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呼和浩特市社會福利院東區(qū)2025年物業(yè)管理服務(wù)合同書—1—呼和浩特市社會福利院東區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：呼和浩特市社會福利院乙方：內(nèi)蒙古口碑很好物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國《民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就福利院辦公樓物業(yè)服務(wù)事宜訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：呼和浩特市社會福利院東區(qū)物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)類型：綜合樓物業(yè)坐落位置：呼和浩特市昭烏達(dá)路南口民政福利園內(nèi)總建筑面積：1715265平方米本次服務(wù)面積：1715265平方米占地面積：1517817平方米第二章物業(yè)管理事項第二條乙方提供物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項（一）室內(nèi)外衛(wèi)生保潔服務(wù)1室外衛(wèi)生保潔服務(wù)負(fù)責(zé)所屬區(qū)域院內(nèi)、停車場、臺階、人行道、機(jī)動車道等公共區(qū)域保潔及垃圾清運(yùn)工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：—2—（1）每天對路面、綠地及設(shè)施進(jìn)行徹底清掃、擦拭、撿拾垃圾，清除地面果皮、紙屑、樹葉和煙頭等雜物。確保無飄灑和漏水現(xiàn)象。及時清洗垃圾桶桶身，更換垃圾袋，保持干凈、無異味、無滿溢，每周使用消毒劑進(jìn)行徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。（2）每天每隔一小時巡回清掃保潔一次。（3）每天及時發(fā)現(xiàn)及時用鏟刀等工具清除粘在地面上的口香膠等雜物。（4）發(fā)現(xiàn)污水、污漬、口痰，須在半小時內(nèi)沖刷、清理干凈。（5）果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于兩次，每周用長柄刷子沾水刷洗一次，每月進(jìn)行一次消毒滅菌。（6）每月對污水井、化糞池、隔油池、雨水柵揭開鐵篦蓋板徹底清理一次。（7）保持各種建筑物、作品、路牌、標(biāo)識、消防箱、電表箱、水表箱、外圍燈柱、音響等物體表面上的清潔。（8）冬天及時做好區(qū)域內(nèi)積雪清理工作。2室內(nèi)衛(wèi)生服務(wù)負(fù)責(zé)各樓層所有公共區(qū)域、公共地面、內(nèi)墻面門窗、通道及樓梯臺階、辦公室、接待室、會議室、備品間、衛(wèi)生間、洗漱間、設(shè)備用房、庫房、電梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、燈飾、地毯、沙發(fā)等所有公共設(shè)施的保潔。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域：每天循環(huán)進(jìn)行全面保潔，確保各樓層地面無灰塵、垃圾、腳印、污漬，保持地面材質(zhì)原貌。墻面、展臺展板、指示牌、展柜設(shè)施無灰塵、手印。門窗、窗臺及窗簾干凈無灰塵，玻璃無明顯灰塵、手印，門手干凈、無印跡。各種金屬件表面干—3—凈無污漬，有金屬光澤。無灰塵。消防器材、空調(diào)風(fēng)口干凈無積塵。綠植葉面、花盆等無灰塵、污漬，無黃葉，定期對綠植進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。垃圾箱內(nèi)外干凈、無異味，垃圾不超過1/3，產(chǎn)生垃圾當(dāng)日清運(yùn)。定期消除“四害”，確保無鼠害、蟲害。（2）特困人員房間：每天清理衛(wèi)生，確保地面、墻面、窗戶、窗簾、床頭柜、床、衛(wèi)生間等干凈無污漬，目視潔凈無灰塵。（3）衛(wèi)生間、浴室：衛(wèi)生間、浴室保持室內(nèi)整潔，每天至少徹底清潔兩次，無異味、無污漬、并隨時巡查，保證潔具無污跡、水跡，鏡面光亮，臺面干凈，痰盂外表無污跡、水跡，男衛(wèi)生間小便池要擱置專用芳香球。（4）電梯轎廂及扶梯：每天循環(huán)進(jìn)行清潔，確保電梯門、轎廂壁無手印、灰塵。地面、地坎內(nèi)無灰塵、雜物。轎廂內(nèi)無異味。玻璃護(hù)板無手印、污漬。（5）樓梯間：每天清理衛(wèi)生，確保樓梯間無灰塵、雜物，無張貼亂畫。踏步干凈無污漬。墻面、天棚、燈具等目視無灰塵。（6）接待室及會議室：每天清理衛(wèi)生，確保地面、墻面、窗簾幕簾、沙發(fā)、桌椅、會議設(shè)備等干凈無灰塵，目視潔凈、無污漬。桌椅、備品等擺放整齊。（二）公共秩序維護(hù)服務(wù)1安防管理：（1）出入口應(yīng)安排24小時值崗，辦公期間進(jìn)行立崗。（2）對外來人員（施工、送貨、參觀等）實行進(jìn)出管理。（3）對來訪客人用語規(guī)范。（4）非辦公時間進(jìn)入辦公樓的辦公人員應(yīng)實施詳細(xì)登記，非工作人員經(jīng)許可方可入內(nèi)。對攜帶物品實施分類管理，實行大件