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1杭州市市直機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位房屋租賃合同（樣本）甲方（出租人）：杭州市第九醫(yī)院乙方（承租人）：根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)信、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿將坐落在錢(qián)塘區(qū)義蓬街道義隆路98號(hào)杭州市第九醫(yī)院住院大廳一樓部分房屋出租給乙方使用，該房屋招租面積約35平方米，無(wú)單獨(dú)房屋所有權(quán)證。招租房屋為浙（2016）杭州（大江東）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001197號(hào)的一部分。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租該房屋。二、該房屋租賃期為2年，自年月日至年月日止（如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房，租期不順延）。三、該房屋的年租金和成交總價(jià)：1、該房屋的年租金：金額（大寫(xiě)）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整小寫(xiě)￥元。2、成交總價(jià)：租賃期年租金之和（租賃期內(nèi)，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，直至租賃期滿）。金額（大寫(xiě)）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整小寫(xiě)￥元。四、房屋租金乙方按年支付，先付后用。租金支付方式：1、第一計(jì)租年度租金、交易服務(wù)費(fèi)及履約保證金由乙方支付給杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司。第一計(jì)租年度租金及履約保證金由杭交所轉(zhuǎn)付給出租人。第一計(jì)租年度租金￥元、履約保證金（為第一計(jì)租年度租金的10％）￥元和交易服務(wù)費(fèi)（即成交年租金之和×4％）￥元，三項(xiàng)合計(jì)￥元，承租人在2025年月日前全部付清。若乙方逾期付款，每日按逾期額的千分之五向甲方支付違約金。逾期付款超過(guò)7天，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂的《杭州市市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》，乙方已付的交易保證金不予返還。2、以后年度的年租金由乙方在每年的月日前直接支付給甲方。乙方應(yīng)按照合同約定的支付日期內(nèi)將應(yīng)支付的年租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式存2入甲方指定賬戶。戶名：杭州市第九醫(yī)院開(kāi)戶行：杭州銀行大江東支行賬號(hào)：3301040*9租金繳納時(shí)間租期起止日期應(yīng)繳租金（元）若乙方逾期付款，每日按逾期額的千分之五向甲方支付違約金。逾期付款超過(guò)7天的，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂《杭州市市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》，乙方的履約保證金不予返還。五、乙方保證所租賃的房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為經(jīng)營(yíng)日用品店。(1)經(jīng)營(yíng)范圍:日用百貨、食品、成品飲料商品等，含不超過(guò)五臺(tái)自動(dòng)售貨機(jī)(按出租方要求擺放);(2)不得經(jīng)營(yíng)范圍:危險(xiǎn)品(如刀、鞭炮等)、喪葬用品、代乳制品、煙酒、一次性醫(yī)療用品、出租充電寶，否則視乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，履約保證金不予返還。乙方保證在該租賃房屋所規(guī)定的用途范圍內(nèi)，按國(guó)家規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)，自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用。保證每日經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于12個(gè)小時(shí)（8：00-20：00），后續(xù)根據(jù)甲方同意可做調(diào)整。六、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借、與他人共同使用、與他人聯(lián)合開(kāi)發(fā)或合作運(yùn)營(yíng)等方式進(jìn)行租賃房屋租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，亦不得將全部或部分租賃房屋使用權(quán)用作擔(dān)保、抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他第三方權(quán)利，如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。甲方有權(quán)單方面解除合同收回房屋。七、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的消防和安全工作，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品，由于乙方原因而給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的民事和刑事責(zé)任。八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用功能（乙方裝飾及添置設(shè)施除外），負(fù)責(zé)對(duì)房屋及主體結(jié)構(gòu)的維修。其余部分由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。九、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前15天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。十、承租方未事先征得出租方及按規(guī)定應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的書(shū)面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行改3造、裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理審批同意手續(xù)后，方可進(jìn)行。裝修、設(shè)計(jì)須符合醫(yī)院整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，乙方須前往租賃房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，設(shè)計(jì)方案須符合消防要求，建筑材料須符合環(huán)保要求。全部裝修、設(shè)計(jì)方案由承租方提供，由出租方確認(rèn)后方可實(shí)施。裝修期間不得影響醫(yī)院正常業(yè)務(wù)，裝修、設(shè)計(jì)相關(guān)的所有費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。十一、在租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市規(guī)劃或市政建設(shè)需要拆除、改造乙方租賃的房屋或因政府決定收回該出租房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任、互不賠償。因上述原因而終止本合同時(shí)，房屋租賃費(fèi)按照乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十二、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約。每違約一次扣罰500元并補(bǔ)償甲方的相關(guān)損失；違約三次及以上的，甲方有權(quán)無(wú)條件終止本合同，并收回該房屋：1擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；2未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；3乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；4逾期支付租金或水、電、電話等相關(guān)費(fèi)用累計(jì)二個(gè)月以上的；5不服從甲方及相關(guān)部門(mén)管理、不配合甲方接受政府部門(mén)檢查且不及時(shí)進(jìn)行整改的；6乙方經(jīng)營(yíng)的商品，超出規(guī)定范圍的；7存在消防隱患，經(jīng)檢查指出后拒不整改的；8甲方收到乙方服務(wù)質(zhì)量、商品價(jià)格等相關(guān)投訴且投訴成立的。十三、租賃房屋的交付：出租房屋的移交在甲方和乙方之間進(jìn)行。乙方按期付清第一計(jì)租年度房屋租金、交易服務(wù)費(fèi)及履約保證金的，甲方應(yīng)在起租日（有原承租人的起租日為實(shí)際交付日）將出租房屋交付乙方。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房。十四、租賃期內(nèi)，甲方無(wú)正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的2倍向甲方支付違約金。十五、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。若乙方意向繼續(xù)租賃的，可參加公開(kāi)招租工作，經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。若4乙方無(wú)意向租賃或經(jīng)公開(kāi)招租后未獲得租賃權(quán)，或甲方?jīng)Q定收回該房屋不再出租時(shí)，乙方應(yīng)于租賃到期后10個(gè)日歷日內(nèi)將該房屋騰退并歸還甲方。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金2倍的違約金。十六、雙方約定的其他事項(xiàng)：1、該出租房屋的房屋質(zhì)量、面積、具體位置及水電狀況均以該房屋現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)。2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵循先付后用原則，按合同約定，按時(shí)交納房屋租金，如乙方未按合同約定，按時(shí)交納房屋租金，拖欠2次及以上的，甲方有權(quán)將其列入不誠(chéng)信客戶，在后期招標(biāo)中取消其享有的同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。3、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，如乙方違法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方查實(shí)有客戶投訴5次及以上的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的履約保證金不予返還。如發(fā)生消費(fèi)者價(jià)格投訴事件，按相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，對(duì)出租方造成負(fù)面影響的，承租方須承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，出租方有權(quán)對(duì)承租方追加處罰和解除合同。乙方承擔(dān)違法經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。4、除租金外，乙方應(yīng)支付履約保證金，履約保證金為首年租金的10％。該履約保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)不予返還履約保證金或直接從該保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。在租賃合同期滿后及乙方把租賃房屋交還給甲方，且雙方就租賃該租賃房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)履約完畢并辦理書(shū)面交接手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方向乙方退還剩余履約保證金（不計(jì)利息）。本合同無(wú)論在任何情況下終止，乙方必須在本合同終止之日起一周內(nèi)到工商稅務(wù)部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注銷(xiāo)手續(xù)，脫離與甲方的一切關(guān)系，否則甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金。5、租賃期內(nèi)，房屋日常維修、維護(hù)等工作由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃期滿后，乙方除對(duì)自行安裝的設(shè)備可拆除外，其余設(shè)施及裝修均不得拆除和破壞，無(wú)償歸甲方所有。6、租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)均由乙方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位支付。7、乙方應(yīng)做好門(mén)前三包，費(fèi)用自負(fù)，同時(shí)負(fù)責(zé)臨街的各項(xiàng)社會(huì)性工作及承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用等。8、乙方嚴(yán)格遵守甲方及房屋所在地物業(yè)管理部門(mén)制定的消防、治安保衛(wèi)及其他管理方面的規(guī)章制度。9、其他經(jīng)營(yíng)要求：