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徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)（資格預(yù)審）公告（招標(biāo)編號(hào)：XZP2024101100227）項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省徐州市沛縣一、招標(biāo)條件本徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為，招標(biāo)人為沛縣漢源街道嘉苑社區(qū)居民委員會(huì)。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：1、項(xiàng)目名稱:徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；2、項(xiàng)目地址：徐州市沛縣；3、物業(yè)類型：普通住宅小區(qū)；4、項(xiàng)目總規(guī)模:沛縣新城嘉苑分為ABCDE五個(gè)小區(qū)，10個(gè)小區(qū)大門，共計(jì)67棟樓，183個(gè)單元，208部電梯，6422戶，總建筑面積約1174萬平方米，地面車位1484個(gè)，合計(jì)10個(gè)大門，總收費(fèi)面積80萬平方米（不含沿街商鋪）。5、招標(biāo)范圍：新城嘉苑小區(qū)建設(shè)規(guī)劃紅線圖范圍內(nèi)的一體化物業(yè)管理服務(wù)。包括但不限于：對(duì)紅線范圍內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。6、小區(qū)管理模式:實(shí)行封閉式管理。7、小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米052元/月；（2）公共能耗費(fèi)：每平方米0298元/月（公共能耗按一年計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)使用兩年）；市政供水二次加壓費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。此標(biāo)準(zhǔn)為本次投標(biāo)定價(jià),高于或低于定價(jià)的按無效標(biāo)處理。8、服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)管理達(dá)到《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)[2004]1號(hào)）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。9、物業(yè)管理服務(wù)期限：3年（合同期限為1＋2模式，1年為試用期（中標(biāo)單位在約范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目三、投標(biāo)人資格要求徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目:1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3、具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，即：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷；4、參加招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；5、本項(xiàng)目的特定資格要求：有全委托物業(yè)管理項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)（類似業(yè)績(jī)指：2021年1月1日至今，投標(biāo)人承接過住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，時(shí)間以合同協(xié)議書簽訂的為準(zhǔn)(注：投標(biāo)人至少提供2個(gè)徐州市區(qū)或縣區(qū)在管服務(wù)面積不少于8萬平方米住宅項(xiàng)目供招標(biāo)人考察）。說明：①單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；②采購(gòu)人（或委托評(píng)審委員會(huì)）對(duì)供應(yīng)商信用記錄進(jìn)行甄別，對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕其參與采購(gòu)活動(dòng)。本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、資格預(yù)審文件的獲取獲取時(shí)間：2024-10-1117:00到2024-10-1717:00獲取方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取，獲取地點(diǎn)：徐州市泉山區(qū)翟山街道榮盛未來廣場(chǎng)商業(yè)街S1-135招標(biāo)代理辦公室。報(bào)名時(shí)需攜帶的材料：（1）供應(yīng)商登記表（原件，加蓋公章，格式見附件一）；（2）企業(yè)法人授權(quán)委托書（介紹信）、代理人身份證復(fù)印件（企業(yè)法定代表人前來報(bào)名的，提供法定代表人證明、身份證復(fù)印件）；（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；注：①以上復(fù)印件需加蓋公章，報(bào)名時(shí)同時(shí)提供原件備查，資料齊全方能報(bào)名，否則不予接受。②上述潛在供應(yīng)商的相關(guān)資料正在辦理年審手續(xù)的或已經(jīng)過有效期還未辦理年審手續(xù)的，需提交相關(guān)證明材料原件。五、資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交遞交截止時(shí)間：2024-10-1810:00遞交方式：詳見招標(biāo)公告六、資格預(yù)審開始時(shí)間及地點(diǎn)資格預(yù)審開始時(shí)間：2024-10-1810:00:00資格預(yù)審地點(diǎn)：徐州市泉山區(qū)翟山街道榮盛未來廣場(chǎng)商業(yè)街S1-135江蘇天同咨詢開標(biāo)室七、其他（一）資格預(yù)審申請(qǐng)文件遞交方式：一式三份按以下要求密封遞交。資格預(yù)審申請(qǐng)文件應(yīng)裝訂成冊(cè)，加蓋公章并密封。密封袋的封皮上寫明項(xiàng)目編號(hào)、招標(biāo)人名稱、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，并注明“本投標(biāo)文件不得于2024年10月18日上午10：00以前（開標(biāo)時(shí)間）開封”字樣；在封口處應(yīng)有投標(biāo)人公章。按要求現(xiàn)場(chǎng)遞交。資格預(yù)審申請(qǐng)文件應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè)人簡(jiǎn)歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績(jī)）、學(xué)歷證書、項(xiàng)目經(jīng)理證、勞動(dòng)合同、社保（至少提供近三個(gè)月社保證明）、身份證復(fù)印件；（3）在管項(xiàng)目匯總表，詳見附件；（4）全委托物業(yè)管理項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)證明（提供物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的頁(yè)、服務(wù)期限頁(yè)、雙方簽字蓋章頁(yè)），具體要求詳見三投標(biāo)人資格要求；（5）供應(yīng)商管理的項(xiàng)目獲得省級(jí)示范或省優(yōu)、市級(jí)示范或市優(yōu)證明材料復(fù)印件（提供紅頭文件或網(wǎng)頁(yè)截圖；招標(biāo)人將對(duì)相關(guān)證明材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，提供虛假材料的投標(biāo)人將被取消投標(biāo)資格）。（6）企業(yè)法人授權(quán)委托書或法定代表人身份證明。（7）財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，至少提供：供應(yīng)商的提交首次響應(yīng)文件時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)（不含“首次響應(yīng)文件提交的截止時(shí)間”當(dāng)月）任何1月的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表月報(bào)表掃描件各一份；或供應(yīng)商的本項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間前6個(gè)月內(nèi)銀行出具的資信證明掃描件一份；或合法有效的經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)的2022年度或2023年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告掃描件一份；（8）供應(yīng)商的本項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間前6個(gè)月內(nèi)（不含開標(biāo)當(dāng)月）任何1月的依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料原件掃描件；依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的供應(yīng)商應(yīng)提供相應(yīng)其依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的證明文件原件復(fù)印件(加蓋公章)。（9）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)的書面聲明；（10）參加招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明；（二）報(bào)名入圍、發(fā)布招標(biāo)文件：1、當(dāng)報(bào)名的供應(yīng)商超過5家時(shí)，采用擇優(yōu)的方式入圍5家供應(yīng)商參與本項(xiàng)目后續(xù)投標(biāo)，未入圍的供應(yīng)商將不再參與本項(xiàng)目投標(biāo)；不足5家且大于3家時(shí)全部入圍。2、入圍方法：對(duì)供應(yīng)商獲獎(jiǎng)、在管項(xiàng)目考察兩方面量化打分的方式，對(duì)所有報(bào)名合格的供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)分（總分=獲獎(jiǎng)得分+在管項(xiàng)目考察得分；滿分25分），并由高到低排序，取前5名入圍，不足5家且大于3家時(shí)全部入圍。如果出現(xiàn)供應(yīng)商總分相同的情況，則按照省級(jí)示范或省優(yōu)得分較高的入圍，如仍相同，則同時(shí)入圍。入圍評(píng)分細(xì)則：21獲獎(jiǎng)（滿分10分）：資格預(yù)審評(píng)審階段，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)供應(yīng)商提供的相關(guān)材料，對(duì)供應(yīng)商管理項(xiàng)目的獲獎(jiǎng)進(jìn)行量化打分，（根據(jù)投標(biāo)人提供的相關(guān)獲獎(jiǎng)資料，省級(jí)示范或省優(yōu)+5分/個(gè)、市級(jí)示范或市優(yōu)+2分/個(gè)；同一項(xiàng)目既獲得省優(yōu)又獲得市優(yōu)，按省優(yōu)計(jì)；同一項(xiàng)目獲得兩次及以上省優(yōu)或市優(yōu)，按一次計(jì)；同一年度多個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)可累加）；22在管項(xiàng)目考察（滿分15分）：由招標(biāo)人代表、評(píng)委及業(yè)主代表對(duì)供應(yīng)商在管項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察后，從管理情況、環(huán)衛(wèi)保潔、設(shè)施設(shè)備維保等綜合比較后打分（考察內(nèi)容見附件三）。本項(xiàng)分?jǐn)?shù)由招標(biāo)人代表、物業(yè)專家和業(yè)主代表共同參與評(píng)分并交由代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行匯總。其中招標(biāo)人代表打分權(quán)重占此項(xiàng)分值的30%、物業(yè)專家打分權(quán)重占此項(xiàng)分值的40%，業(yè)主代表打分權(quán)重占此項(xiàng)分值的30%。3、資格審查結(jié)束后，代理機(jī)構(gòu)將資格預(yù)審結(jié)果通知所有投標(biāo)人。4、發(fā)布招標(biāo)文件：資格預(yù)審結(jié)束后向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)放《入圍結(jié)果通知書》。資格預(yù)審合格的投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件需要支付500元/份費(fèi)用。注：入圍本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人主動(dòng)放棄投標(biāo)，不再進(jìn)行遞補(bǔ)，如最終投標(biāo)的投標(biāo)人少于3家，招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)，放棄投標(biāo)的投標(biāo)人不允許再次報(bào)名。（三）進(jìn)駐要求（僅針對(duì)中標(biāo)的供應(yīng)商）1、物業(yè)服務(wù)履約保證金100萬元（不接受保函方式繳納）。2、物業(yè)管理達(dá)到《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)［2004］1號(hào)）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)052元／月／㎡；公共能耗費(fèi)0298元／月／㎡（公共能耗按一年計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)使用兩年）；市政供水二次加壓費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。4、合同期限為1＋2模式，1年為試用期（中標(biāo)單位在約定時(shí)間內(nèi)完成合同約定的小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目，未完成的則由履約保證金支付，中標(biāo)單位在十五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金），試用期滿依據(jù)物業(yè)主管部門考核結(jié)果決定是否續(xù)簽。5、投標(biāo)單位中標(biāo)后需在項(xiàng)目所在地注冊(cè)分公司。6、違反招投標(biāo)規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以任何形式采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止委托管理合同，一切后果由責(zé)任人自負(fù)。（四）、發(fā)布公告的媒介本公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://wwwcebpubservicecom/）、江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（https://wwwjszbtbcom/）上發(fā)布，敬請(qǐng)留意，其他媒體轉(zhuǎn)載無效。八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。九、聯(lián)系方式招標(biāo)人：沛縣漢源街道嘉苑社區(qū)居民委員會(huì)地址：徐州市沛縣新城嘉苑A區(qū)聯(lián)系人：郭書記電話：0516-89615585電子郵件：/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇天同工程咨詢有限公司地址：徐州市泉山區(qū)翟山街道榮盛未來廣場(chǎng)商業(yè)街S1-135聯(lián)系人：陳勝男電話：0516-83799962電子郵件：Jiangsutiantong789@163com招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）：[*簽名處*]（簽名）招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：[*蓋章處*]（蓋章）