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1附件安順生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心關(guān)于2025年度辦公樓保潔及水電維修物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目需求說明根據(jù)工作需要，就本單位2025年度辦公樓保潔及水電維修物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目內(nèi)容說明如下：一、采購項(xiàng)目名稱安順生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心2025年度辦公樓保潔及水電維修物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目。二、項(xiàng)目內(nèi)容及需求（一）服務(wù)范圍：安順生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心所在辦公大樓和附屬職工食堂以及周邊外環(huán)境。辦公大樓（地上共9層及負(fù)一樓）建筑面積每層約560平方米，占地面積約2000平方米，涉及總建筑面積約6156平方米。（二）供應(yīng)商要求：1所有參與競價(jià)的供應(yīng)商，均視為無條件接受所有商務(wù)要求和相關(guān)條款。對于提供虛假證明材料以及參與競價(jià)且中標(biāo)后又不能履行職責(zé)的供應(yīng)商，我單位有權(quán)直接對其作出差評和投訴，且有權(quán)將該供應(yīng)商列為黑名單，不再接受后續(xù)所有合作。2為更精確報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)供應(yīng)商可到我單位實(shí)地估量測算，切勿隨意不合理報(bào)價(jià)，我單位將針對此行為進(jìn)行舉報(bào)。2（三）服務(wù)需求技術(shù)要求：1辦公大樓和附屬職工食堂房屋建筑公共區(qū)域（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）每層樓辦公區(qū)域、會議室、樓梯間、走廊通道、服務(wù)大廳、衛(wèi)生間的保潔服務(wù)；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并認(rèn)真執(zhí)行。作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。物業(yè)公司要為服務(wù)現(xiàn)場配備日常保潔工具及用品。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)規(guī)定要求；室內(nèi)公共區(qū)域：（1）大廳、樓內(nèi)公共通道地面保持干凈，無異味、無垃圾、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。門窗玻璃干凈無塵，每周至少開展1次清潔作業(yè)。（2）宣傳欄、指示牌等設(shè)施保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（3）電梯、樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（4）公共衛(wèi)生間每天打掃不少于1次，廁位、小便池周圍不斷巡回，無異味、無污跡，傾倒手紙簍、垃圾桶不斷巡回?zé)o污跡、無滿溢、無異味；及時(shí)補(bǔ)充衛(wèi)生間必要衛(wèi)生用品，其中18個(gè)衛(wèi)生間的洗手液、擦手紙、廁紙等衛(wèi)生用品供應(yīng)由服務(wù)商承擔(dān)，要求國產(chǎn)正規(guī)品牌；（5）平臺、屋頂保持干凈，有雜物及時(shí)清掃，每季度至少開展1次清潔作業(yè)。內(nèi)墻每季度開展1次清潔作業(yè)。會議室及指定服務(wù)的辦公室：（1）會議室會前會后保潔。寫字臺、會議桌、窗臺、墻面、椅子無塵土、無污跡、無擦痕；（2）地面無垃圾、地腳線無塵土、無污跡，邊角隱藏處無垃圾、積塵；（3）玻璃門、玻璃窗、隔斷無污跡；3（4）室內(nèi)垃圾桶每天清理。戶外公共區(qū)域：（1）每日清掃道路地面、停車場等公共區(qū)域1次，保持干凈、無雜物、無積水。（2）雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護(hù)措施。（3）綠地內(nèi)無雜物，每天至少開展1次巡查。（4）按門前三包責(zé)任制要求落實(shí)門前衛(wèi)生。垃圾處理：（1）在指定位置按要求擺放分類垃圾桶。（2）桶身表面干凈無污漬，無過多垃圾，每日開展至少1次清潔作業(yè)。對垃圾桶進(jìn)行定期消毒。（3）每個(gè)工作日內(nèi)要對樓層產(chǎn)生的垃圾，進(jìn)行清理分類，并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)。（4）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。（5）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達(dá)到基本無蠅，每季度至少開展1次作業(yè)。2一名保潔員（洗瓶員）專門負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室化學(xué)實(shí)驗(yàn)用玻璃器皿的日常清洗，負(fù)責(zé)五、六樓實(shí)驗(yàn)室公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生打掃。（實(shí)驗(yàn)室玻璃器皿的清洗配有專門的洗瓶機(jī)，需要培訓(xùn)后操作機(jī)器來清洗）；3公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒、工作區(qū)域消殺按本地疫情防控要求執(zhí)行；4房屋建筑本體公用給排水設(shè)施、供配電及照明設(shè)施、門窗設(shè)施等管理維護(hù)（人工費(fèi)由物業(yè)服務(wù)商承擔(dān)，維修所需4材料費(fèi)用由本單位承擔(dān)，需根據(jù)甲方所需采購，開發(fā)票具實(shí)結(jié)算）。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）要求保證辦公區(qū)域水電維護(hù)維修及時(shí)性，節(jié)假日設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)能保證隨叫隨到。力求服務(wù)及時(shí)、快捷、保質(zhì)保量，并注意節(jié)約材料，合理降低維修成本，杜絕浪費(fèi)；（2）物業(yè)公司每半年（年初和年中）定期提前預(yù)防性排查公用部位的門、窗和水電等故障及隱患，為采購人列出排查清單以便下一步處理。按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（3）強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨水管等，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（4）配備持有電工證等相應(yīng)證件的工作人員，要求熟悉日常水電維護(hù)業(yè)務(wù)。（5）除及時(shí)維修好已損壞的水、電、門、窗等設(shè)施外，定期每季度對管理范圍區(qū)域巡查一次，檢查照明線路、各種電線插座開關(guān)等是否存在安全隱患,并能夠及時(shí)處理，發(fā)現(xiàn)破損后及時(shí)實(shí)施維修，杜絕安全事故發(fā)生。（6）所有的水電、門窗的維護(hù)維修項(xiàng)目，物業(yè)公司負(fù)責(zé)做好相關(guān)維護(hù)維修記錄和驗(yàn)收簽字，并交項(xiàng)目主管存底，便于定期結(jié)算費(fèi)用時(shí)查證。（7）維修時(shí)效要求：緊急維修項(xiàng)目30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，不間斷維修直至完成修復(fù)；一般維修項(xiàng)目1個(gè)工作日完成；復(fù)雜維修項(xiàng)目按維修方案據(jù)實(shí)協(xié)商確定完成時(shí)限。5要求保證辦公區(qū)域清潔衛(wèi)生，力求服務(wù)及時(shí)、快捷有序、保質(zhì)保量。物業(yè)項(xiàng)目主管統(tǒng)籌做好各項(xiàng)物業(yè)管理工作，負(fù)責(zé)與采購人溝通、協(xié)調(diào)、考核等事宜。每半年采購人對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行一次書面服務(wù)滿意調(diào)查，并分析提出改進(jìn)措施。采購人可對所提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考察評價(jià)，并根據(jù)評