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總金額(元):￥1,888,65600合同編號：[350213]XMSFCX[CS]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進(jìn)行修改、補充。甲方：廈門市新店中學(xué)住所地：廈門市翔安區(qū)新店街道新蓮路1號聯(lián)系人：王水池聯(lián)系電話：0592-7887263傳真：電子郵箱：achi97050@163com乙方：廈門翔發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：廈門市翔安區(qū)新澳路1587號2211室聯(lián)系人：高海池聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：448934978@qqcom根據(jù)項目編號為[350213]XMSFCX[CS]2025001的2025-2026學(xué)年廈門市新店中學(xué)物業(yè)、生管服務(wù)采購項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的2025-2026學(xué)年廈門市新店中學(xué)物業(yè)、生管服務(wù)采購服務(wù)時間（單位）自合同簽訂之日起365日服務(wù)范圍廈門市范圍內(nèi)甲方指定地點。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：房屋管理；公用設(shè)施設(shè)備運行、維修管理；環(huán)境保潔服務(wù)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；水電等零星維修；協(xié)助應(yīng)急管理措施；校舍日常巡查；電梯的日常檢查管理；消防的日常檢查管理；物業(yè)檔案資料管理。生管管理服務(wù)內(nèi)容：學(xué)生宿舍軍事化管理；協(xié)助學(xué)校安全工作、學(xué)生日常管理工作一體化。服務(wù)要求根據(jù)采購文件及甲方的要求，按照招標(biāo)文件第三章的服務(wù)要求執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)采購文件及甲方的要求，按照招標(biāo)文件第三章的服務(wù)要求執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：壹佰捌拾捌萬捌仟陸佰伍拾陸元整（￥1,888,65600）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（188865600元）。?其他方式。32合同價款包含范圍2025-2026學(xué)年廈門市新店中學(xué)物業(yè)、生管服務(wù)33其他需說明的事項：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：2025-2026學(xué)年廈門市新店中學(xué)物業(yè)、生管服務(wù)采購42服務(wù)范圍：廈門市新店中學(xué)43服務(wù)地點：廈門市翔安區(qū)新店街道新蓮路1號44服務(wù)完成時間：2026年10月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按季進(jìn)行服務(wù)考核結(jié)算52服務(wù)內(nèi)容：521房屋管理；522公用設(shè)施設(shè)備運行、維修管理；523環(huán)境保潔服務(wù)；524綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；525水電等零星維修；526協(xié)助應(yīng)急管理措施；527校舍日常巡查；528電梯的日常檢查管理；??-第2頁-529消防的日常檢查管理；5210物業(yè)檔案資料管理。5211學(xué)生宿舍軍事化管理；5212協(xié)助學(xué)校安全工作、學(xué)生日常管理工作一體化。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：按照采購文件要求提供服務(wù)技術(shù)保障。（2）服務(wù)人員組成：1）物業(yè)管理員1崗，任職要求:滿足50周歲及以下，本科及以上學(xué)歷，具有5年及以上相關(guān)物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗、電力電氣方面中級及以上職稱、【中級（四級）或以上建（構(gòu)）筑物消防員證書】或【中級（四級）或以上消防設(shè)施操作員證書】，熟悉甲方物業(yè)管理，及時響應(yīng)甲方的工作需求；具有較強的組織、管理、協(xié)調(diào)能力。2)水電工3崗，任職要求:滿足60周歲及以下，高中及以上學(xué)歷，熟悉水電工程、給排水及線路鋪設(shè)，持有高壓或低壓電工證。其中，至少1人應(yīng)具有【中華人民共和國特種作業(yè)操作證】準(zhǔn)操項目為高壓電工作業(yè)及【中華人民共和國特種作業(yè)操作證】準(zhǔn)操項目為低壓電工作業(yè)、【特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別：制冷與空調(diào)作業(yè)）】、【特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證（項目代號：A或A4）】。3)保潔16崗，任職要求:身體健康、工作認(rèn)真，勤懇能吃苦，普通話表達(dá)通暢，至少有3名保潔員具備垃圾分類處置專項職業(yè)能力。4）綠化工4崗，任職要求:具有綠化基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗，會使用綠化器具及綠化消殺工具，身體健康、工作認(rèn)真、勤懇、能吃苦。其中，至少1人應(yīng)滿足以下要求：50周歲及以下，大專及以上學(xué)歷、3年及以上相關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗，具有綠化相關(guān)專業(yè)的證書（上述“綠化相關(guān)專業(yè)”包括但不限于綠化工、花卉園藝工、綠化養(yǎng)護(hù)師、綠化管理師、綠化養(yǎng)護(hù)工程師、園林花卉栽培養(yǎng)護(hù)師、園林綠化工、花卉園林師等任一綠化相關(guān)專業(yè)）。5）男生管、女生管各6崗，其中包含一個生管主管崗位；任職要求：女50周歲以下，男55周歲以下，生管主管具有大專及以上學(xué)歷、退伍軍人證、紅十字救護(hù)員證，具有5年及以上的生管工作經(jīng)驗；其中生管員至少4名持有紅十字救護(hù)員證；熟悉學(xué)生宿舍管理，具備學(xué)生宿舍管理經(jīng)驗者優(yōu)先，善于與學(xué)生、家長、教師及學(xué)校各部門溝通協(xié)調(diào)，具備一定的沖突調(diào)節(jié)和突發(fā)事件處理能力。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)磋商文件要求。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：甲方有權(quán)解除本合同。543其他要求：5431保潔服務(wù)11保潔服務(wù)區(qū)域：厚德樓、睿智樓、和諧樓、行政樓、體育館、地下停車場、及公共場地。12保潔工應(yīng)按公司統(tǒng)一規(guī)定著裝，佩戴胸卡，儀容儀表整潔端莊。-第3頁-13保潔作業(yè)時，工具應(yīng)隨身攜帶或在保潔車上規(guī)范放置，不允許在作業(yè)區(qū)內(nèi)隨意亂放；作業(yè)完畢，工具應(yīng)按規(guī)定地點規(guī)范擺放或放回工具間。14保潔員將垃圾收集清理至甲方指定垃圾集中存放點，做好垃圾分類工作。5432綠化養(yǎng)護(hù)21規(guī)范綠化工作的操作規(guī)定，明確綠化操作人員的職責(zé)。22校園紅線范圍內(nèi)綠化日常澆水、除雜草、整理樹穴及綠籬溝。23配合甲方大型活動綠化布置，協(xié)助采購人擺放、搬移盆栽；盆栽租擺、翻盆、施肥費用由甲方負(fù)責(zé)。24綠化病蟲害防治，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、綜合防治”的基本原則。25根據(jù)氣候條件、生長環(huán)境及植物的習(xí)性進(jìn)行適量澆水，避開午間高溫天氣澆水，以免灼傷植物根系。26整形修剪：每季度修剪一次，綠籬的高度應(yīng)保持在80～90cm左右，草皮高度不超過10cm,根據(jù)冠木品種整形，包括球型或圓柱形等。注：日常的澆水、施肥、修剪等基礎(chǔ)綠化養(yǎng)護(hù)及垃圾清理、清運由乙方駐校綠化普工負(fù)責(zé)，必要時綠化修剪、造型等由成交乙方綠化技工團(tuán)隊負(fù)責(zé)。期初、期末及臺風(fēng)天等特殊情況，需大型機(jī)械輔助修整的設(shè)備及綠化垃圾清運費用由甲方負(fù)責(zé)。27建立并加強對各種不可抗力的防護(hù)措施，如：臺風(fēng)、水災(zāi)、干旱等，制定抗臺風(fēng)的隊伍，設(shè)置抗災(zāi)值班人員，且組織員工提前做好災(zāi)前的準(zhǔn)備工作。災(zāi)后配合甲方進(jìn)行及時修復(fù)。28日常的澆水、施肥、修剪等綠化養(yǎng)護(hù)工作由乙方駐校綠化普工負(fù)責(zé)。5433設(shè)施設(shè)備維護(hù)、水電維修31設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修范圍：水電工負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備巡查，水電零星維修，維修材料由甲方提供；涉及維修難度大，水電工無法完成的，如需破路改造等土建類維修由甲方委托專業(yè)公司施工，施工費用由甲方另外支付；消防、監(jiān)控、電梯、空調(diào)等由甲方委托專業(yè)維保公司實施保養(yǎng)。32設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修的標(biāo)準(zhǔn)：（1）妥善保管甲方移交的建筑圖紙資料，消防驗收等技術(shù)資料；（2）每月對房屋的地基、承重結(jié)構(gòu)、公共樓道、消防通道、公共部位巡查一次，每季度檢查一次化糞池，建立巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；（3）每季度巡查墻面、頂面粉刷層完好情況，面磚、地磚平整不起殼、無缺損；（4）每周巡查消防水箱、監(jiān)控、抽水泵等重要設(shè)備，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報修，跟蹤；（5）負(fù)責(zé)甲方校內(nèi)水電零星維修；（6）電梯、消防設(shè)備、二次供水設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)每天巡查一次，記錄設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時報修；乙方應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識輔助判斷電氣問題及解決措施是否得當(dāng)，應(yīng)具有電力電氣方面相關(guān)的中級及以上職稱；（7）安全隱患部位或甲方重點安全部位設(shè)立警示標(biāo)志，每月巡查一次，確保標(biāo)識清晰；（8）學(xué)生宿舍樓、教學(xué)樓、食堂、圖書館等功能區(qū)均設(shè)置大量的空調(diào)，各機(jī)房均配置有立體式空調(diào)，供應(yīng)商需每日對高壓配電系統(tǒng)、電梯機(jī)房進(jìn)行巡檢，若現(xiàn)場發(fā)生空調(diào)故障，需應(yīng)急處置空調(diào)故障，持續(xù)跟進(jìn)及監(jiān)管施工單位的維修進(jìn)度及質(zhì)量。5434學(xué)生宿舍管理（1）按照學(xué)校規(guī)定的作息時間開、鎖宿舍大門，不得延誤或提前。（2）學(xué)生家長、非住宿學(xué)生及其他校外人員不得隨意進(jìn)入宿舍樓。男性家長不得隨意進(jìn)出女生宿舍樓，須建立校外人員來訪登記簿，對上述人員做好來訪登記；任何時候嚴(yán)禁男女生竄入異性宿舍。（3）負(fù)責(zé)檢查宿舍區(qū)內(nèi)門窗、管道、水龍頭及其他公物的損壞程度工作，若發(fā)現(xiàn)自然損耗，應(yīng)及時向甲方總務(wù)科報告。發(fā)現(xiàn)人為破壞的，應(yīng)協(xié)助甲方查明損壞原因，查到損壞者，由相關(guān)人員照價賠償。-第4頁-