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宿州經開區(qū)運糧河生態(tài)環(huán)境治理與城市更新項目招標文件項目編號：EP-SZGC2025011招標人：宿州市新區(qū)建設投資集團有限公司（蓋章）招標代理機構：中新創(chuàng)達咨詢有限公司（蓋章）編制人：李倩（簽字）審核人：馬巖彬（簽字）2025年02月11日目錄第1章招標公告（適用于公開招標）…………………………………………………………………1第2章投標人須知………………………………………………………………………………………7投標人須知前附表……………………………………………………………………………71總則………………………………………………………………………………………142．招標文件……………………………………………………………………………………163．投標文件……………………………………………………………………………………184．投標…………………………………………………………………………………………205．開標…………………………………………………………………………………………216．評標…………………………………………………………………………………………227．合同授予……………………………………………………………………………………238．重新招標和不再招標………………………………………………………………………249．紀律和監(jiān)督…………………………………………………………………………………2410．需要補充的其他內容……………………………………………………………………2511．電子招標投標…………………………………………………………………………25第3章評標辦法……………………………………………………………………………………26評標辦法前附表………………………………………………………………………………261評標方法…………………………………………………………………………………282評標原則…………………………………………………………………………………283評標委員會組成及職責…………………………………………………………………284評標程序…………………………………………………………………………………285評審內容…………………………………………………………………………………296．否決投標…………………………………………………………………………………317投標文件的澄清和補正…………………………………………………………………338評標結果…………………………………………………………………………………339其他………………………………………………………………………………………34第4章合同主要條款……………………………………………………………………………………351通用合同條款………………………………………………………………………………352專用合同主要條款…………………………………………………………………………35第5章投標文件格式……………………………………………………………………………………391投標文件封面………………………………………………………………………………392投標文件主要組成內容……………………………………………………………………401第1章招標公告宿州經開區(qū)運糧河生態(tài)環(huán)境治理與城市更新項目招標公告（項目編號：EP-SZGC2025011）1．招標條件本招標項目宿州經開區(qū)運糧河生態(tài)環(huán)境治理與城市更新項目（項目名稱）已由安徽宿州經濟開發(fā)區(qū)管理委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以宿開經審批〔2023〕125號關于同意宿州經開區(qū)運糧河生態(tài)環(huán)境治理與城市更新項目立項調整的批復（批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為宿州市新區(qū)建設投資集團有限公司聯合體（實施主體），招標人為宿州市新區(qū)建設投資集團有限公司，建設資金為財政資金及企業(yè)自籌資金（資金來源）。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。2．項目概況與招標范圍21建設地點：主要建設地點位于南二環(huán)以南、淮海南路以東、宿懷路以西、鞋城三路以北片區(qū)，以及片區(qū)外河道、小岳莊等部分區(qū)域共計約3200畝土地范圍內。22建設規(guī)模：項目涉及范圍包括不限于片區(qū)內配套路網及設施、水系治理及綠地公園、文化商務服務設施、停車場及充電樁系統、廠房房屋改造利用及新建和平衡地塊開發(fā)等。項目計劃總投資額約93億元。具體建設內容、規(guī)模和進度由項目實施主體確認為準。23計劃工期：合作期限暫定5年，各子項目建設期不超過3年，平衡地塊開發(fā)周期根據市場情況確定。具體建設內容、規(guī)模和建設周期由招標人根據項目計劃進行確認后為準。24招標范圍：招標人代表實施主體聯合體與中標人簽訂合同，約定具體事宜；同時，根據各子項目實際情況，實施主體可授權其聯合體成員公司代為實施部分子項目建設。招標人宿州市新區(qū)建設投資集團有限公司聯合體包括：宿州市新區(qū)建設投資集團有限公司、宿州市產城生態(tài)建設集團有限公司、宿州市城市更新建設發(fā)展有限公司、宿州現代制鞋產業(yè)園招商投資有限公司、宿州市新區(qū)資產經營投資有限公司。1工程總承包工程總承包實施范圍為建設實施全過程[勘察、設計（服務內容包含并不限于可行性研究報告、規(guī)劃設計、初步設計、施工圖設計、地勘、測量測繪、施工圖審查、土地報批代理（含用地預審、規(guī)劃選址等）、專項（環(huán)評、交通影響評價、水保、地災、壓礦、洪評、林地等）報告編制、社會穩(wěn)定風險評估及各階段評審等所有項目前期、施工總承包直至工程竣工驗收交付（消防、規(guī)劃等相關工作）、質量缺陷責任期內的缺陷修復、保修期內的維修等相關工作]及各項目產權證件辦理等移交工作。工程總承包范圍以招標人需求及技術要點、經圖審合格和招標人確認的施工圖為準，同時招標人保留對上述所列內容做調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整。招標人保留因政府政策性調整或規(guī)劃調整等原因對上述所列招標內容和規(guī)劃方案作調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整。2項目建設內容一覽表如下：序號項目名稱內容和規(guī)模1鞋城一路東延路網項目路線長115千米，起于淮海南路，跨運糧河新建運糧河一號橋，終于宿懷南路，斷面30米。2鞋城二路東延路網項目鞋城二路東延道路建設路線長139千米，起于淮海南路，跨運糧河新建運糧河二號橋，終于宿懷南路，斷面32米。3運糧河生態(tài)治理項目河道面積約60畝，綠地面積約590畝。4廠房及房屋改造項目企業(yè)收儲廠房改造及廠房新建，安置房改造，商業(yè)與文體旅房屋改造與新建，建筑改造工程，建筑外立面裝飾工程，室內場館裝飾工程，包括土建及安裝工程、外立面裝飾工程，地下室建設工程、自營部分裝飾工程等）、道排、景觀等建設實施工作。5停車場充電樁項目停車場區(qū)充電系統及企業(yè)周邊配套路網等公用設施6平衡地塊開發(fā)2022-226#地塊位于經開區(qū)金河路以北、中學路以西、以南、宿州市經開區(qū)管委會用地以東。土地面積5647633m2(847145畝),容積率14—18,建筑密度25%,綠地率40%。計容面積約10萬m2。城市更新配套基礎設施建設費用約18億元，平衡地塊開發(fā)等其余項目建設費約75億元，由招標人因政府政策性調整或規(guī)劃調整等原因對上述所列招標內容和規(guī)劃方案作調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整。25標段劃分：1個標段。26質量標準：合格。27招標控制價：工程費用折扣系數為100%。工程費用計算基數為審核后的各子項目施工圖預算價格之和?？辈煸O計咨詢服務費：勘察設計費參照國家計委、建設部發(fā)布的《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（計價格〔2002〕10號）中規(guī)定收費標準的90%作為最高投標限價。（勘察設計咨詢服務費包括但不限于：建設項目前期工作咨詢、專項暫定金（專題研究費）、環(huán)境影響咨詢、勞動安全衛(wèi)生評審、施工圖設計審查、水土保持補償監(jiān)測、節(jié)能評估、地質評價、社會穩(wěn)定風險評價等。）開發(fā)代建管理費率上限3%，計算基數為住宅開發(fā)項目銷售額。融資資金年化利率上限為4%：市場化項目由雙方共同籌資建設，融資資金年化利率上限為4%。注：各子項目工程費用=審核后的各子項目施工圖預算價格×中標人工程費投標費率。施工圖預算價格由招標人委托的第三方造價咨詢單位審核。備注：投標報價超過上述最高投標限價的投標文件由評標委員會作無效標處理。