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房屋租賃合同甲方：（簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方有權(quán)出租的房屋事宜，訂立本合同。一、甲方將位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路461號(hào)一樓二樓（部分）房屋，建筑面積85084平方米房屋租賃給乙方使用。甲方給予乙方裝修免租期天（免租期租金以首年租金的天計(jì)，在首期租金支付時(shí)抵扣），裝修免租期內(nèi)僅減免租金，其他費(fèi)用乙方仍應(yīng)正常繳納（包括但不限于該租賃物業(yè)的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用）。上述裝修免租期已包括乙方辦理經(jīng)營所需工商、衛(wèi)生、消防等證照時(shí)間和房屋裝修時(shí)間，如裝修免租期到期，乙方尚未辦理完相關(guān)證照或裝修未完成，甲方不予延長(zhǎng)裝修免租期，乙方表示同意。二、租賃期為年，自年月日起至年月日止。三、租賃費(fèi)：年月日起至年月日（第一年度）的租金為元，扣除裝修免租期元租金，實(shí)際支付租金人民幣元整，（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第二年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第三年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第四年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第五年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第六年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第七年度）的租金為元（其中增值稅：）。租賃費(fèi)每半年支付一次，首期租金在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)由乙方支付至杭州產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,杭州產(chǎn)權(quán)交易所經(jīng)甲方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將乙方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。后續(xù)租金在每年的月日前10天支付租金的一半，另一半于月日前10天內(nèi)一次性付清，先付后用。四、租賃期間：乙方支付履約保證金整（不計(jì)息），如乙方在支付上有滯后的行為，甲方有權(quán)用履約保證金來支付，乙方在一周內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。否則，甲方視為乙方放棄租賃權(quán)，甲方無須書面通知乙方，本合同自動(dòng)終止。合同終止時(shí)，乙方必須在拾天內(nèi)搬走乙方所有設(shè)備，否則甲方有權(quán)處置，所有損失由乙方承擔(dān)。履約保證金在本次簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)由乙方支付至杭州產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。乙方在租賃期內(nèi)切實(shí)履行義務(wù)，甲方在本合同期滿拾天后一次性退還乙方履約保證金。五、乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租賃保證金和租金可以按銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的帳戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核?shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)發(fā)票或收款憑證。甲方指定銀行賬戶如下：帳戶名稱：；賬戶：；銀行：；六、甲方提供電源、水源（現(xiàn)有的使用性質(zhì)及容量）。本合同簽訂后，視乙方對(duì)甲方提供的水、電設(shè)施及容量、房屋設(shè)施沒有異議。租賃期間，如需擴(kuò)容的，乙方需自行向相關(guān)部門申請(qǐng)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。交付使用后如因乙方人為因素造成的設(shè)施損壞由乙方負(fù)責(zé)。乙方電費(fèi)、水費(fèi)必須每月按表結(jié)清。甲方保證對(duì)所出租的房屋享有所有權(quán)，處置權(quán)等權(quán)利。今后甲方如需設(shè)定抵押（擔(dān)保），根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在不影響乙方的租用前提下，乙方應(yīng)無條件協(xié)助甲方辦理抵押（擔(dān)保）手續(xù)。七、乙方已實(shí)地踏勘了該處房屋，對(duì)該處房屋及土地的規(guī)劃用途、位置、水電容量、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀和所設(shè)置項(xiàng)目對(duì)上述因素可能產(chǎn)生的影響均已作了充分的了解，愿意以現(xiàn)狀承租該房屋，并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照。八、在租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。乙方違反，甲方有權(quán)終止合同，損失由乙方承擔(dān)。如乙方在租賃期間無違反本合同和《消防安全綜合治理責(zé)任書》有關(guān)條款，租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。九、租賃期內(nèi)甲方再與他人簽訂類似合同的，甲方違約。十、乙方不按合同規(guī)定交納租賃費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方違約。十一、租賃期間，乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，必須按照工商注冊(cè)的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，若違反，乙方違約。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理，對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的治安、消防等負(fù)全責(zé)。十二、乙方出現(xiàn)拖欠租金和其他費(fèi)用等違約行為，每逾期一日，由乙方按當(dāng)年年租金總額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方終止本合同，使用停止乙方經(jīng)營活動(dòng)的一切手段收回租賃房屋，如發(fā)生損失一切由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)扣押乙方的財(cái)產(chǎn)，沒收履約保證金。十三、除本合同約定外，租賃期未到，提前終止租賃，雙方均承擔(dān)違約責(zé)任。乙方提前終止，履約保證金歸甲方所有，再賠償給甲方三個(gè)月的租金（以乙方租賃該房屋當(dāng)期的租金計(jì)）。否則，甲方有權(quán)扣壓乙方的財(cái)產(chǎn)，并無須乙方同意變賣乙方的財(cái)產(chǎn)沖抵違約金。甲方提前終止，賠償乙方三個(gè)月的租金（以乙方租賃該房屋當(dāng)期的租金計(jì)）。十四、在租賃期內(nèi)，涉及消防安全、治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生、物業(yè)等事宜，乙方應(yīng)按照政府有關(guān)法規(guī)執(zhí)行，如發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。同時(shí)雙方另行簽訂《消防安全綜合治理責(zé)任書》，并與本合同具有同等法律效力。乙方的財(cái)產(chǎn)必須進(jìn)行保險(xiǎn)。十五、乙方在租賃期間內(nèi)，如遇市政建設(shè)等因素拆遷改造，本合同自行終止，甲方不負(fù)任何責(zé)任，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間付房租費(fèi)。十六、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，但其規(guī)模、范圍等均應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，并與甲方簽訂《物業(yè)裝修施工安全責(zé)任書》后方可施工，如擅自裝修的，一切法律后果及損失由乙方全部承擔(dān)，給甲方造成損失的，相關(guān)損失費(fèi)可在乙方支付的履約保證金中先行扣除?？⒐ず螅曳綉?yīng)將裝修圖紙交于甲方一套備案。十七、若乙方需在租賃物業(yè)外墻面設(shè)置廣告，應(yīng)提前出具效果圖報(bào)甲方書面同意，并經(jīng)相關(guān)職能部門審批。如因乙方設(shè)置的廣告、標(biāo)識(shí)等物件致使任何第三方人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，則由此所產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)賠償全部由乙方承擔(dān)。十八、租賃期間，因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當(dāng)或人為造成的，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，均由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。租賃期間，因乙方使用該房屋及其經(jīng)營行為導(dǎo)致任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，均由乙方承擔(dān)和負(fù)責(zé)處理，與甲方無涉。十九、乙方出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，無條件收回房屋，沒收乙方履約保證金并追究乙方違約責(zé)任，解除合同后對(duì)乙方的裝修，甲方不作任何補(bǔ)償。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋采取停電、停水、暫停乙方繼續(xù)使用租賃房屋的一切必要措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)：a、乙方利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的；b、乙方未按合同約定期限足額交納房屋租賃費(fèi)且逾期超過15天的；c、乙方因不當(dāng)使用房屋造成房屋及有關(guān)配套設(shè)備損失，拒不維修的；d、未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途和經(jīng)營內(nèi)容的；e、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租的；在上述情況下，乙方還應(yīng)賠償甲方的直接損失。二十、租賃期滿，乙方若需要繼續(xù)承租該房屋，則應(yīng)于租賃期屆滿日前不少于3個(gè)月，向甲方書面提出續(xù)租要求。如乙方未在上述期限向甲方書面提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租，本合同在租賃期滿時(shí)自動(dòng)終止。除租賃期限屆滿，正常終止合同外，如果甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終