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羅田縣“四大家”物業(yè)服務(wù)采購項目服務(wù)合同甲方：羅田縣機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心乙方：金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湖北分公司第1頁共21頁羅田縣“四大家”物業(yè)服務(wù)合同甲方：羅田縣機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心（以下簡稱甲方）法定代表人：張弓地址：羅田縣鳳山鎮(zhèn)民建街23號乙方：金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湖北分公司（以下簡稱乙方）法定代表人：李玉龍地址：湖北省武漢市洪山區(qū)仁和路88號根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方擔(dān)任【羅田縣“四大家”物業(yè)服務(wù)采購項目】的物業(yè)管理單位，乙方愿意接受該委托，且保證具備提供物業(yè)管理資質(zhì)，對上述項目實行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，雙方共同于2024年12月31日前簽署物業(yè)管理服務(wù)合同如下，以共同遵守。1物業(yè)基本情況11物業(yè)概況111物業(yè)名稱：羅田縣“四大家”物業(yè)服務(wù)采購項目，管理面積873萬平方米。112服務(wù)內(nèi)容：本項目安全保衛(wèi)消防，工程設(shè)施設(shè)備運行維護，辦公大樓內(nèi)公共區(qū)域、主要領(lǐng)導(dǎo)辦公室保潔、會務(wù)服務(wù)。2合作方式、合作期限及付款方式21本合同將采用“酬金制”的合作服務(wù)模式211本合同范圍內(nèi)的羅田縣“四大家”物業(yè)服務(wù)采購項目的管理區(qū)域，甲方將負責(zé)一切費用即每月產(chǎn)生的水電能耗等費用，由甲方據(jù)實向相關(guān)部門繳納；乙方入駐后生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責(zé)，非招標范圍內(nèi)經(jīng)營損耗物資則由甲方負責(zé)。22合同期限：第2頁共21頁221自2025年1月1日起至2025年12月31日，合同期限為12個月。23服務(wù)收費：231甲方和乙方共同協(xié)商本物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)乙方入駐物業(yè)服務(wù)工作人員數(shù)量及其服務(wù)質(zhì)量計取。232本合同總價款為人民幣1637500元含稅（大寫：人民幣壹佰陸拾叁萬柒仟伍佰元整）。乙方按酬金制費用標準測算物業(yè)服務(wù)工作人員工資及福利等，合同簽訂后，甲方需向乙方每月支付37名（崗位設(shè)置見附件一）工作人員費用為人民幣136465元（大寫：人民幣壹拾叁萬陸仟肆佰陸拾伍元整）。233物業(yè)服務(wù)人員無法滿足臨時服務(wù)項目需要時（如大型活動、重要接待等需額外增加人員的活動），甲方應(yīng)提前向乙方通知或發(fā)工作聯(lián)系函確認物業(yè)服務(wù)人員進場時間，乙方根據(jù)通知或聯(lián)系函規(guī)定的時間內(nèi)通知服務(wù)人員及時到崗。如物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量不能滿足合同期內(nèi)的需求，要求增加服務(wù)人員數(shù)量，需提前3天發(fā)函至乙方，乙方按照甲方人員需求按時到崗，甲方要求增加的服務(wù)人員部分費用按照300元/人/日補貼至乙方。234付款方式：2341本合同內(nèi)每月所產(chǎn)生的成本由甲方承擔(dān)及支付，甲方需確定一個固定的管理人員對費用進行審批并明確費用的支付流程，保證能按時支付費用。2342乙方工作人員相關(guān)費用支付方式：23421按月支付，甲方在收到乙方提供的增值稅普通發(fā)票后，于十個工作日內(nèi)支付上月費用；合同期內(nèi)，如乙方根據(jù)甲方要求服務(wù)內(nèi)容增加或減少時，則此費用按當月實際據(jù)實結(jié)算并支付。235按照招標文件中的考核目標支付費用（見附件二）。甲方不得無故以考核以外的其他理由拖欠費用。236服務(wù)人員餐飲地點安排：上班工作期間，乙方所在服務(wù)片區(qū)（縣委、人大、政府、政協(xié)院）的人員餐飲，以片區(qū)為單位進行就餐。237用餐費用：餐飲標準參照各單位實際標準執(zhí)行。注：以上各階段付款時間如與節(jié)假日重合，付款時間應(yīng)提前至節(jié)假日前或順延至下一個工作日。24費用構(gòu)成包括：241詳見附表一。3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求第3頁共21頁31安全保衛(wèi)、消防工作內(nèi)容及要求311工作內(nèi)容3111大門24小時值班，對出入大門人員進行驗證檢查和來訪登記。3112對出入大門人員、車輛和裝運的物資嚴格檢查、登記后放行。3113確保大廳門前的車輛通行暢順，停放有序。3114巡查并監(jiān)控大樓及院內(nèi)各重點部位防盜防火報警器，防火災(zāi)管理。3115對突發(fā)事件的處理，維護好機關(guān)正常工作秩序。3116結(jié)合辦公大樓特點，制定并執(zhí)行安全防范制度及措施。3117針對大型活動，具備應(yīng)對能力，能確保本項目進出車輛的通暢及有序，并制定消防安全防范措施，臨時增派人手并保障活動正常進行。312工作要求3121安全管理人員24小時值班；設(shè)立服務(wù)電話，接受業(yè)主問詢、報修求助、投訴等各類信息的記錄和反饋，及時處理并有回訪制度和記錄。3122各班保安員必須嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制，堅守崗位，不遲到、不早退、不漏崗。3123對來人來訪及車輛登記后，行注目禮。3124門衛(wèi)保安對來人來訪要熱誠、禮貌、得體，并及時聯(lián)系受訪部門、查驗證件，并對所有來訪和辦事的人員出入情況，進行詳細登記。3125當班安全管理人員有義務(wù)對大廳門口車輛進行引導(dǎo)，不影響其他車輛和行人通行。3126人員素質(zhì)、年齡要求：身體健康、作風(fēng)正派、責(zé)任心強，年齡要求55周歲以下、最高不超過60周歲。313工作標準3131每班巡查安防監(jiān)控設(shè)備一次。3132每班巡查防火安全設(shè)施一次。3133所在登記記錄完整，字跡工整。3134每天巡查院內(nèi)消防情況。3135危及人身安全處設(shè)有明顯標志和防范措施。32工程設(shè)施設(shè)備運行維護321配、供電設(shè)備管理維護3211工作內(nèi)容第4頁共21頁