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采購(gòu)需求一、項(xiàng)目概述三亞崖州灣科技城位于三亞市西部，毗鄰南山文化旅游區(qū)和大小洞天風(fēng)景區(qū)，是海南自由貿(mào)易港建設(shè)的13個(gè)重點(diǎn)園區(qū)之一。三亞崖州灣科技城以科技發(fā)展為引領(lǐng)，踐行“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念，全面貫徹落實(shí)習(xí)總書記“4·13”重要講話和中央12號(hào)文件精神，將總體戰(zhàn)略定位為“兩區(qū)、三地”，力求在共享與協(xié)調(diào)中謀發(fā)展，聯(lián)動(dòng)環(huán)南海和大三亞經(jīng)濟(jì)圈，著力構(gòu)建以深?？萍?、南繁科技及科教研發(fā)為核心的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)業(yè)體系，打造產(chǎn)城融合發(fā)展先行區(qū)。三亞崖州灣科技城圍繞打造自由貿(mào)易港科創(chuàng)高地，聚焦南繁硅谷和深?？萍疾季至酥卮罂萍蓟A(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，近年來隨著科技城的快速發(fā)展，剩余可開發(fā)利用的建設(shè)用地和生產(chǎn)性空間不足，亟待在科技城西北部拓展城市發(fā)展空間。因此，需要編制三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，便于保障必要的城市功能前提下，精準(zhǔn)布局城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃用地。二、項(xiàng)目采購(gòu)內(nèi)容及要求（一）服務(wù)范圍本次工作范圍為三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)范圍，面積約5平方公里（含近、遠(yuǎn)期范圍）。（二）服務(wù)要求項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員不能少于10人（包含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員（包含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）專業(yè)必須包含（但不限于）：城市規(guī)劃、國(guó)土工程等相關(guān)專業(yè)，具有10年工作經(jīng)驗(yàn)。合同執(zhí)行過程中，乙方未經(jīng)采購(gòu)人批準(zhǔn)不得撤換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員，否則視為乙方嚴(yán)重違約。（三）服務(wù)內(nèi)容1【現(xiàn)狀認(rèn)知】現(xiàn)狀土地權(quán)屬、用地現(xiàn)狀、道路交通及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等情況，摸清現(xiàn)狀發(fā)展存在的問題。。2【發(fā)展需求及功能定位】結(jié)合國(guó)家、海南省和三亞市的總體要求，明確規(guī)劃區(qū)的總體定位、功能結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)體系內(nèi)容。3【土地利用控制】提出土地布局方案，明確土地使用性質(zhì)及兼容性等用地功能控制要求，提出容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)。4【道路交通控制】提出道路交通組織方案，明確涉及交通活動(dòng)控制的通用性規(guī)定。5【配套設(shè)施控制】明確基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求及地下管線控制要求；劃定市政與公共設(shè)施布局方案，明確涉及公益性公共設(shè)施和市政設(shè)施控制的通用性規(guī)定。6【四線控制】劃定基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線（紫線）、地表水體保護(hù)和控制的地域界線（藍(lán)線）等“四線”并提出控制要求。7【城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)】結(jié)合崖州當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境特征和地域文化特色，加強(qiáng)規(guī)劃范圍內(nèi)城市設(shè)計(jì)及對(duì)風(fēng)貌管控的研究。制定城市設(shè)計(jì)管控體系，對(duì)建筑形態(tài)、建筑體量、建筑天際線、色彩體系、材質(zhì)搭配、風(fēng)貌特征等方面提出管控要求和建設(shè)指引。明確單元風(fēng)貌定位；確定門戶、標(biāo)志性建（構(gòu)）筑物（群）、重要節(jié)點(diǎn)、重要邊界（界面）、重要廊道等內(nèi)容；明確提出建筑高度、風(fēng)格、風(fēng)貌、色彩以及其他認(rèn)為必要控制內(nèi)容的管控要求。8【近期實(shí)施計(jì)劃】明確規(guī)劃區(qū)內(nèi)近期需要重點(diǎn)建設(shè)的內(nèi)容。三、工期或工程完工時(shí)間項(xiàng)目服務(wù)期為6個(gè)月。四、項(xiàng)目質(zhì)量、售后等要求（一）規(guī)劃文本，包括：總則、土地使用控制、道路交通控制、配套設(shè)置控制、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)或空間環(huán)境設(shè)計(jì)、其他通用性規(guī)定、關(guān)于規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)規(guī)定、獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰的相關(guān)措施與規(guī)定、附則、附錄等。（二）規(guī)劃圖紙，包括位置圖、用地現(xiàn)狀圖、土地使用規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、綠地景觀規(guī)劃圖、各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖、其他相關(guān)規(guī)劃圖紙等。（三）圖則，包括單元管控導(dǎo)則和地塊分圖則兩個(gè)部分。（四）規(guī)劃說明書。對(duì)規(guī)劃背景、規(guī)劃依據(jù)原則與指導(dǎo)思想、工作方法與技術(shù)路線、現(xiàn)狀分析與結(jié)論、規(guī)劃構(gòu)思、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃實(shí)施建議等內(nèi)容做系統(tǒng)詳盡的闡述。五、驗(yàn)收方式由采購(gòu)人根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定等，對(duì)于乙方提交服務(wù)成果文件進(jìn)行驗(yàn)收。六、其他（一）投標(biāo)人應(yīng)提交壹套正本、貳套副本的投標(biāo)文件、投標(biāo)文件電子版壹份（U盤或光盤）。（二）本項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算總金額為285000000元，最高限價(jià)為285000000元，超出采購(gòu)預(yù)算（最高限價(jià)）的投標(biāo)，按無效投標(biāo)處理。（三）合同應(yīng)按照采購(gòu)人公布的合同模板簽訂，修訂條款等事項(xiàng)應(yīng)取得采購(gòu)人的同意。其他未盡事宜由采購(gòu)雙方在服務(wù)合同中詳細(xì)約定。（四）本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)共設(shè)3人。（五）凡涉及招標(biāo)文件的補(bǔ)充說明和修改，均以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南省）https://zwhainangovcn/ggzy/和海南省政府采購(gòu)網(wǎng)https://wwwccgp-hainangovcn/zhuzhan/上公告為準(zhǔn)。