2024年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間止開具的增值稅專用發(fā)票復(fù)印件。214本項(xiàng)目要求投標(biāo)人具備以下項(xiàng)目管理人員：（1）擬派駐的項(xiàng)目經(jīng)理1人，具有同行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)5年以上(依據(jù)同行業(yè)5年以上簡(jiǎn)歷表并加蓋公章并且提供大專及以上畢業(yè)超過(guò)5年以上畢業(yè)證書進(jìn)行評(píng)定)。（2）派駐工程維修人員其萬(wàn)能工1人，須持有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)和高處安裝、維護(hù)、拆除作業(yè)）（3）擬派食堂人員16人，食堂人員中至少有1人具備有效期內(nèi)的一級(jí)面點(diǎn)師資格證書，至少有2人具備有效期內(nèi)的四級(jí)及以上中式烹調(diào)師證書。所有食堂人員均須具備有效期內(nèi)的健康證。（4）擬派保潔人員及勤雜人員共計(jì)27人。注：（1）以上人員須提供人員列表、有效期內(nèi)的身份證正反面復(fù)印件、有效期內(nèi)的相關(guān)證書復(fù)印件、與投標(biāo)人簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件。（2）萬(wàn)能工須提供有效期內(nèi)的中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）和中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（高處安裝、維護(hù)、拆除作業(yè)）證書復(fù)印件及網(wǎng)站查詢截圖。（3）未提供以上證明材料不予計(jì)取，證明材料不全或證明材料不清晰無(wú)法認(rèn)定的不予計(jì)取。一人多證，不重復(fù)計(jì)取，原件備查。215本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。216本次招標(biāo)不接受代理商投標(biāo)。217本項(xiàng)目不接受轉(zhuǎn)包或分包。218投標(biāo)保證金須從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出。219投標(biāo)人提供自2022年1月1日至遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間止(單項(xiàng)合同以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，框架協(xié)議以訂單下達(dá)時(shí)間為準(zhǔn))已簽訂的同類(物業(yè)服務(wù)類)項(xiàng)目業(yè)績(jī)一份(單個(gè)合同金額不得低于300萬(wàn)人民幣)。注：（1）上述要求業(yè)績(jī)須提供合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件及發(fā)票復(fù)印件。（2）合同關(guān)鍵頁(yè)包含合同封面、合同標(biāo)的、合同金額、簽訂時(shí)間及合同簽章頁(yè)。（3）若為固定總價(jià)合同須提供對(duì)應(yīng)至少一張發(fā)票（發(fā)票開具時(shí)間須在本項(xiàng)目公告發(fā)布之日前）。（4）若為框架協(xié)議，框架協(xié)議與訂單（至少一份，如有特殊情況無(wú)訂單，應(yīng)出具相應(yīng)的情況說(shuō)明）須同時(shí)提供，還須提供該訂單下的至少一張發(fā)票（發(fā)票開具時(shí)間須在本項(xiàng)目公告發(fā)布之日前）。（5）如評(píng)審委員會(huì)一致認(rèn)為資料提供不全、無(wú)法確定業(yè)績(jī)關(guān)鍵信息或圖片因模糊等原因無(wú)法辨識(shí)，則作未提供處理。投標(biāo)人提供自2022年1月1日至遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間止(單項(xiàng)合同以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，框架協(xié)議以訂單下達(dá)時(shí)間為準(zhǔn))已簽訂的同類(物業(yè)服務(wù)類)項(xiàng)目業(yè)績(jī)一份(單個(gè)合同金額不得低于300萬(wàn)人民幣)。注：（1）上述要求業(yè)績(jī)須提供合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件及發(fā)票復(fù)印件。（2）合同關(guān)鍵頁(yè)包含合同封面、合同標(biāo)的、合同金額、簽訂時(shí)間及合同簽章頁(yè)。（3）若為固定總價(jià)合同須提供對(duì)應(yīng)至少一張發(fā)票（發(fā)票開具時(shí)間須在本項(xiàng)目公告發(fā)布之日前）。（4）若為框架協(xié)議，框架協(xié)議與訂單（至少一份，如有特殊情況無(wú)訂單，應(yīng)出具相應(yīng)的情況說(shuō)明）須同時(shí)提供，還須提供該訂單下的至少一張發(fā)票（發(fā)票開具時(shí)間須在本項(xiàng)目公告發(fā)布之日前）。（5）如評(píng)審委員會(huì)一致認(rèn)為資料提供不全、無(wú)法確定業(yè)績(jī)關(guān)鍵信息或圖片因模糊等原因無(wú)法辨識(shí)，則作未提供處理。22投標(biāo)人不得存在下列情形之一（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；（2）被依法暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（5）在最近三年內(nèi)（自2022年11月26日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；（6）在最近五年內(nèi)（自2020年11月26日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；（7）在最近五年內(nèi)（自2020年11月26日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；（8）被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；（9）為本招標(biāo)項(xiàng)目提供過(guò)設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；（10）為本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；（11）為本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人；（12）為本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；（13）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；（14）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；（15）被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；（16）中國(guó)電信在職員工違規(guī)擔(dān)任供應(yīng)商法定代表人并參與采購(gòu)活動(dòng)的；（17）中國(guó)電信集團(tuán)有限公司/中國(guó)電信股份有限公司中層及以上管理人員違反有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)參與采購(gòu)活動(dòng)的；（18）中國(guó)電信領(lǐng)導(dǎo)人員離職或退休后三年內(nèi)違反《國(guó)有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定任職、投資入股的私營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，參與其原任職單位采購(gòu)活動(dòng)的；（19）其他按照中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對(duì)投標(biāo)人及其投標(biāo)產(chǎn)品在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購(gòu)處理措施的；（20）法律法規(guī)、招標(biāo)文件限定的其他情形。23資格要求231應(yīng)是來(lái)自中華人民共和國(guó)的成熟穩(wěn)定的服務(wù)。