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項(xiàng)目需求書一、項(xiàng)目概況(一)概述天津市南開區(qū)機(jī)關(guān)（黃河道390號(hào)）坐落在南開區(qū)黃河道390號(hào)，包含主樓、司機(jī)備勤室、車庫、泵房、機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心和財(cái)務(wù)科等7棟建筑。為深入落實(shí)國(guó)家碳達(dá)峰、碳中和戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步提高辦公區(qū)能源綜合使用效率，有效降低能源費(fèi)用支出，通過市場(chǎng)化方式，引入能源服務(wù)公司，以達(dá)到節(jié)能降耗、降低成本的目標(biāo)。本次能源托管項(xiàng)目針對(duì)現(xiàn)有運(yùn)行存在的節(jié)能點(diǎn)位進(jìn)行針對(duì)性改造，涉及熱、電2種能源品種。具體改造內(nèi)容包括五個(gè)部分。第一為供冷供熱部分，對(duì)不利位置供熱末端更換為高效散熱器，增加空調(diào)智能管控裝置，對(duì)換熱站進(jìn)行設(shè)備設(shè)施清洗、維護(hù)等提升改造，提升供冷供熱服務(wù)效果；第二為圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造，將主建筑部分普通窗戶更換為斷橋鋁三玻兩腔中空玻璃窗戶，玻璃幕墻更換為L(zhǎng)OW-E玻璃幕墻，提高建筑氣密性；第三為光伏發(fā)電部分，建設(shè)屋頂分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)及光伏車棚，由清潔光電替代部分電網(wǎng)電力；第四為變配電站提升改造，對(duì)變配電站高壓側(cè)、控制側(cè)、變壓器、低壓側(cè)、直流系統(tǒng)等進(jìn)行提升改造，并對(duì)變配電站屋頂排險(xiǎn)加固；★第五為計(jì)量及智慧能源管控，增加用電、用水等能耗計(jì)量裝置，針對(duì)各能源系統(tǒng)建設(shè)統(tǒng)一的智慧能源綜合監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)能源精細(xì)化管理與能源系統(tǒng)的智慧化運(yùn)維與管控。通過對(duì)能源系統(tǒng)的提升改造和優(yōu)化，以及科學(xué)合理化的運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn)用能系統(tǒng)節(jié)能降耗，達(dá)到用能單位與能源單位的雙贏，為國(guó)家“雙碳”政策助力。(二)用能現(xiàn)狀1建筑面積天津市南開區(qū)機(jī)關(guān)（黃河道390號(hào)）各建筑建于90年代，使用功能主要為辦公，總建筑面積20118平方米。建筑基本信息匯總?cè)绫?-1所示。表1-1南開區(qū)機(jī)關(guān)（黃河道390號(hào)）各建筑基本信息表序號(hào)名稱建設(shè)年代建筑面積特殊區(qū)域使用時(shí)間圍護(hù)結(jié)構(gòu)概況1主樓90年代20118餐廳廚房數(shù)據(jù)中心一天使用24小時(shí)一周使用7天一年使用12月外墻無保溫使用普通玻璃2區(qū)公車平臺(tái)、司機(jī)備勤室及車庫、變電室--3司機(jī)備勤室及車庫、泵房--4平房（管理科及統(tǒng)計(jì)局部分房屋、庫房）--5機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心及財(cái)務(wù)科--6流動(dòng)辦--7浴室及健身房健身房2暖通系統(tǒng)本項(xiàng)目冬季供暖采用市政供熱，院內(nèi)設(shè)有換熱站，站內(nèi)設(shè)有板式換熱器、循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵、控制柜等設(shè)備。室內(nèi)采暖末端采用散熱器。換熱站主要設(shè)備清單如表1-2所示。表1-2換熱站主要設(shè)備表類別設(shè)備型號(hào)功率（kW）流量m3/h揚(yáng)程m備注補(bǔ)水泵CR3-7A-A-A-E-HQQE05533281臺(tái)，定頻，單一設(shè)備循環(huán)泵TP80-250/2759042171臺(tái)，自動(dòng)調(diào)節(jié)板式換熱器////138片125*50本項(xiàng)目夏季供冷采用分體空調(diào)，形式包括壁掛式及柜式空調(diào)兩種，控制方式為面板或遙控裝置就地直接控制，運(yùn)行時(shí)間隨辦公人員按需啟閉。3變配電系統(tǒng)項(xiàng)目院內(nèi)設(shè)有變配電站一座，電源當(dāng)前由2臺(tái)630kVA，10/04kV的變壓器提供，運(yùn)行方式為2臺(tái)變壓器分列運(yùn)行。用電負(fù)荷高峰期，部分設(shè)備會(huì)出現(xiàn)過熱情況，從而導(dǎo)致斷路器異常動(dòng)作，當(dāng)前變配電站內(nèi)變壓器及其他用電設(shè)備已不能滿足政府院內(nèi)安全用電需求。4照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)分為室內(nèi)照明系統(tǒng)及室外照明系統(tǒng)，室內(nèi)照明主要采用LED燈，控制方式為分區(qū)設(shè)置開關(guān)交叉就地控制，運(yùn)行時(shí)間隨辦公人員按需啟閉；室外照明系統(tǒng)主要采用LED節(jié)能燈，燈具形式包括柱式路燈、射燈等方式，控制方式采用統(tǒng)一人工控制，按季節(jié)隨天黑時(shí)間調(diào)整啟閉時(shí)間。5動(dòng)力系統(tǒng)動(dòng)力系統(tǒng)主要包括水泵、電梯及通風(fēng)等，其中電梯設(shè)有4部，形式為直升式電梯，控制方式為面板就地控制。6其他用能設(shè)備室內(nèi)用能設(shè)備以辦公設(shè)備為主，包括電腦、打印機(jī)、碎紙機(jī)、傳真機(jī)等設(shè)備。此外，建筑內(nèi)設(shè)有數(shù)據(jù)中心機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有機(jī)柜、服務(wù)器、交換機(jī)、路由器等設(shè)備，為保障數(shù)據(jù)機(jī)房安全其設(shè)有UPS24小時(shí)不間斷電源，并設(shè)有獨(dú)立的機(jī)房空調(diào)。本項(xiàng)目設(shè)有廚房及餐廳，位于南開區(qū)機(jī)關(guān)主樓一層。炊事系統(tǒng)設(shè)備包括燃?xì)庠?、熱水器、烤箱、蒸箱、微波爐等設(shè)備，并設(shè)有油煙凈化設(shè)備。各設(shè)備按廚房人員視使用情況啟閉，大功率設(shè)備配有獨(dú)立空氣開關(guān)。二、托管內(nèi)容及要求(一)基本服務(wù)要求本項(xiàng)目綜合能源服務(wù)年限10年。南開區(qū)機(jī)關(guān)擬按能源費(fèi)用托管型合同能源管理模式邀請(qǐng)專業(yè)節(jié)能服務(wù)公司進(jìn)行服務(wù)，托管服務(wù)涉及熱、電2種能源品種，具體內(nèi)容包括供冷供熱改造、圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造、光伏系統(tǒng)建設(shè)、變配電站提升改造等內(nèi)容，并應(yīng)提供提升改造及新增能源系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。托管期內(nèi)，若發(fā)生項(xiàng)目邊界、用能設(shè)備設(shè)施、用能人數(shù)、能源資源費(fèi)用價(jià)格等重大變化時(shí)，托管費(fèi)用應(yīng)做相應(yīng)的調(diào)整。(二)節(jié)能改造根據(jù)能源設(shè)備實(shí)際情況，以實(shí)施節(jié)能改造為主要途徑，以降低整體能源消耗為目標(biāo)，供應(yīng)商應(yīng)在獲得采購(gòu)人的同意下，不斷進(jìn)行節(jié)能改造設(shè)備投入。實(shí)施節(jié)能改造需向相應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)或者其他第三方申請(qǐng)?jiān)S可、同意或者批準(zhǔn)的，由供應(yīng)商組織申請(qǐng)，并在本合同期間保持其有效性。改造內(nèi)容如下：表2-1節(jié)能技改項(xiàng)目表序號(hào)項(xiàng)目名稱位置項(xiàng)目明細(xì)說明數(shù)量單位備注1供熱末端改造南開區(qū)機(jī)關(guān)各建筑內(nèi)不利末端位置更換為高效散熱器，散熱器規(guī)格：鋼制柱式，每組8至16柱，高度800mm280組隨末端設(shè)備情況逐年投入2供冷末端智能控制南開區(qū)機(jī)關(guān)各建筑內(nèi)增加空調(diào)末端設(shè)備智能管控裝置，安裝空調(diào)集中控制器289個(gè)3換熱站提升改造南開區(qū)機(jī)關(guān)換熱站對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清洗、維護(hù)，對(duì)換熱站內(nèi)設(shè)備管線進(jìn)行標(biāo)識(shí)，增加安全標(biāo)識(shí)牌，換熱站內(nèi)進(jìn)行吊頂、墻面粉刷等1座站內(nèi)設(shè)備均不在改造范圍內(nèi)，僅做托管期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)4圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造南開區(qū)政府主要建筑2層、6層、7層、會(huì)議室等部位普通窗戶更換為斷橋鋁三玻兩腔中空玻璃窗戶（5+9A+5+9A+5鋼化玻璃），70系窗戶16厚，原生鋁材，五金件、膠條、耐候膠選用一線品牌，含鋼紗網(wǎng)，單內(nèi)平開；玻璃幕墻更換為L(zhǎng)ow-e（6Low-E+12A+6鋼化玻璃）68262㎡窗戶35187㎡，幕墻33075㎡5光伏系統(tǒng)建設(shè)院內(nèi)空地及屋頂光伏車棚裝機(jī)容量615kWp，屋頂光伏裝機(jī)容量6765kWp；部署快充汽車充電樁2臺(tái)，慢充汽車充電樁2臺(tái)及配套收費(fèi)系統(tǒng)。1項(xiàng)6變配電站提升改造南開區(qū)機(jī)關(guān)變配電站對(duì)變配電站高壓側(cè)、控制側(cè)、變壓器、低壓側(cè)、直流系統(tǒng)等進(jìn)行提升改造，并對(duì)變配電站屋頂排險(xiǎn)加固（主要更新改造設(shè)備包括干式變壓器1項(xiàng)現(xiàn)狀變壓器更換為2臺(tái)1000kVA變壓器，變配電站內(nèi)設(shè)備