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閘口海關(guān)2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：YC25378013（ZBQ）政府采購服務(wù)磋商文件1[競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件范本2025版（試行）]競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件（服務(wù)類）（項(xiàng)目編號(hào)：YC25378013（ZBQ））（項(xiàng)目名稱：閘口海關(guān)2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目）采購人：拱北海關(guān)后勤管理中心（蓋單位章）采購代理機(jī)構(gòu)：億誠建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司（蓋單位章）2025年11月4日閘口海關(guān)2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：YC25378013（ZBQ）政府采購服務(wù)磋商文件2目錄第一章磋商邀請(qǐng)3第二章采購需求7第三章供應(yīng)商須知17第四章評(píng)審31第五章合同文本46第六章響應(yīng)文件格式與要求57閘口海關(guān)2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：YC25378013（ZBQ）政府采購服務(wù)磋商文件3第一章磋商邀請(qǐng)項(xiàng)目概況閘口海關(guān)2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在珠海市香洲區(qū)銀樺路317號(hào)203獲取采購文件，并于2025年11月19日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目概述1名稱與編號(hào)采購項(xiàng)目名稱：閘口海關(guān)2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購項(xiàng)目編號(hào)：YC25378013（ZBQ）采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商預(yù)算金額：人民幣捌拾萬零伍仟壹佰陸拾陸元肆角整（￥805,16640）2項(xiàng)目內(nèi)容及需求情況（采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求）采購包預(yù)算金額：805,16640元品目號(hào)品目名稱采購標(biāo)的數(shù)量（單位）技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求是否允許進(jìn)口產(chǎn)品1-1物業(yè)管理服務(wù)閘口海關(guān)2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1（項(xiàng)）詳見第二章《采購需求》否采購人情況：成交供應(yīng)商為采購人提供閘口海關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。閘口海關(guān)物業(yè)服務(wù)面積共14276平方米，主要包括辦公區(qū)、飯?zhí)?、倉庫、機(jī)房、海關(guān)監(jiān)管區(qū)內(nèi)部場(chǎng)所等拱北口岸海關(guān)所屬工作、生活區(qū)域，合同期內(nèi)由拱北口岸“安改”項(xiàng)目或海關(guān)基建改造、業(yè)務(wù)調(diào)整所造成的物業(yè)服務(wù)面積增加或減少的不再進(jìn)行調(diào)整，仍按約定面積履行物業(yè)服務(wù)，采購需求部門為中華人民共和國閘口海關(guān)，委托拱北海關(guān)后勤管理中心作為采購人進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購。本采購包不接受聯(lián)合體響應(yīng)合同分包：不允許合同分包合同履行期限：服務(wù)期限為一年（2026年1月1日至2026年12月31日）。二、供應(yīng)商的資格要求1供應(yīng)商應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：響應(yīng)供應(yīng)商必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或非法人組織,響應(yīng)文件中須提供法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件。閘口海關(guān)2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：YC25378013（ZBQ）政府采購服務(wù)磋商文件4（2）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：響應(yīng)文件中提供《資格條件承諾函》，格式詳見附件。（3）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：響應(yīng)文件中提供《資格條件承諾函》，格式詳見附件。（4）履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：響應(yīng)文件中提供《資格條件承諾函》，格式詳見附件。（5）參加采購活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄：響應(yīng)文件中提供《資格條件承諾函》，格式詳見附件。（重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》第十九條第一款“較大數(shù)額罰款”具體適用問題的意見》（財(cái)庫〔2022〕3號(hào)文），“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬元以上的罰款，如法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬元的，從其規(guī)定）。2落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目不專門面向中型、小型、微型企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位采購。3本項(xiàng)目特定的資格要求：（1）響應(yīng)供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站(wwwcreditchinagovcn)以下任何記錄名單之一：①失信被執(zhí)行人；②重大稅收違法失信主體；③政府采購嚴(yán)重違法失信行為。同時(shí)，不處于中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。（說明：①由采購人、采購代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）及中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果均顯示沒有相關(guān)記錄，視為不存在上述不良信用記錄。②采購代理機(jī)構(gòu)同時(shí)對(duì)信用信息查詢記錄和證據(jù)截圖或下載存檔；③響應(yīng)供應(yīng)商為分支機(jī)構(gòu)的，同時(shí)對(duì)該分支機(jī)構(gòu)所屬總公司進(jìn)行信用記錄查詢，該分支機(jī)構(gòu)所屬總公司存在不良信用記錄的，視同供應(yīng)商存在不良信用記錄）。（2）為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的其他采購活動(dòng)：按第六章響應(yīng)文件格式與要求填寫響應(yīng)承諾函并加蓋響應(yīng)供應(yīng)商公章。（3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)：按第六章響應(yīng)文件格式與要求填寫響應(yīng)承諾函并加蓋響應(yīng)供應(yīng)商公章。三、獲取磋商文件