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物業(yè)管理服務(wù)采購項目-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：N5105012024000354-1履約地點(diǎn)：瀘縣人民法院及派出法庭簽訂地點(diǎn)：瀘縣人民法院簽訂時間：2024年12月12日采購人（甲方）：瀘縣人民法院采購人地址：瀘縣玉蟾大道455號附2號供應(yīng)商(乙方)：四川長久冶物業(yè)管理服務(wù)有限公司供應(yīng)商地址：四川省瀘州市敘永縣白臘苗族鄉(xiāng)回龍村5社16號-第1頁-單價(元)：1,500,00000數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥1,500,00000依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務(wù)采購項目采購項目的《磋商文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)采購項目服務(wù)范圍磋商文件規(guī)定的所有服務(wù)范圍合計金額人民幣（大寫）：壹佰伍拾萬元整（￥1,500,00000）二、服務(wù)要求（一）衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1崗位工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：11電梯廳（1）電梯轎廂：每日擦拭1次轎廂門、面板，清拖1次轎廂地面；不銹鋼材料裝飾的轎廂每月護(hù)理2次；石材裝飾的轎廂每季度養(yǎng)護(hù)1次；轎廂內(nèi)無污漬無粘貼物；燈具、操作指示板明亮；廂內(nèi)地面干凈無異味，電梯門槽內(nèi)無垃圾無雜電梯轎廂內(nèi)壁清潔光亮，無污染，每周涂抹一次不銹鋼光亮劑，保證電梯內(nèi)壁光亮。（2）電梯內(nèi)外控制板干凈無灰跡，無明顯指印。（3）電梯地毯隨時保持無污跡、果皮、紙屑、煙頭等，更換下來的地毯必須及時進(jìn)行清洗。12樓梯間（1）每日清潔1次，梯步、扶手欄桿、防火門及閉門器表面干凈無塵無污漬，防滑條（縫）干凈，墻面、天花板無積塵、蛛網(wǎng)，樓梯間地面無果皮、紙屑、煙頭、痰跡、水跡等。（2）墻面、天花板及燈罩無印跡、無塵、無蛛網(wǎng)。（3）樓梯扶手清潔、無銹、無灰、無水跡、無蛛網(wǎng)。13門廳（1）大廳、樓內(nèi)公共通道：大廳地面保持干凈無水漬，大理石、花崗石等材質(zhì)定期養(yǎng)護(hù)，進(jìn)出口地墊整潔；公共通道門框、窗框、窗臺、金屬件表面光亮無塵無污漬；門窗玻璃干凈無塵，透光性好；天花板無蛛網(wǎng)；燈具干凈無積塵，空調(diào)風(fēng)口干凈無污跡；指示牌干凈無污漬，指示醒目。地面無果皮、紙屑、煙頭、痰跡、水跡；隨時用排拖拖抹地面。（2）天花板、排風(fēng)口、燈罩無灰塵、無蛛網(wǎng)。（3）玻璃門窗至少每月清洗一次，做到清潔無灰、無水跡。14樓道及門窗（1）樓道地面無果皮、紙屑、煙頭、痰跡、水跡、毛發(fā)等。（2）墻面、門、門框、窗框無灰、無跡，玻璃光潔透亮。（3）天花板、排風(fēng)口、燈具等無污染、無蛛網(wǎng)。15領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、活動室、審判庭等（1）辦公室每日清潔1次，地面、桌面干凈，辦公家俱設(shè)備及門窗整潔，茶具清潔；其他辦公室，定期清潔門窗、玻璃室內(nèi)家具、桌面、設(shè)施設(shè)備、物品等潔凈無塵、無跡。（2）天花板、窗戶、墻壁潔凈無塵、無跡、無蛛網(wǎng)。（3）玻璃門、窗戶明亮無跡，窗簾干凈無破損。（4）地面清潔，無污跡、無水跡、無塵、無煙頭等雜物。（5）各類物品擺放整齊（抹塵時應(yīng)將物品移開，抹后還原）。（6）高空燈罩、空調(diào)口、排風(fēng)罩等保持潔凈無塵、無跡、無蛛網(wǎng)。（7）上述區(qū)域需在每個工作日上班前清潔完畢。16衛(wèi)生間（1）每日清潔2次，循環(huán)保潔，地面干凈，無污漬無積水；潔具潔凈，無污漬；門窗、墻壁、隔斷、玻璃、窗臺表面干凈，無污跡，金屬飾件有金屬光澤，天花板表面無蛛網(wǎng)；換氣扇表面無積塵；洗手臺干凈無污垢；保持空氣流通，無明顯異味。衛(wèi)生間墻面、門窗和燈具清潔無塵、無水跡、無蛛網(wǎng)。（2）面盆、臺面內(nèi)外以及周圍地面無污跡、水跡、穢物、毛發(fā)等。-第2頁-（3）便池內(nèi)外清潔無污跡、無穢物、水龍等五金光亮。（4）衛(wèi)生間鏡面無水跡、無塵，光亮潔凈。（5）清潔紙簍并傾倒垃圾。（6）衛(wèi)生間內(nèi)要求無異味、無污跡、地面保持干凈干燥。（7）清掃工具應(yīng)分類使用。（8）化糞池要求每年清理2次（清理費(fèi)包含在物管費(fèi)中）。17辦公區(qū)域及設(shè)施（1）開水間及清潔間：每日清潔1次；地面干凈，無雜物、無積水，天花板無蛛網(wǎng)，燈罩表面無積塵，墻面干凈無污漬，各種物品表面干凈無漬，清潔工具擺放整齊有序。（2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備：配電箱、設(shè)備機(jī)房、消防栓、報警器及開關(guān)插座等每周清潔1次，保證表面干凈，無塵無污跡；監(jiān)控攝像頭、門警器等表面光亮，無塵無斑點(diǎn)。（3）公共場所每日清掃道路地面，保持干凈，無雜物無積水無污跡；溝渠、池、井內(nèi)無雜物無異味；各種路標(biāo)、標(biāo)志、宣傳欄表面干凈，無積塵無水??；室外照明及共用設(shè)施每半月清潔1次，屬高空作業(yè)范圍的部分路燈、景觀燈等每半年清潔1次，表面無污漬。（4）綠化帶及景觀每日清潔1次；綠地內(nèi)無雜物，花臺、雕塑、景觀表面干凈無污漬；景觀水質(zhì)清澈無異味無漂浮物，建筑整潔無涂污。（5）辦公樓及業(yè)務(wù)、技術(shù)用房的平臺、屋頂，每季度清掃1次；雨季期間，每半月清掃1次；每月巡查1次天臺、內(nèi)天井，有雜物及時清掃；外墻（幕墻），目視潔凈無污垢；表面、接縫、角落、邊線等處潔凈無污跡無積塵。（6）衛(wèi)生消殺：公共場所和周圍環(huán)境定期預(yù)防性衛(wèi)生消殺；采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達(dá)到基本無蠅；配合有關(guān)部門進(jìn)行有害生物的預(yù)防和控制，投放藥物應(yīng)預(yù)先告知，投藥位置有明顯標(biāo)識。（7）公共衛(wèi)生間、電梯轎廂至少每日消毒1次；垃圾收集容器至少每日消毒2次；公共區(qū)域根據(jù)實際需要進(jìn)行消毒。（8）垃圾處理：設(shè)置垃圾分類桶，張貼垃圾分類標(biāo)識，對垃圾進(jìn)行強(qiáng)制分類：垃圾桶（箱）按指定位置擺放，桶（箱）身表面干凈無污漬，地面無垃圾：垃圾中轉(zhuǎn)房地面每日拖洗2次，無明顯異味；垃圾袋裝，日產(chǎn)日清。（9）大院及樓外公共通道、綠化帶無果皮、紙屑、煙頭、積水、積灰等。（10）院內(nèi)欄桿、扶手等無嚴(yán)重積塵。（11）水溝無積水、淤泥、雜物等（每周至少清理一次）。（12）消防箱、配電箱、垃圾箱等設(shè)施無積灰（每周清潔一次）。（13）建筑外墻一年清潔一次。1保潔崗位人員要求6人21工作要求（1）負(fù)責(zé)室內(nèi)墻、地、門窗、走廊、扶手、衛(wèi)生間等的保潔工作，按照保潔工作標(biāo)準(zhǔn)按照每日、每周和每月的工作內(nèi)容進(jìn)行。（2）每日按時上崗，工作期間隨時清掃和擦拭，保證負(fù)責(zé)區(qū)域干凈整潔；（3）愛護(hù)勞動工具，不浪費(fèi)勞動清潔用品。（4）及時清運(yùn)垃圾，保證工作環(huán)境無異味，無雜物，無灰塵。（5）有大型活動時，幫助布置活動現(xiàn)場，活動完成后及時清理活動現(xiàn)場。22崗位要求（1）保潔6人，年齡：50周歲（含）以下，初中以上文化程度。（2）個人要求：遵守各項規(guī)章制度、接受采購人的指揮和調(diào)度。（3）品德要求：只在自己工作區(qū)域工作，不準(zhǔn)隨意進(jìn)入非工作場所；（特定辦公室由專人負(fù)責(zé)）；不得利用工作便利從事影響服務(wù)單位形象的事，在工作中不說有損服務(wù)單位形象的話，不得私自收費(fèi)。（4）勞動關(guān)系：保潔人員必須與供應(yīng)單位簽訂勞動合同，并由供應(yīng)單位繳納勞動保險（包括社保和意外傷害保險），工資標(biāo)準(zhǔn)、社保、福利等不得低于國家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。（5）健康要求：身體健康，無不適應(yīng)該崗位的疾病，供應(yīng)商須在服務(wù)期內(nèi)組織人員在三級以上醫(yī)院進(jìn)行體檢（最少每年1次）。（6）政治審查：供應(yīng)商在合同簽訂時必須提供以上人員身份證復(fù)印件，由我單位進(jìn)行政治調(diào)查（包括無違反犯罪記錄、無吸毒記錄等），如在工作期間發(fā)生違紀(jì)違法行為，立刻對該人員進(jìn)行開除處理。（二）秩序服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1秩序服務(wù)范圍秩序服務(wù)工作包括安檢、門崗和消防工作，負(fù)責(zé)范圍包括瀘縣法院機(jī)關(guān)辦公樓、各人民法庭辦公樓，大廳、室外門崗。2秩序服務(wù)崗位工作內(nèi)容要求（1）各門崗、大廳值守服務(wù)：值班室為全年值守。（2）負(fù)責(zé)門前車輛交通秩序的指揮與管理；對所有進(jìn)出車輛進(jìn)行查驗，禁止無證車輛入內(nèi)，所有車輛及人員必須先登記后放行，指揮車輛有序停放。-第3頁-（3）負(fù)責(zé)出入辦公區(qū)車輛的指揮和組織，手勢標(biāo)準(zhǔn)、用語規(guī)范，所有車輛均停放于指定位置，無亂停放和堵塞。（4）對外來人員及攜帶物品安全進(jìn)行檢查，防止攜帶違禁物品進(jìn)入。（5）對外來人員信息進(jìn)行登記，身份證信息，來人所帶物品，人數(shù)，進(jìn)出時間的登記。（6）負(fù)責(zé)大廳的治安管理、總體協(xié)調(diào)，處理各類糾紛、突發(fā)事件，并維護(hù)采購單位利益。（7）負(fù)責(zé)樓道巡視，確保樓道安全。實行對大樓及周邊設(shè)施設(shè)備24小時監(jiān)控值班和定時巡查制度。（8）做好快遞、函件的簽收，對當(dāng)日無人領(lǐng)取的信函，報告物業(yè)負(fù)責(zé)人，及時分發(fā)到收件人。（9）熟悉防暴防搶應(yīng)急預(yù)案操作流程，并開展防恐襲擊演練。（10）堅守崗位、聯(lián)絡(luò)暢通、反應(yīng)快速、所有在崗人員都應(yīng)配備對講機(jī)。（11）嚴(yán)禁推銷人員及商販、拾垃圾人員進(jìn)入辦公樓，保障大院內(nèi)各類公用設(shè)施、設(shè)備安全，對可疑人員仔細(xì)查問，出現(xiàn)異常情況及時向管理人員、采購人或公安機(jī)關(guān)報告并采取相應(yīng)的應(yīng)急控制措施。（12）做好相應(yīng)秩序記錄。（13）針對性制定消防、暴恐、上訪等應(yīng)急處置預(yù)案，并每季度組織演練。（14）保持良好的精神狀態(tài)，注意儀容儀表及禮節(jié)禮貌，上班期間統(tǒng)一穿配發(fā)的工裝，做到精神面貌好，友善與威嚴(yán)并存，服務(wù)與警衛(wèi)共舉，上班時不做與服務(wù)無關(guān)的事。（15）負(fù)責(zé)監(jiān)督消防維保公司檢查維護(hù)消防設(shè)施，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)，負(fù)責(zé)消防值班，負(fù)責(zé)火警的處置，防范火災(zāi)事故。3消防服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度和突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急處置預(yù)案，確保整個系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。（2）消防設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)符合GB25201的要求，維保質(zhì)量達(dá)到消防要求，保證系統(tǒng)開通率及完好率。（3）定期養(yǎng)護(hù)消防系統(tǒng)設(shè)備，消防設(shè)備除檢修外，必須處于正常運(yùn)行狀態(tài)，要求消防設(shè)施、設(shè)備完好率達(dá)98%，消防事故發(fā)率≤1‰。（5）緊急疏散通道暢通，指示照明與線路圖標(biāo)識齊全完好。（6）每月檢查1次消防設(shè)備，每周檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位；檢查各處消防水管是否漏水；保證消火栓箱內(nèi)配件齊全完好，閥桿每年加注潤滑油并放水檢查一次。（7）檢查安全通道是否通暢，檢查防火門、安全出口指示燈、消防疏散圖、安全通道照明是否完好；確保消防應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志的應(yīng)急時間應(yīng)大于90分鐘。（8）火災(zāi)探測器至少每二年進(jìn)行一次專業(yè)清洗。消防管道、閥門至少每二年進(jìn)行一次除銹刷漆。室外消火栓和消防水泵應(yīng)保證完整好用，并有明顯標(biāo)志。（9）每月檢查消防加壓水泵1次；檢查各類信號指示燈是否正常；檢查各類水壓壓力表是否正常；檢查消防水泵泵體是否漏水、生銹；檢查消防備用電源是否正常，能否及時切換。保證消防用水的基本儲備，確?；馂?zāi)時不低于10分鐘的消防滅火用水量。（10）每月檢查手提式滅火器是否有效；檢測煙感、溫感探測器是否正常工作；消火栓放水檢查1次；檢查消防報警按鈕、警鈴及指示燈；檢查消防廣播系統(tǒng)；消防控制聯(lián)動系統(tǒng)進(jìn)行1次試驗測試；檢查自動噴灑系統(tǒng)管道和各消防水箱、水池排水；氣體滅火裝置的檢查測壓。（11）消防電梯應(yīng)保證24小時運(yùn)行，消防監(jiān)控設(shè)施應(yīng)24小時開通，確保大樓消防安全，并保持完整的監(jiān)控記錄。（12）當(dāng)主電源斷電時，消防備用電源應(yīng)當(dāng)能自動投入運(yùn)轉(zhuǎn)；當(dāng)主電源恢復(fù)時能從備用電源自動轉(zhuǎn)入主電源狀態(tài)。（13）維護(hù)正常的消防值班秩序，不間斷對消防控制設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視，熟悉本系統(tǒng)所采用的消防設(shè)施設(shè)備原理，功能、熟練掌握操作技術(shù)。（14）配備專兼職消防人員，實行物管全員義務(wù)消防員制，嚴(yán)格制度，落實責(zé)任，定期訓(xùn)練義務(wù)消防隊，加強(qiáng)消防宣傳。落實防火責(zé)任人，實行巡視制度，建檔記錄，項目經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行，并定期維護(hù)和檢修以確保消防設(shè)施完好無損、正常使用。（15）建立消防檢查值班登記薄，出現(xiàn)火情或報警必須3分鐘內(nèi)到達(dá)事故地點(diǎn)進(jìn)行故障排除，出現(xiàn)較大火情值守人員短時間難以控制時，應(yīng)立即撥打“119”，并隨后向甲方管理人員報告情況。（16）確保消防值班室24小時值守，值班員應(yīng)熟悉業(yè)務(wù)，保持通訊暢通，反應(yīng)快捷。（17）做好交接班工作，認(rèn)真填寫每天的值班記錄和日檢記錄（年終裝入消防檔案）。（18）制定消防應(yīng)急預(yù)案，每年開展應(yīng)急演練兩次，遵守甲方相關(guān)管理制度，熟悉消防應(yīng)急預(yù)案處理流程，建立健全消防工作制度，對重點(diǎn)部位制定出防范措施，定期由專人負(fù)責(zé)對消防栓及其它消防設(shè)施進(jìn)行檢查測定，并填寫檢查標(biāo)示及記錄。（19）設(shè)立安全督察員日常巡視，做好巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時下達(dá)整改通知書，并填寫消防隱患整改驗收報告。（20）消防系統(tǒng)須由具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的消防維保公司對其進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。監(jiān)管消防維保單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作，做好消防設(shè)備月、季、年度檢查工作，按時段和設(shè)備數(shù)量比例，抽查、檢測系統(tǒng)設(shè)備，全年覆蓋所有系統(tǒng)設(shè)備。4秩序服務(wù)崗位人員要求14人41工作職責(zé)：（1）對進(jìn)入人員統(tǒng)一進(jìn)行安檢；（2）負(fù)責(zé)組織外來人員及攜帶液體的檢查和隨身物品和的安全檢查；防止有易燃易爆等違禁物品進(jìn)入；-第4頁-