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第1頁共6頁合同統(tǒng)一編號：11N00243630X20251205麥琪里地塊規(guī)劃中學(xué)新建工程代建服務(wù)委托合同委托方(甲方)：上海市徐匯區(qū)教育局受托方(乙方)：上海匯眾建設(shè)管理有限公司2建設(shè)工程委托代建合同根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，為保證投資項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，甲方將麥琪里地塊規(guī)劃中學(xué)新建工程項目委托乙方進行代建管理，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條項目概況項目名稱：麥琪里地塊規(guī)劃中學(xué)新建工程工程內(nèi)容：項目建設(shè)內(nèi)容擬新建教學(xué)樓宿舍樓、圖書館、體育館，總建筑面積約6988939平方米，其中地上建筑面積3521761平方米，地下建筑面積3467178平方米（最終以規(guī)劃部門審定的方案為準(zhǔn)）。第二條委托事項1、乙方作為甲方的工程代建管理服務(wù)方，負(fù)責(zé)整個項目的建設(shè)工程管理，包括項目前期手續(xù)、管線搬遷及工程建設(shè)管理，直至竣工驗收、資料歸檔、項目銷項。2、乙方必須成立由各專業(yè)成員組成現(xiàn)場管理機構(gòu)（管理人員及管理網(wǎng)絡(luò)報甲方），對合同范圍內(nèi)的工程進度、質(zhì)量、安全、文明施工（含環(huán)保措施）、投資進行管理，負(fù)責(zé)設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及其它配合單位之間的協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工中所遇到的各類公用管線協(xié)調(diào)工作，承擔(dān)相應(yīng)的工程施工管理責(zé)任。第三條雙方權(quán)利義務(wù)第三條：甲、乙雙方責(zé)任１、甲方責(zé)任：⑴、落實工程相關(guān)的建設(shè)工程費。⑵、落實投資監(jiān)理。⑶、根據(jù)工程進度款計劃申請表及合同規(guī)定及時付款。⑷、負(fù)責(zé)委派施工監(jiān)理。⑸、負(fù)責(zé)督促、配合乙方處理重大技術(shù)問題。⑹、負(fù)責(zé)督促、配合乙方處理重大質(zhì)量、安全事故。⑺、遵守本合同中的各項約定，為乙方提供項目建設(shè)的必要條件，督促乙方完成建設(shè)項3目管理服務(wù)工作。2、乙方責(zé)任：⑴、根據(jù)甲方要求和國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本工程管理責(zé)任，包括代表甲方對施工承包商和監(jiān)理單位進行管理，確保工程進度、質(zhì)量、安全、文明施工（含環(huán)保措施），工程投資的全面控制。⑵、負(fù)責(zé)組織施工設(shè)計交底，協(xié)助甲方審核施工單位的施工組織設(shè)計和監(jiān)理單位的監(jiān)理大綱，并報甲方審核備案。⑶、負(fù)責(zé)辦理與施工有關(guān)的手續(xù)，做好施工現(xiàn)場的道路交通配合，管線協(xié)調(diào)等工作，做好與施工有關(guān)各部門之間的協(xié)調(diào)，如綠化、社區(qū)、施工、監(jiān)理等部門的協(xié)調(diào)工作并辦理好各相關(guān)手續(xù)。⑷、協(xié)助辦理施工臨時用水、用電、施工場地、占路等手續(xù)，確保工程正常運行。⑸、對本委托協(xié)議范圍之外的增減量，及時上報甲方簽證，通過甲方審批后方可進入施工。⑹、負(fù)責(zé)審核施工月度進度表并報送甲方。⑺、負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)和處理重大技術(shù)問題。(8)、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方處理重大質(zhì)量、安全事故。(9)、按甲方的要求上報進度計劃，用款計劃及計劃執(zhí)行情況，工程在施工前做好報監(jiān)工作，在施工中以備案制要求督促施工單位做好各類資料，并在完工后完成工程移交工作。(10)、負(fù)責(zé)建設(shè)檔案整理的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助組織工程各關(guān)鍵工序驗收、竣工驗收（含資料驗收）手續(xù)，工程移交前，負(fù)責(zé)將完整的符合規(guī)定要求的工程竣工資料移交給甲方，并向甲方提交《竣工驗收總結(jié)報告》。(11)、負(fù)責(zé)處理一般的技術(shù)問題和局部設(shè)計變更以及一般的安全質(zhì)量事故，并及時上報甲方。(12)、接受甲方的監(jiān)督和檢查，做好甲方委托的其它工作。遵守本合同中的各項約定，按照代建管理服務(wù)工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)建設(shè)項目管理任務(wù)。第四條、項目管理周期：4自接受任務(wù)起，含前期證照辦理、工程施工管理、竣工驗收移交的全過程管理。第五條代建管理費合同金額暫定為：玖佰壹拾柒萬壹仟貳佰陸拾玖元整元整（9171269萬元）。本合同價為投標(biāo)中標(biāo)價，本項目工可批復(fù)后，合同價需根據(jù)批復(fù)金額按中標(biāo)人的投標(biāo)下浮率同比例下浮計費，且不得超過中標(biāo)價，以財務(wù)監(jiān)理最終核算為準(zhǔn)。第六條付款方式及審價原則1、付款方式（1）本合同簽訂后，甲方向乙方支付合同價的30%；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方向乙方支付至合同價的50%；（3）項目竣工驗收后,甲方向乙方支付至合同價的80%；（4）項目審計結(jié)束后，根據(jù)審定金額甲方向乙方支付尾款。上述“合同價”在具體支付時，以第五條約定的調(diào)整合同價為計算基數(shù)。具體付款進度及金額以當(dāng)年本項目財政下達對應(yīng)資金為前提及以投資監(jiān)理審核意見為準(zhǔn)，如果財政下達資金有延誤，則付款期限作相應(yīng)順延，乙方不得以此向甲方索要補償。乙方應(yīng)于每次付款前提供符合要求的支付資料。2、審價原則審價原則：代建費取費標(biāo)準(zhǔn)暫按滬發(fā)改規(guī)范(2020)21號執(zhí)行，如項目實施期間區(qū)內(nèi)發(fā)布新的收費標(biāo)準(zhǔn)，在項目審價或?qū)徲嫊r參照新的收費標(biāo)準(zhǔn)并沿用投標(biāo)下浮率計算（不超過中標(biāo)價）。第七條違約責(zé)任1、乙方應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，若因代建管理嚴(yán)重失職，造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、乙方在代建管理期限內(nèi)，如代建管理實際建設(shè)投資金額超過投資金額（批復(fù)概算金額），對超出金額按每超批復(fù)概算金額的5%罰代建管理合同總價的千分之五計算。第八條爭議解決