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第三章技術(shù)、服務及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機構(gòu)應當根據(jù)項目實際要求合理設定，并在第五章符合性審查中明確響應要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預算金額（元）:4,070,00000采購包最高限價（元）:4,070,00000序號采購品目名稱標的名稱數(shù)量(計量單位)標的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進口產(chǎn)品是否涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品1C21020000房屋租賃服務房屋租賃服務100（項）3,325,59900租賃和商務服務業(yè)否否否否否2C21020000房屋租賃服務房屋租賃服務100（項）714,40100租賃和商務服務業(yè)否否否否否3C21020000房屋租賃服務房屋租賃服務100（項）30,00000租賃和商務服務業(yè)否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明1辦公場所租賃服務1100（項）3,325,59900總價無2辦公場所租賃服務2100（項）714,40100總價無3辦公場所租賃服務3100（項）30,00000總價無★注：采購包涉及采購貨物的，投標人響應產(chǎn)品應當明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進口產(chǎn)品：-第15頁-采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進口產(chǎn)品時，投標人不得提供進口產(chǎn)品進行響應；涉及采購進口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進行響應。本項目涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的產(chǎn)品，投標人應當提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，否則作無效投標處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，投標人提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應產(chǎn)品屬于《環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，投標人提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標志產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標的名稱：房屋租賃服務序號符號標識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標1詳見下表詳見下表標的名稱：房屋租賃服務序號符號標識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標1詳見下表詳見下表-第16頁-標的名稱：房屋租賃服務序號符號標識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標1服務內(nèi)容及要求1選址要求：成都市新都區(qū)新都街道轄區(qū)內(nèi)選擇交通便利、服務便捷、人口密度相對較大、市政設施條件較好的區(qū)域。2面積要求：參考原有辦公場地規(guī)模及現(xiàn)有辦公需求，面積不小于6300平，不超過6400平。2★服務內(nèi)容及要求★3房源要求：房產(chǎn)用途為辦公或商業(yè)、商服。不得有房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和債務糾紛；在租賃期內(nèi)，房產(chǎn)不得設定抵押和買賣?！?房屋結(jié)構(gòu)要求:房屋結(jié)構(gòu)符合《黨政機關辦公用房建設標準》及國家關于安全、資源節(jié)約、環(huán)境保護、衛(wèi)生、綠色建筑等標準和規(guī)范要求。3服務內(nèi)容及要求▲5投標人出租的房屋為多層或高層建筑物的，應配置100平方米以下會議室不少于4間，100平方米以上大中型會議室不少于2間?！?供（排）水設施：供（排）水基礎配套設施完善，符合國家有關設計規(guī)范和建設標準，交付使用后能夠保證日常供水需求、排水系統(tǒng)通暢?！?供電要求：供電設施設備完善，符合國家有關設計規(guī)范和建設標準，交付使用后能夠滿足日常電力保障和供電所需，并配備常載460KW/備載509KW柴油發(fā)電機1臺（含相關配套附件）。8通訊、網(wǎng)絡：通訊、網(wǎng)絡基礎設施完善，通訊、網(wǎng)絡機房符合國家有關設計規(guī)范和建設標準，各房間內(nèi)部通訊、網(wǎng)絡接口齊全，能滿足日常辦公所需?！?消防要求：房屋消防設施設備齊全，無消防安全等隱患，符合國家相關規(guī)定和建設標準，能夠滿足采購人日常安全消防所需。10衛(wèi)生間要求：房屋為多層或高層建筑物的各樓層需配備衛(wèi)生間。11交通配備要求：房屋周邊交通配套齊全，房屋直線距離1公里（含）范圍內(nèi)有已開通并運行的公交車。12配套設施：需具有通勤電梯、空調(diào)等配套設施，配套設施符合國家相關規(guī)范和建設標準。4★服務內(nèi)容及要求★13停車場要求：提供的停車場具有獨立停車位不少于15個。5服務內(nèi)容及要求▲14用房狀態(tài)：投標人出租的房屋應為成品房，房屋內(nèi)部功能劃分完整，房屋裝飾和裝修滿足黨政機關辦公基本需要的裝修裝飾，能滿足采購人辦公需求，能達到正常使用的狀態(tài),符合安全、環(huán)保等要求，以及國家對租賃房屋的有關規(guī)定?！?5投標人需根據(jù)《成都市市級行政事業(yè)單位辦公設施配置標準》要求，按照采購人需求配置辦公家具，其中：辦公桌、辦公椅、文件柜等辦公家具不少于100套；會議室家具配置需滿足各類型會議室需求。6★服務內(nèi)容及要求★16在租賃期限內(nèi)，房屋及周邊配套設施維修、維護，相關的資產(chǎn)安全、環(huán)保等相關費用由投標人承擔（投標人在響應文件中針對此項單獨提供承諾函并加蓋投標人電子印章，否則響應文件作無效處理）。-第17頁-7服務內(nèi)容及要求17因房屋功能缺陷引起的房屋損毀、停水、停電、消防設施、通勤電梯、中央空調(diào)和安全防范系統(tǒng)、門禁、通信自動化系統(tǒng)等故障或質(zhì)量問題時，投標人應在1個工作日內(nèi)及時響應，并提供現(xiàn)場服務，解決好相關問題。18人員要求：投標人須委派一名項目經(jīng)理負責日常溝通。注：以上帶“▲”號條款為本項目重要參數(shù)適用于評分，如未滿足可能影響得分，但并不影響投標文件的有效性，投標人須在投標文件中提供書面印證材料或承諾函，并加蓋投標人電子印章。1、服務期限：三年，合同一年一簽，上年考核合格后方可續(xù)簽下年合同。2、付款方式及時間：簽訂合同后，中標人遞交申請并提供合規(guī)發(fā)票，達到付款條件起10個工作日內(nèi)，支付合同總金額的40%；合同期滿前，中標人遞交申請并提供合規(guī)發(fā)票后，達到付款條件起10個工作日內(nèi)，支付至合同總金額的100%。服務費=（中標金額/12個月）*12個月－扣款金額（扣款金額以招標文件扣款標準為準）。3、驗收標準和驗收方式31驗收標準：按照政府采購相關法律法規(guī)、《財政部關于進一步加強政府采購需求和履約驗收管理的指導意見》（財庫〔2016〕205號）的要求及本項目驗收方案、考核辦法內(nèi)容進行驗收（在中標人發(fā)出驗收申請后7個工作日內(nèi)，采購人須組織驗收）。32考核辦法及扣款標準321考核辦法考核類別考核內(nèi)容及評分標準扣分扣分事由考核得分房產(chǎn)質(zhì)量安全管理（40分）①每3個月開展房屋安全隱患排查至少1次。（20分）未按考核要求開展房屋安全隱患排查的，缺失1次扣5分；自檢發(fā)現(xiàn)安全隱患未整改的，該項不得分。扣完為止。-第18頁-