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1防城港市檢驗檢測中心辦公區(qū)物業(yè)管理服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：防城港市檢驗檢測中心受托方（以下簡稱乙方）：廣西華標物業(yè)服務有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況詳見附件1：《服務內容及要求》第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主，本物業(yè)業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。第二章物業(yè)管理服務事項第四條安全保衛(wèi)服務；第五條公共服務秩序管理；第六條清潔保潔、綠化養(yǎng)護服務。第三章物業(yè)管理服務期限第七條物業(yè)管理服務期限為1年。自2025年4月1日零時起至2026年3月31日二十四時止。第四章雙方權利義務第八條甲方權利義務1代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2審定乙方擬定的管理制度和管理服務年度計劃，并提出合理化建議，督促乙方健全應有的制度規(guī)程、工作規(guī)范等；3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4負責收集、整理管理所需全部圖紙、檔案、資料，適時提供給乙方；5對乙方不稱職的工作人員，甲方有權要求乙方限期更換；6協(xié)助乙方做好管理工作；27按時支付管理服務費給乙方；8采購文件、響應文件及合同附件中約定的甲方其它權利義務。第九條乙方權利義務1根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂管理制度，編制管理年度計劃，并經(jīng)甲方審定后實施；2乙方不得轉包成分包項目內容，乙方轉包或分包項目內容的，甲方有權解除合同，并限定乙方在規(guī)定的時間內移交物業(yè)、物業(yè)管理用房及有關檔案資料，同時甲方不予以退還履約保證金；3負責編制管理年度計劃；4對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有責任告知甲方處理；5在物業(yè)日常管理過程中發(fā)生的事故應及時告知甲方；物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)的，應事先告知甲方；6對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；7在物業(yè)日常管理過程中對無法解決的事項或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)的，要及時向甲方反映；8在服務期內，乙方必須做好工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員的安全，乙方工作人員在甲方工作范圍內發(fā)生事故的一切責任由乙方負責；9乙方的服務人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴格審查，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定，同時乙方的服務人員須聽從甲方調動指揮；10乙方自開始服務之日起30日內向物業(yè)所在地設區(qū)的市級人民政府公安機關辦理備案，并于終止服務之日起30日內到備案的公安機關撒銷備案；11乙方員工的工資、社會保險等福利，必須符合國家有關規(guī)定；12本合同終止時，乙方必須在甲方要求的時間內及時移交本物業(yè)，并向甲方移交全部管理用房及有關檔案資料；13采購文件、響應文件及合同附件中約定的乙方其它權利義務。第五章物業(yè)管理服務質量第十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。31公共環(huán)境衛(wèi)生：（1）公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)；（2）門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)；（3）指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)；（4）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)；（5）每日清掃大院道路地面、停車場等公共區(qū)域2次，保持干凈、無雜物、無積水。2綠化：綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展1次巡查。3交通秩序：（1）車輛行駛路線設置合理、規(guī)范，導向標志完整、清晰；（2）嚴禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放車輛或充電；（3）非機動車定點有序停放；（4）發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時通知車主，并做好登記；發(fā)生交通事故、自然災害等意外事故時及時趕赴現(xiàn)場疏導和協(xié)助處理，響應時間不超過3分鐘。4保安：（1）建立保安服務相關制度，并按照執(zhí)行；（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規(guī)范，保存完好；（3）配備保安服務必要的器材；（4）辦公樓（區(qū)）主出入口應實行24小時值班制。5水電維修：（1）每天對公共區(qū)域設施、設備進行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排查處理；每天對重點部位，如配電房、水泵房、柴發(fā)機房進行巡查，每半個月對柴油發(fā)電機進行空轉試運，并做好記錄，確保能正常投用；加強防范意識，做好配電房、水泵房的防火、防水、防小動物的安全管理工作；（2）按時完成區(qū)域內公共設施、設備的日常小型維修、檢查、保養(yǎng)工作，并認真作好記錄；（3）協(xié)助配合業(yè)主完成消防設施、電梯、空調維保單位完成日常維保工作。6甲方和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：物業(yè)管理服務質量考核達85分以上。具體的物業(yè)管理服務質量要求及考核標準詳見附件1：《服務內容及要求》、附件2：《物業(yè)管理服務質量考核情況》。第六章物業(yè)管理服務費用第十一條物業(yè)管理服務費1本物業(yè)的管理服務費由甲方、乙方依據(jù)政府采購的成交價格確定本合同的管理服務費總金額：叁拾肆萬肆仟柒佰陸拾柒元叁角壹分（￥34476731）。2本物業(yè)的管理服務費實行包干制形式。43物業(yè)管理服務費的支付方式：按月支付服務費。4甲方物業(yè)使用過程中的直接費用，如電費、水費、煤氣費等，由甲方自行支付。第十二條養(yǎng)護費用。公共綠地的養(yǎng)護費用，由甲方承擔；改造、更新費用，由甲方承擔。第七章違約責任第十三條甲方違反合同第二章的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十五條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付合同總金額的5%違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第十六條自本自合同生效之日起15天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十九條本合同正本連同附件共16頁，一式4份。第二十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事項的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。