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2026年上海市總工會靜安區(qū)工人文化宮一體化物業(yè)管理服務項目需求一、項目名稱：2026年上海市總工會靜安區(qū)工人文化宮一體化物業(yè)管理服務二、預算金額/最高限價金額：人民幣190000000元（大寫：壹佰玖拾萬元整，按季度支付）三、服務周期：2026年1月1日至2026年12月31日四、服務對象：上海市總工會靜安區(qū)工人文化宮五、服務地址：常德路888號、常德路940號六、項目概況：上海市總工會靜安區(qū)工人文化宮坐落于靜安區(qū)常德路940號，四幢房屋，建筑面積約8091平方米，戶外公共面積約800平方米。七、供應商資質要求1符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應商及《上海市政府采購供應商登記及誠信管理辦法》已登記入庫的供應商。2未被列入“信用中國”網(wǎng)站(wwwcreditchinagovcn)失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單和中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商；3本項目不接受供應商為聯(lián)合體。4本項目專門面向小微企業(yè)。八、人員配備要求：部門崗位職責范圍工作時間管理處項目經(jīng)理1崗要求：本科及以上學歷，持高級物業(yè)經(jīng)理證書、具備三年及以上類似項目工作經(jīng)驗，需持供應商近三個月的社保繳納證明。提供相關證明材料，有較高的政治思想素質和業(yè)務水平，有較強的組織協(xié)調能力，負責對派駐大樓的服務人員進行業(yè)務指導、管理與監(jiān)督，確保服務人員在大樓內無違規(guī)，違紀事件發(fā)生。周一至周五8：30-17：00職責：負責保潔、工程部及綠化養(yǎng)護人員的管理。持物業(yè)管理專業(yè)高級職稱。安保部保安隊長1崗全面負責樓宇內安全防范、消防管理（持四級及以上國家職業(yè)資格證），負責巡邏、替崗、機動等工作周一至周五8：30-17：00消控室兼門崗8崗負責監(jiān)控室和報警系統(tǒng)24小時監(jiān)控及大樓內外巡查。負責進出人員的管理及來訪登記，車輛引導工作。(雙崗持保安員證及消控證上崗)周一至周日24小時（全年無休）保潔部保潔工2崗負責外圍及公共區(qū)域保潔周一至周五8：30-17：00保潔工1崗負責綜合樓內群眾文化活動場地保潔周一至周五8：30-17：00保潔兼會務1崗負責會務后勤、協(xié)助群眾文化活動場地和公共區(qū)域清潔周一至周五8：30-17：00保潔工1崗負責新海樓內保潔周一至周五9:30-11:30工程部維修工1崗負責大樓強弱電、給排水、空調等公共設施設備的日常管理。持低壓操作證上崗。周一至周五8：30-17：001所有人員的工作時限不得超過勞動法等各相關法律規(guī)定的上限。2所有人員必須持有相應的有效的上崗證、資格證，身體健康，安保人員年齡原則不超過55周歲，如超過55周歲，需提供相關健康證明材料。3供應商更換項目經(jīng)理時，必須提前一個月征得采購及使用方同意，一年內服務隊伍中的人員更換不得超過三分之一。4供應商必須按崗位要求、配備保安力量，并保證實際到崗；組織、安排保安工作時，應符合國家和本市相關法規(guī)，維護保安人員的正當利益，并對其用工行為承擔一切法律責任（持保安證員上崗）。5在服務合同期內，物業(yè)供應商通過對本辦事處物業(yè)管理、安保、保潔等管理，保證文化宮內各建筑和配套設施、環(huán)境、秩序等，時刻處于良好的工作狀態(tài)，營造一個健康舒適的環(huán)境，切實保障文化宮工作人員辦公的正常進行。九、物業(yè)提供服務內容1基礎管理(1)在文化宮設立物業(yè)辦公室，協(xié)調處理文化宮的有關物業(yè)管理事務、物業(yè)工作人員排班，及甲方交辦事項等；以安全管理、設備運行維護、環(huán)境衛(wèi)生、協(xié)調服務為主要管理內容，確保靜安區(qū)工人文化宮處于正常、有序、高效的狀態(tài)。并對本項目服務定位的分析及其舉措，對本項目預期目標設定的合理性；重點難點分析：對本項目重點難點的分析深度，應對或改進措施的情況。(2)建立并完善各種管理制度和工作流程，明確分工職責和工作質量標準，強化工作的計劃性、可操作性和實效性確保設備安全和維保質量，確保設備運維的及時性和準確性。(3)按照管理內容編制檢查表，每日進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。(4)建立各類應急預案：防臺、防汛、防火、防震、公共衛(wèi)生事件防控、突發(fā)事件處置等應急預案，培訓相關人員達到相關要求。(5)加強能源管理，做好節(jié)能降耗工作：在垃圾分類管理和回收、危廢管理等方面設想；節(jié)能降耗工作計劃和實施措施；員工職業(yè)健康的管理思路和實施措施。。(6)重大任務必須事先制訂周密的工作計劃，并嚴格按照計劃實施。(7)承諾的各項服務質量指標情況，自身服務自查自糾的能力優(yōu)劣以及承諾的考核方法和標準。2、保安服務內容及要求：(1)消控室兼門崗實行24小時值班，必須每天配備24小時專業(yè)治安安保員，夜間實行每2小時巡邏制度。(2)做好每日巡查記錄，重大節(jié)假日及活動期間加強巡查頻次。(3)按照應急預案要求熟練掌握火災、防汛及防恐等應急處置專業(yè)知識，充分發(fā)揮技防、物防和人防的綜合作用，人員物品出入管理、車輛管理、治安消防管理、重點部位的安全防范和各種突發(fā)事件的預防，營造安全的辦公環(huán)境。(4)保安管理人員統(tǒng)一制服，工作規(guī)范，作風嚴謹。(5)認真做好人員、各種車輛進出管理工作，注意可疑人物所攜帶物品，仔細詢問，發(fā)現(xiàn)情況及時處置及匯報。(6)各種報刊雜志及快遞，將其集中擺放整齊，及時正確無誤地發(fā)放到點。(7)配合使用方，協(xié)助公安及時處置大樓服務區(qū)域內發(fā)生的各類治安案件和突發(fā)情況。3、保潔服務內容及要求：(1)工作時間段內對兩棟樓層衛(wèi)生間、電梯轎廂、樓梯通道公共部位日常保潔服務，每天不間斷循環(huán)保潔并做好記錄。(2)門廳、辦公樓層、公共區(qū)域每天常規(guī)循環(huán)清潔。(3)每天樓層生活垃圾收集清運及垃圾四分類，垃圾桶內垃圾不超過桶身三分之二，不滿溢。(4)大型會議及活動期間做好會務工作，并增加頻率對各重點部位的專項清潔保障工作。(5)綜合樓衛(wèi)生間循環(huán)打掃，清掃好后的垃圾做好分類并處置。(6)空置房按需打掃。(7)道路保持清潔不間斷打掃做好垃圾分類。(8)領導辦公室衛(wèi)生打掃，及下午定時更換所有辦公室垃圾袋并做好分類。(9)負責大樓生活垃圾外運工作。(10)按工作范圍、程序標準完成清潔工作。保證清掃保潔質量，達到使用方要求，使用方考評滿意率達到95%。(11)使用方如特殊原因，要求供應商完成超出本協(xié)議所規(guī)定的工作范圍內容以外的工作事項，應先與供應商駐點項目經(jīng)理或保潔主管進行聯(lián)系，以便工作安排。4、設施設備維護管理(1)大樓房屋、設施設備的維護、使用、運行管理：房屋建筑物本體及配套設施設備。包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、