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蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）招標(biāo)公告（招標(biāo)編號：Z320000A0010004VA4VA）項目所在地區(qū)：江蘇省/南通市/崇川區(qū)一、招標(biāo)條件本蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為私有資金：37000000000萬元，招標(biāo)人為南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項目概況與招標(biāo)范圍規(guī)模：一、項目基本情況項目名稱：蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）預(yù)算金額：人民幣約370萬元/年。最高限價：166元/月·平方米（一費制，含公共能耗費），各投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得高于最高限價，否則視為無效投標(biāo)文件。汽車停放費收費標(biāo)準(zhǔn)：人防車位（南園人防車位：342個，北園人防車位：213個）：中標(biāo)人按照10000元/月收取汽車停放費（其中管理費40元/月）公共收益分成方式：扣除必要的成本（即收入15%計算成本<含所有成本和稅金>），余額物業(yè)服務(wù)企業(yè)占30%，全體業(yè)主占70%。采購需求：詳見第三部分項目需求。合同履行期限：合同期三年（第一年為試用期，第一年結(jié)束前進行滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果結(jié)合綜合考評分決定是否繼續(xù)履約）。。范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）三、投標(biāo)人資格要求蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）：1、投標(biāo)人必須符合下列條件：具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。2、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一招標(biāo)項目相同標(biāo)段中同時參加投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同圍標(biāo)處理。3、投標(biāo)人必須是在中國境內(nèi)注冊并具備獨立法人資格，提供本次采購內(nèi)容的專業(yè)服務(wù)商；4、法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人身份證明及法定代表人本人身份證復(fù)印件；非法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人簽字或蓋章的授權(quán)委托書及法定代表人、被授權(quán)人的兩人身份證的復(fù)印件（格式參見第八章）。5、投標(biāo)人須提供參與本次項目投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面《無重大違法記錄聲明函》（格式參見第八章）。6、關(guān)于資格文件的聲明函（格式參見第八章）。7、誠信承諾書（格式參見第八章）。8、投標(biāo)人(含分公司)具有全國范圍內(nèi)單個總建筑面積10萬㎡及以上在管全委住宅項目，提供有效期內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同一份(前期物業(yè)服務(wù)合同須提供在管證明材料)；9、本項目不接受聯(lián)合體形式的投標(biāo)形式，中標(biāo)后不得分包、轉(zhuǎn)包或由中標(biāo)人子公司具體承接。本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件的獲取獲取時間：2025年11月24日17時00分到2025年11月28日23時59分獲取方式：自行下載五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時間：2025年11月29日14時30分遞交方式：現(xiàn)場遞交六、開標(biāo)時間及地點開標(biāo)時間：2026年05月24日00時00分開標(biāo)地點：南通建辰工程咨詢有限公司會議室（南通市崇川區(qū)紅星路1號太陽鑫城1幢東單元6樓）七、其他招標(biāo)公告項目概況：蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）的潛在投標(biāo)人應(yīng)在“江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺-公告公示”欄內(nèi)獲取招標(biāo)文件，并于2025年11月29日14時30分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。南通建辰工程咨詢有限公司（以下簡稱招標(biāo)代理機構(gòu)）受南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱采購人）的委托，就蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）擬用公開招標(biāo)方式組織招標(biāo)?，F(xiàn)公告如下：一、項目基本情況項目名稱：蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）預(yù)算金額：人民幣約370萬元/年。最高限價：166元/月·平方米（一費制，含公共能耗費），各投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得高于最高限價，否則視為無效投標(biāo)文件。汽車停放費收費標(biāo)準(zhǔn)：人防車位（南園人防車位：342個，北園人防車位：213個）：中標(biāo)人按照10000元/月收取汽車停放費（其中管理費40元/月）公共收益分成方式：扣除必要的成本（即收入15%計算成本<含所有成本和稅金>），余額物業(yè)服務(wù)企業(yè)占30%，全體業(yè)主占70%。采購需求：詳見第三部分項目需求。合同履行期限：合同期三年（第一年為試用期，第一年結(jié)束前進行滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果結(jié)合綜合考評分決定是否繼續(xù)履約）。二、申請人的資格要求：1、投標(biāo)人必須符合下列條件：具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。2、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一招標(biāo)項目相同標(biāo)段中同時參加投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同圍標(biāo)處理。3、投標(biāo)人必須是在中國境內(nèi)注冊并具備獨立法人資格，提供本次采購內(nèi)容的專業(yè)服務(wù)商；4、法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人身份證明及法定代表人本人身份證復(fù)印件；非法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人簽字或蓋章的授權(quán)委托書及法定代表人、被授權(quán)人的兩人身份證的復(fù)印件（格式參見第八章）。5、投標(biāo)人須提供參與本次項目投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面《無重大違法記錄聲明函》（格式參見第八章）。6、關(guān)于資格文件的聲明函（格式參見第八章）。7、誠信承諾書（格式參見第八章）。8、投標(biāo)人(含分公司)具有全國范圍內(nèi)單個總建筑面積10萬㎡及以上在管全委住宅項目，提供有效期內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同一份(前期物業(yè)服務(wù)合同須提供在管證明材料)；9、本項目不接受聯(lián)合體形式的投標(biāo)形式，中標(biāo)后不得分包、轉(zhuǎn)包或由中標(biāo)人子公司具體承接。具體詳見本招標(biāo)文件《第八章投標(biāo)文件組成及格式》中的資格審查文件要求。三、獲取招標(biāo)文件時間：2025年11月24日至2025年11月29日。地點：江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺-公告公示欄方式：自行下載四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點截止時間：2025年11月29日14時30分（北京時間）地點：南通建辰工程咨詢有限公司會議室（南通市崇川區(qū)紅星路1號太陽鑫城1幢東單元6樓），如有變動，另行通知。五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他補充事宜1、本項目投標(biāo)人須交納投標(biāo)保證金人民幣陸萬元整（￥6000000元）；賬戶名稱：南通建辰工程咨詢有限公司開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行南通分行銀行賬號：88010*6注：投標(biāo)保證金的形式：轉(zhuǎn)賬、電匯、現(xiàn)金等形式。各投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)實際情況合理選擇投標(biāo)保證金的繳納形式，各類繳納形式具有同等法律效力。各投標(biāo)人必須以企業(yè)法人基本存款帳戶辦理保證金繳納手續(xù)（現(xiàn)金除外），否則不予接受。注：①若采用轉(zhuǎn)賬、電匯的，繳納成功后，請將轉(zhuǎn)賬記錄及企業(yè)法人基本存款賬戶憑證發(fā)送至719235490@qqcom郵箱！2、項目開標(biāo)活動模式：本項目采用現(xiàn)場模式。3、對項目需求部分（供應(yīng)商資格要求、項目需求、商務(wù)技術(shù)評分標(biāo)準(zhǔn)）的詢問、質(zhì)疑請向采購人提出，由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)；對項目招標(biāo)文件其它部分的詢問請向招標(biāo)代理機構(gòu)提出。4、供應(yīng)商應(yīng)依照規(guī)定提交各類聲明函、承諾函，不再同時提供原件備查或提供有關(guān)部門出具的相關(guān)證明文件。但中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)做好提交聲明函、承諾函等相應(yīng)原件的核查準(zhǔn)備；核查后發(fā)現(xiàn)虛假或違背承諾的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。5、投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時，投標(biāo)人的法定代表人（或其授權(quán)代理人）必須攜帶本人身份證、法定代表人身份證明（或授權(quán)委托書）原件準(zhǔn)時參加開標(biāo)會議。否則，其投標(biāo)文件不予受理。注：法定代表人身份證明（或授權(quán)委托書）一式二份，一份裝訂在資格審查文件中，另一份在投標(biāo)時隨身攜帶。七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。1采購人信息名稱：南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會地址：開發(fā)區(qū)蘇通園區(qū)博文路聯(lián)系方式：李凱（南園）*；李坤朋（北園）*2采購代理機構(gòu)信息單位：南通建辰工咨詢有限公司地址：南通市紅星路1號太陽鑫城1幢東單元6樓聯(lián)系人：余管琦聯(lián)系電話：0513-89010636八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局九、聯(lián)系方式招標(biāo)人：南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會地址：開發(fā)區(qū)蘇通園區(qū)博文路聯(lián)系人：李凱（南園）*電話：李坤朋（北園）*電子郵件：719235490@qqcom招標(biāo)代理機構(gòu)：南通建辰工程咨詢有限公司地址：南通市紅星路1號太陽鑫城1幢東單元6樓聯(lián)系人：余管琦電話：0513-89010636電子郵件：719235490@qqcom招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項目負(fù)責(zé)人）：（簽名）招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)：（蓋章）蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）公開招標(biāo)文件（資格后審）采購單位：南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會代理單位：南通建辰工程咨詢有限公司日期：二〇二五年十一月二十四日