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1物業(yè)服務(wù)合同甲方:吉安市特殊教育學(xué)校法定代表人/負(fù)責(zé)人:宋紅梅乙方:江西新晨物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人/負(fù)責(zé)人:吳丹丹1、甲方是合同所指物業(yè)的合法業(yè)主，對該物業(yè)享有所有權(quán)或使用權(quán)，經(jīng)甲方選聘，將本合同所指物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2、乙方具有物業(yè)管理資質(zhì)，并且自愿接受甲方的委托，對甲方物業(yè)進(jìn)行管理提供合同約定的物業(yè)服務(wù)。3、為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，對物業(yè)進(jìn)行完善管理，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。一、定義除本合同文義另有約定，下列各詞應(yīng)為如下含義：1、第三方：指本合同以外的如何個人、法人及其他經(jīng)濟組織。2、不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的嚴(yán)重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的時間和現(xiàn)象。主要包括因自然原因引起的，如洪水、泥石流、地震等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、恐怖活動罷工等社會異常事件，監(jiān)管規(guī)定以及征收、征用等政府行為等。3、乙方物業(yè)服務(wù)人員，是指與乙方簽訂勞動合同建立勞動關(guān)系后由乙方根據(jù)甲方需求在甲方提供物業(yè)服務(wù)的人員，包括但不限于管理人員、炊服人員、保安、保潔員、車輛管理等服務(wù)人員，以及管理上述服務(wù)人員、與甲方協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜的乙方現(xiàn)場管理人員。二、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)價格1、物業(yè)地址：吉安市特特殊學(xué)校（吉安市吉州區(qū)思源路1號）。2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域為江西吉安。3、物業(yè)服務(wù)面積總計121274m2。4、合同期限：1年，即2025年06月01日至2026年05月31日（當(dāng)年考核達(dá)到規(guī)定分值方可續(xù)簽一年，最多續(xù)簽一年，合同一年一簽），具體起始時間以合同簽訂為準(zhǔn)；上一年度考核平均分在90分及以上且按采購人的人員要求配備相關(guān)人員方可續(xù)簽下一年度合同，否則采購人有權(quán)終止合同，不再續(xù)簽。5、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：51乙方為甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為以下物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：水電工程維護(hù)、保潔、安保公共秩序維持，包括但不限于：安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤，以及對第三方放置或設(shè)置于甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行安全管理。52交通與車輛運行、停放管理服務(wù)。53乙方提供物業(yè)人員。254甲方只提供食堂主廚、食堂副廚、食堂服務(wù)員三人的工作餐，其余工作人員的用餐由乙方自行解決。甲方除提供生活老師上班期間的住宿外，其余工作人員的住宿由乙方自行解決。三、費用結(jié)算及支付方式41結(jié)算方式：根據(jù)考核結(jié)果按月結(jié)算，若采購人新增服務(wù)內(nèi)容按雙方簽訂補充協(xié)議結(jié)算。42服務(wù)費的支付：每月由甲方按考核標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法對乙方進(jìn)行考核，根據(jù)考核得分結(jié)果情況計發(fā)月物業(yè)服務(wù)項目承包費，并在次月10日前撥付。43服務(wù)費用：甲方雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，乙方在物業(yè)管理過程中的人員工資、人員福利均由乙方承擔(dān)，行政辦公、工程維修、環(huán)境管理、安全管理等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。本次合同服務(wù)總金額為人民幣【小寫：54485376】元，（大寫：【伍拾肆萬肆仟捌佰伍拾叁元柒角陸分】圓整），以上款項為包含增值稅金額，（適用增值稅稅率為【6%】，且增值稅不含稅金額=增值稅含稅金額÷（1+稅率））。注：實際稅率以稅務(wù)局規(guī)定為準(zhǔn)。除此之外，甲方將不會另行支付其他任何稅費。如因國家稅率降低，導(dǎo)致甲方實際取得可低扣進(jìn)項稅減少，則按差額相應(yīng)扣減應(yīng)付款。44結(jié)算憑據(jù)：增值稅普通發(fā)票及經(jīng)甲方審核無誤后的、符合甲方財務(wù)制度的有關(guān)資料。45結(jié)算時限：乙方應(yīng)于每月除10日前將上月費用發(fā)票送至甲方審核；乙方應(yīng)當(dāng)在甲方審核通過后5日內(nèi)向甲方開具/向稅務(wù)機關(guān)代開（適用于乙方為小規(guī)模納稅人的情況）增值稅普通發(fā)票，發(fā)票抬頭為江西新晨物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)票內(nèi)容為物業(yè)服務(wù)費，并在3個工作日內(nèi)以現(xiàn)場送達(dá)或郵寄方式將發(fā)票送達(dá)至甲方指定人員。甲方收到增值稅普通發(fā)票7工作日內(nèi)通過轉(zhuǎn)賬方式將上述費用轉(zhuǎn)入乙方指定匯款賬號。甲方開票信息如下：吉安市特殊教育學(xué)校納稅人識別號：1236100072775636X6賬號：*0036874開戶行：吉安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司廣場支行地址：吉安市吉州區(qū)習(xí)溪橋街道思源路1號聯(lián)系人/聯(lián)系電話：0796——824945646乙方開具的增值稅普通發(fā)票出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)延遲支付應(yīng)付款項，并要求乙方在五個工作日內(nèi)重新提供：3（1）開具虛假、作廢、無效發(fā)票或違反國家法律法規(guī)開具、提供發(fā)票的；（2）開具發(fā)票種類錯誤，開具發(fā)票稅率與合同約定不符；（3）發(fā)票上的信息錯誤的；（4）因乙方延遲送達(dá)等原因造成發(fā)票認(rèn)證失敗的其他情況。如乙方拒絕重新提供或提供的發(fā)票仍不符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的要求，甲方有權(quán)采取以下任一措施：（1）延期支付，直至取得符合規(guī)定的增值稅普通發(fā)票，若確定無法提供增值稅普通發(fā)票，甲方將按原合同總價調(diào)減增值稅額支付；（2）有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此對甲方造成的全部損失。由于乙方原因?qū)е录追綗o法實現(xiàn)增值稅普通發(fā)票的正常抵扣，應(yīng)向甲方另外支付5倍的增值稅額。47后其入駐甲方大樓剩余樓層的企業(yè)或商家物業(yè)管理費由甲方洽談并收取，乙方應(yīng)收取的物業(yè)管理費屆時甲乙雙方再行商定后簽署補充協(xié)議。五、乙方銀行賬戶信息賬戶名：江西新晨物業(yè)服務(wù)有限公司開戶行：招商銀行股份有限公司南昌福州路支行賬號：791912363310000六、雙方權(quán)利和義務(wù)61甲方權(quán)利和義務(wù)611如實向乙方提供物業(yè)位置、面積等物業(yè)基本信息。612有權(quán)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。613按時與乙方進(jìn)行服務(wù)費用的結(jié)算。614甲方安保部門根據(jù)工作需要，可臨時要求乙方調(diào)配保安人員；在乙方調(diào)配不及時或者調(diào)配不力，甲方有權(quán)在本合同所預(yù)定的范圍之內(nèi)，對乙方所安排保安人員進(jìn)行調(diào)配、監(jiān)督和指導(dǎo)。615甲方對乙方所安排人員不符合法定條件或不遵守甲方規(guī)章制度或者不能滿足甲方服務(wù)需要的，有權(quán)要求乙方更換；甲方應(yīng)以書面形式向乙方提出更換要求。616甲方須向乙方出示有關(guān)需要乙方現(xiàn)場工作人員遵守的規(guī)章制度，以便乙方物業(yè)服務(wù)人員知曉并遵守。62乙方權(quán)利和義務(wù)621乙方保證嚴(yán)格遵守《勞動合同法》及相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的要求，所有安排至甲方的工作人員均已與乙方簽訂書面勞動合同建立勞動合同關(guān)系。622乙方物業(yè)服務(wù)人員在上班時必須穿著具有物業(yè)公司表示的衣服，對于水電、高空作業(yè)等特殊工種，相關(guān)人員必須取得相應(yīng)資格證書。乙方需將其與安排至甲方處工作的人員簽訂的勞動合同原件、特殊工種相應(yīng)資格證書復(fù)印件送一份給甲方備案。4623乙方根據(jù)本合同在入駐物業(yè)管理區(qū)域前，需制定各項管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎懲辦法并報甲方確認(rèn)，甲方審定通過后備案。624乙方可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)內(nèi)容，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。625乙方在進(jìn)行高空作業(yè)、外墻清洗、硬化地面修補等可能具有人身財產(chǎn)危險性作業(yè)或者影響甲方及其員工正常工作秩序時，乙方應(yīng)提前告知甲方，在施工、作業(yè)現(xiàn)場設(shè)置明顯警示標(biāo)志并采取相應(yīng)的防護(hù)措施；因乙方未按要求設(shè)置明顯警示標(biāo)志或采取相應(yīng)的防護(hù)措施造成任何人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。626對本物業(yè)的公區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，必須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。627乙方安排至甲方處工作的現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)人員發(fā)生工傷等，由乙方自行負(fù)責(zé)處理，與甲方無關(guān)。申請工傷等需要甲方配合的，乙方應(yīng)以書面形式向甲方提出。628乙方物業(yè)服務(wù)人員有義務(wù)落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，排除安全隱患，保護(hù)好服務(wù)范圍內(nèi)甲方的人身財產(chǎn)安全。629乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到江西省物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的要求。七、違約責(zé)任71甲方違反本合同約定未及時付款的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付；因可歸責(zé)于甲方的原因在超過合理給付期限后仍未支付的，每逾期一天，甲方須向乙方支付當(dāng)月應(yīng)付款項萬分之5的違約金；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償。72乙方違反本合同、管理規(guī)約、管理制度、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定的，甲方有權(quán)扣除乙方服務(wù)費人民幣100元作為違約金，乙方經(jīng)整改仍不能達(dá)到甲方要求的，甲方有權(quán)解除合同。73甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00元人民幣的違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)給予賠償。74乙方在將人員派駐至甲方提供服務(wù)之前未與其簽訂勞動合同的，沒出現(xiàn)一例應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100元，所有責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)拒絕此類人員進(jìn)入甲方服務(wù)現(xiàn)場并自主決定是否解除合同，追究乙方違約責(zé)任。八、保密條款本合同擁有信息的一方（“提供方”）根據(jù)本合同向另一方（“接受方”）提供的信息，包括但不限于技術(shù)信息、商業(yè)性信息、文件、程序、計劃、技術(shù)、圖表、模型、參數(shù)、數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)技術(shù)、業(yè)務(wù)或業(yè)務(wù)運作方法以及其他專有信息，本合同的條款和與本合同有關(guān)的其他商業(yè)信息和技術(shù)信息（以下統(tǒng)稱“保密信息”），只能有接受方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有約定外，對于提供方