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廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項目一期建設(shè)管理（第二次）招標公告招標人:廣州從投城市更新有限公司招標代理機構(gòu)：中達安股份有限公司日期：2025年8月2廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項目一期建設(shè)管理（第二次）招標公告1招標條件本招標項目廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項目已由廣州市從化區(qū)發(fā)展和改革局以廣東省企業(yè)投資項目備案證（2311-440117-04-01-539246）批準建設(shè)，項目建設(shè)單位為廣州從投城市更新有限公司，建設(shè)資金為20%招標人自籌、80%城中村改造項目專用借款，招標人為廣州從投城市更新有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項目一期建設(shè)管理（第二次）進行公開招標。2項目概況與招標范圍21招標項目概況211工程項目名稱：廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項目一期建設(shè)管理（第二次）212項目代碼：2311-440117-04-01-539246213建設(shè)地點：廣州市從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項目復(fù)建住宅02地塊214建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項目位于廣州市從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項目復(fù)建住宅02地塊，擬建設(shè)東風(fēng)村村民回遷安置住宅項目并配套建設(shè)保障房。主要建設(shè)內(nèi)容包括回遷安置住宅、保障房、公建配套設(shè)施、商鋪、幼兒園、架空層、公變變配電房、地下停車場，以及室外和配套工程等，一期具體工程量如下：總建設(shè)用地面積約25415m2，總建筑面積約94721m2，其中回遷安置住宅約47400m2，保障房約10200m2，公建配套設(shè)施約800m2，商鋪約2390m2，幼兒園6000m2，架空層約1415m2，公變變配電房約404m2，地下停車場約26113㎡。具體詳見建設(shè)方案，且以最終審批方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準。22招標范圍221標段劃分：1個標段。222服務(wù)范圍：項目建設(shè)管理服務(wù)主要包括從項目拿地前的策劃到主體驗收結(jié)算，各參建單位的協(xié)調(diào)管理；項目質(zhì)量、安全、進度和成本、合同、信息統(tǒng)籌管理；報建報批管理等屬于項目建設(shè)管理范疇的工作。包括但不限于以下內(nèi)容：項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、成本、施工、驗收、移交、保修等項目實施過程管理及項目建設(shè)3管理過程中有關(guān)手續(xù)的報審工作；協(xié)助建設(shè)單位對施工方案、施工圖進行內(nèi)審；協(xié)助建設(shè)單位申報設(shè)計方案審查工作；協(xié)助建設(shè)單位對規(guī)劃報建材料進行技術(shù)審核；對項目規(guī)劃放線、規(guī)劃條件核實和房屋預(yù)測繪工作進行技術(shù)審核。從組織編制初步設(shè)計文件開始至項目竣工驗收、竣工結(jié)算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程項目統(tǒng)籌管理，包括但不限于在項目決策階段，組織設(shè)計優(yōu)化工作；在項目實施階段，進行設(shè)計管理（含初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等）、配合業(yè)主進行報批報建管理（含獲得相關(guān)行政許可等）、配合業(yè)主進行招標管理、設(shè)備材料采購管理、施工建設(shè)管理、成本控制、稅費規(guī)費優(yōu)化管理和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質(zhì)量、安全、進度、成本、合同、信息、檔案等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工結(jié)算、移交使用單位和保修期等實施過程的建設(shè)管理工作及報審管理工作。具體詳見相關(guān)資料。223服務(wù)期限：項目整體建設(shè)周期，從合同簽訂之日至辦理完成項目移交手續(xù)及保修期結(jié)束，保修期計算：本工程的保修期自總承包工程竣工驗收合格、移交物業(yè)公司及交付公告中明確的交付之日（以三個日期中最晚日期，但不超過政府竣工驗收合格后6個月）起計算，且乙方收到項目建設(shè)管理尾款，本合同項下全部權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同服務(wù)即終止。暫定60個月。224最高投標限價：43795萬元。23工作目標本項目建設(shè)管理服務(wù)的工作目標包括：231進度控制目標：按工期（含總工期、各階段工期等）要求。232質(zhì)量控制目標：達到國家、廣東省和廣州市關(guān)于工程驗收規(guī)范的合格標準。233安全文明控制目標：嚴格執(zhí)行有關(guān)安全與文明的法律法規(guī)和規(guī)章制度，確保不發(fā)生一般事故等級及以上的安全生產(chǎn)事故且死亡人數(shù)為零。234成本控制目標：動態(tài)的控制工程建設(shè)全過程，限額設(shè)計和施工，限額投資。初步設(shè)計的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準不得超過可行性研究報告批復(fù)的范圍，編制初步設(shè)計概算不得超過經(jīng)批準的可行性研究報告總投資。編制施工圖預(yù)算不得超過初步設(shè)計概算和經(jīng)建設(shè)主管部門審批的項目概算，竣工圖結(jié)算不得超過施工圖預(yù)算。3投標人資格要求31投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權(quán)有效。432投標人（若為聯(lián)合體的，指聯(lián)合體各方）須是在中華人民共和國注冊的獨立法人，持有工商行政（市場監(jiān)督）管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或各級登記管理機關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。33投標人（若為聯(lián)合體的，指聯(lián)合體各方）須具有與項目相適應(yīng)的施工或勘察或設(shè)計或監(jiān)理或工程咨詢或房地產(chǎn)開發(fā)中的一項或多項資質(zhì)，以上資質(zhì)必須在有效期限內(nèi)。注：（1）工程咨詢資質(zhì)企業(yè)需提供全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺的查詢頁面截圖并加蓋單位公章（并可在“全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺”網(wǎng)站查詢得到，操作步驟：“全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺”→“工程咨詢行業(yè)管理”→“工程咨詢單位名錄查詢”。具體網(wǎng)址：http://newtzxmgovcn//tzpt/statics/html/consult/1shtml）。（2）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)“證照分離”改革銜接有關(guān)工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)有關(guān)事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)有關(guān)事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846號）執(zhí)行。34擬擔(dān)任本項目建設(shè)管理服務(wù)工作的項目負責(zé)人及其他主要管理人員要求：341項目負責(zé)人：具備工程類相關(guān)專業(yè)中級或以上職稱、注冊監(jiān)理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、咨詢工程師（投資）、注冊土木工程師、一級注冊造價工程師中的任意一種資格。注：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號），自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)證書作廢。若投標人提供的注冊建造師電子證書超過使用有效期、未在個人簽名處手寫簽名或手寫簽名與簽名圖像筆跡存在差異的，資格審查時應(yīng)通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”或各省規(guī)定的查詢渠道查詢持證人注冊建造師注冊信息，注冊信息與投標文件所附電子證書一致的，上述情形不影響投標人通過資格審查。評標結(jié)束后，若該投標人為中標候選人的，投標人應(yīng)在招標人規(guī)定的時限內(nèi)提交符合要求的電子證書打印件和持證人出具的知情承諾。投標人未按時提交或提交資料不符合上述要求的，視為放棄中標資格。342技術(shù)負責(zé)人：