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總金額(元):￥2,557,11600合同編號(hào)：[350201]wx[GK]2025019福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：廈門市湖里區(qū)人民法院住所地：廈門市湖里區(qū)金尚路1789號(hào)聯(lián)系人：林翔聯(lián)系電話：0592-5308689傳真：0592-5308689電子郵箱：Hlfy-bgs@huligovcn乙方：廈門晟洲物業(yè)管理有限公司住所地：廈門市思明區(qū)湖濱一里26號(hào)2101-1室聯(lián)系人：李愛華聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：xmszwygh@126com根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350201]wx[GK]2025019的湖里區(qū)人民法院物業(yè)管理項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）2025年9月23日至2026年9月22日；服務(wù)單位：廈門市湖里區(qū)人民法院服務(wù)范圍完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)范圍服務(wù)要求完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫）：貳佰伍拾伍萬柒仟壹佰壹拾陸元整（￥2,557,11600）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（2557116元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍完成本項(xiàng)目可能發(fā)生的所有費(fèi)用的綜合報(bào)價(jià)，為總干報(bào)價(jià)。包括但不限于員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、行政辦公費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)以及由項(xiàng)目開展而產(chǎn)生的其它費(fèi)用等。投標(biāo)人應(yīng)自行核算項(xiàng)目正常、合法運(yùn)作及使用所必需的費(fèi)用，采購人不再支付任何費(fèi)用。33其他需說明的事項(xiàng)：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：湖里區(qū)人民法院物業(yè)管理42服務(wù)范圍：1、湖里區(qū)人民法院院部：金尚路1789號(hào)，占地面積811682㎡，建筑面積25553㎡，地下車庫至8樓一共10層，2011年建成。2、禾山法庭：臺(tái)灣街299號(hào)，占地面積910㎡，建筑面積72325㎡，辦公區(qū)域2層，1998建成。3、殿前、自貿(mào)區(qū)法庭：華榮路54號(hào)，占地面積280775㎡，建筑面積2822㎡，辦公樓5層，1991建成。副樓2層，建筑面積約400㎡，1991建成。43服務(wù)地點(diǎn)：1、湖里區(qū)人民法院院部：金尚路1789號(hào)，占地面積811682㎡，建筑面積25553㎡，地下車庫至8樓一共10層，2011年建成。2、禾山法庭：臺(tái)灣街299號(hào)，占地面積910㎡，建筑面積72325㎡，辦公區(qū)域2層，1998建成。3、殿前、自貿(mào)區(qū)法庭：華榮路54號(hào)，占地面積280775㎡，建筑面積2822㎡，辦公樓5層，1991建成。副樓2層，建筑面積約400㎡，1991建成。44服務(wù)完成時(shí)間：2025年9月23日至2026年9月22日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按招標(biāo)文件要求52服務(wù)內(nèi)容：（一）服務(wù)內(nèi)容（1）服務(wù)項(xiàng)目主要內(nèi)容一覽表??-第2頁-服務(wù)的主要內(nèi)容：中標(biāo)后，中標(biāo)人根據(jù)采購人的要求，安排38個(gè)崗位，為采購人做好物業(yè)管理服務(wù)的工作。具體工作內(nèi)容、工作要求等按下表列明執(zhí)行：物業(yè)服務(wù)崗位需求表服務(wù)內(nèi)容服務(wù)地點(diǎn)人數(shù)需求說明物業(yè)管理服務(wù)全院2物業(yè)經(jīng)理1名，管理員（職責(zé)包括但不限于信報(bào)服務(wù)）1名。工程維修院部2配電室1個(gè)、水泵房、發(fā)電機(jī)房、消防水泵房，污水井5個(gè)、電梯5部，中央空調(diào)系統(tǒng)1套等，停車場3處，車位160個(gè)。工程維修主管1名，維修電工1名。殿前、自貿(mào)法庭禾山法庭維序安保院部15東門、北門各1個(gè)24小時(shí)崗，消控室2人24小時(shí)崗，巡邏2個(gè)24小時(shí)崗(含帶班)，2人維序輪休崗，維序主管1名。殿前、自貿(mào)法庭21個(gè)24小時(shí)崗禾山法庭21個(gè)24小時(shí)崗環(huán)境衛(wèi)生保潔院部8不超過五十五周歲的中國公民、身體健康、無犯罪記錄。（含保潔主管1名）殿前、自貿(mào)法庭2禾山法庭1公共綠地、花木養(yǎng)護(hù)管理院部1不超過五十五周歲的中國公民、身體健康、無犯罪記錄、有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)或具備專業(yè)技能。殿前、自貿(mào)法庭禾山法庭會(huì)議服務(wù)及特殊業(yè)務(wù)用房管理院部3會(huì)議服務(wù)1人、二樓候?qū)弿d1人，審判法庭設(shè)施管理1人。殿前、自貿(mào)法庭禾山法庭合計(jì)人數(shù)38（2）基本服務(wù)結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。包括服務(wù)人員要求、保密和思想政治教育、檔案管理、服務(wù)改進(jìn)、重大活動(dòng)后勤保障、應(yīng)急保障預(yù)案、服務(wù)方案及工作制度、信報(bào)服務(wù)、服務(wù)熱線及緊急維修等。（3）房屋維護(hù)服務(wù)主要包括主體結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件巡視檢查、必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施，房屋其他設(shè)施、庭院巡檢，裝飾裝修監(jiān)督管理，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌管理。（4）公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)針對(duì)設(shè)備機(jī)房、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等巡檢服務(wù)。（5）保潔服務(wù)建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，主要包括辦公用房區(qū)域保潔、公共場地區(qū)域保潔、垃圾處理、衛(wèi)生潔具等；（6）綠化服務(wù)制定綠化服務(wù)工作制度及工作計(jì)劃，主要包括庭院綠化養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)綠植盆栽的養(yǎng)護(hù)更換、立體綠化養(yǎng)護(hù)等。-第3頁-（7）保安服務(wù)建立保安服務(wù)相關(guān)制度，主要包括出入管理、值班巡、監(jiān)控值守、車輛停放、消防安全管理、突發(fā)事件處理、信訪和大型活動(dòng)秩序等。（8）會(huì)議服務(wù)與特殊用房管理服務(wù)。會(huì)議服務(wù)主要包括會(huì)議受理、會(huì)前準(zhǔn)備、引導(dǎo)服務(wù)、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后整理等；特殊用房管理服務(wù)主要是審判法庭等技術(shù)業(yè)務(wù)用房的衛(wèi)生保潔、庭前準(zhǔn)備、清場檢查，設(shè)施設(shè)備的檢查等。（9）信報(bào)服務(wù)【郵件報(bào)刊收發(fā)崗崗位職責(zé)】91保持崗位環(huán)境干凈整潔，所有文檔郵件報(bào)刊整齊有序存放，服裝穿戴整齊，語言行為端莊有禮。工作人員需具備高度的責(zé)任心和細(xì)致的工作態(tài)度，確保郵件收發(fā)工作的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。92郵件接收與登記?接收郵件：負(fù)責(zé)法院各類郵件、報(bào)刊的接收工作，包括法院專遞、快遞等。確保郵件在接收時(shí)完好無損。?核對(duì)信息：核對(duì)郵件的寄件人、收件人、地址等信息是否準(zhǔn)確，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致郵件無法正常投遞。?登記臺(tái)賬：對(duì)收到的郵件進(jìn)行詳細(xì)登記，記錄郵件的來源、收件人、日期、郵件類型等信息，建立《收寄臺(tái)賬》，方便后續(xù)查詢和管理。郵件分發(fā)?分類處理：根據(jù)郵件的性質(zhì)和收件人信息，將郵件分類處理。例如，法院承辦部門，工作區(qū)域或者個(gè)人進(jìn)行分發(fā)。?及時(shí)送達(dá)：按照規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將郵件或報(bào)刊及時(shí)分發(fā)到相關(guān)部門或個(gè)人手中。對(duì)于緊急郵件，需優(yōu)先處理。?簽收確認(rèn)：要求收件人在郵件簽收單上簽字確認(rèn)，確保郵件投遞的準(zhǔn)確性和責(zé)任追溯。93郵件退回處理?原因核實(shí)：對(duì)于退回的郵件，核實(shí)退回原因，如地址不詳、收件人拒收等，并記錄在案。?重新處理：根據(jù)退回原因，采取相應(yīng)的處理措施。例如，因地址錯(cuò)誤退回的郵件，需及時(shí)聯(lián)系郵遞公司負(fù)責(zé)人核實(shí)，由郵遞公司負(fù)責(zé)人更新地址等信息后重新投遞。94其他相關(guān)職責(zé)?保密與安全：嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，對(duì)涉及案件信息和當(dāng)事人隱私的郵件，確保信息安全。同時(shí)，做好收發(fā)場所的安全管理工作，防止郵件丟失或損壞。?協(xié)助其他事務(wù)：完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他與郵件收發(fā)相關(guān)的臨時(shí)性工作任務(wù)。?培訓(xùn)與溝通：與郵政部門或快遞公司保持密切溝通，協(xié)助開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高郵件收發(fā)和送達(dá)工作的效率和質(zhì)量。95工作人員具備高度的責(zé)任心和細(xì)致的工作態(tài)度，確保郵件收發(fā)工作的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。（二）服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行考核。（2）根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。（6）擬派本項(xiàng)目的物業(yè)經(jīng)理（物業(yè)主任），身體素質(zhì)可以滿足本項(xiàng)目的工作強(qiáng)度，具備相應(yīng)管理經(jīng)驗(yàn)與證書。（7）擬派本項(xiàng)目的管理員應(yīng)具備具備相應(yīng)管理經(jīng)驗(yàn)與證書。（8）保潔人員要求：不超過五十五周歲的中國公民、身體健康、無犯罪記錄，保潔主管有相應(yīng)管理經(jīng)驗(yàn)與證書。-第4頁-