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1采購需求一、采購標的1采購標的序號貨物或服務(wù)名稱數(shù)量單位備注（核心產(chǎn)品）1北京市市場監(jiān)督管理局檔案管理中心（昌平辦公區(qū)）2026年物業(yè)服務(wù)項目1項無2項目背景北京市市場監(jiān)督管理局檔案管理中心（昌平辦公區(qū)）物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)基準按照北京市物業(yè)服務(wù)三級標準提供服務(wù)。北京市市場監(jiān)督管理局檔案管理中心昌平辦公區(qū)位于北京市昌平區(qū)水庫路西側(cè)。需要服務(wù)面積1990844平方米。物業(yè)服務(wù)范圍、面積：檔案庫房六層（地下一層地上五層）、辦公樓（二層）、職工食堂（一處）、室外獨立檔案加工間（一處），配電室（一處），辦公區(qū)公共面積（綠地、馬路）等。項目重點區(qū)域：檔案庫房六層（地下一層地上五層）、配電室（一處）。二、商務(wù)要求1服務(wù)時間：2026年1月1日至2026年12月31日；交付地點：北京市市場監(jiān)督管理局檔案管理中心（昌平辦公區(qū)）2付款條件：采購人按季度付款。每季度費用支付前，采購人對投標人的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進行驗收評價，投標人提供等額有效的增值稅普通發(fā)票。對于符合服務(wù)標準的情況，采購人予以認可，按全部款項的四分之一比例支付當季費用。對于發(fā)現(xiàn)問題和不符合服務(wù)標準的情況，采購人提出整改要求，并設(shè)定整改期限。若投標人逾期未完成整改任務(wù)，采購人將提出警告，并扣除與該問題直接相關(guān)的部分費用。三、技術(shù)要求（一）主要設(shè)備設(shè)施：1、消防系統(tǒng)包括火災(zāi)報警系統(tǒng)（手動報警35個、煙溫感報警522個）、滅火系統(tǒng)（水噴淋系統(tǒng)1套、七氟丙烷氣體瓶74個、消火栓61個、滅火器516個等）、應(yīng)急疏2散系統(tǒng)（應(yīng)急照明系統(tǒng)1套、疏散指示牌153個、應(yīng)急廣播1套）、消防電氣控制系統(tǒng)（消防聯(lián)動機柜1套、水泵房2套及水箱間起泵控制柜1套）。2、安防系統(tǒng)：安防視頻監(jiān)控系統(tǒng)。3、門禁系統(tǒng)：檔案庫房內(nèi)部。4、電梯：崇友貨梯兩部。5、高低壓供電系統(tǒng)：高低壓配電室、配電柜（箱）。6、電動伸縮門一部、電動門一部。（二）服務(wù)需求：物業(yè)公司1個，服務(wù)內(nèi)容11項，工作崗位10個，人員配備23名，所有工作人員服裝由采購方選定且歸采購方所有。1、項目經(jīng)理：負責物業(yè)運營全部事項，本科及以上學歷，執(zhí)業(yè)經(jīng)歷1年及以上，1名。2、領(lǐng)班：配合物業(yè)經(jīng)理工作，當物業(yè)經(jīng)理不在時，負責物業(yè)運營及管理（由物業(yè)員工兼任）。物業(yè)經(jīng)理與領(lǐng)班2人要確保在夜間、雙休日及節(jié)假日期間必須有1人在崗在位。3、安全秩序維護：24小時門衛(wèi)值守、夜間院內(nèi)巡更、臨時性大廳值班。員額5名。門衛(wèi)值守，男性員工，年齡60歲以內(nèi)；大廳值班，男性60歲以內(nèi)、女性55歲以內(nèi)，無不良行為前科。4、中控室值守：24小時中控室值守；每間隔4小時一次檔案庫房內(nèi)部安全巡視；火警應(yīng)急處理。人員須持建（構(gòu)）筑物消防員證書或消防設(shè)施操作員證書上崗。員額8名，年齡：男性60歲以內(nèi)，女性55歲以內(nèi)。5、室內(nèi)外保潔：辦公樓、檔案庫房、檔案加工間（檔案庫房外）以及辦公區(qū)公共面積環(huán)境保潔。環(huán)境衛(wèi)生管理制度完善并落實，實行標準化清掃保潔，員額2名。6、廚師：員額2名，人員年齡55歲以內(nèi)。人員持證上崗（健康證），有良好的職業(yè)道德，無不良習慣和違法亂紀記錄。7、廚工：員額1名，人員年齡55歲以內(nèi)。人員持證上崗（健康證），有良好的職業(yè)道德，無不良習慣和違法亂紀記錄。8、電工：高低壓配電室24小時值守。員額1名，男性，持高壓電工作業(yè)（運行）證，年齡60歲以內(nèi)。9、園林綠化：辦公區(qū)院內(nèi)綠植澆灌、修剪、養(yǎng)護（除草、消殺、施肥）。員額2名，3男性，年齡60歲以內(nèi)。10、維修工：辦公區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施維護及維修。員額1名，男性，60周歲以內(nèi)，具有特種作業(yè)-低壓電工作業(yè)證書及特種設(shè)備安全管理A證書。（三）服務(wù)內(nèi)容秩序維護1、工作內(nèi)容：單位大門口的安全保衛(wèi)工作；臨時性負責大廳的安全保衛(wèi)工作。2、崗位工作標準：主要出入口(門崗)崗位性質(zhì)門衛(wèi)崗控制范圍出入人員驗證崗位職責1負責進出大院人員的驗證、人員憑證進入，并做好詳細登記。2對通過此崗進入和攜帶包裹、大件物品、設(shè)施設(shè)備外出大院的所有人員進行查驗證件和出門條工作。3負責對來單位施工等相關(guān)人員的證件查驗工作，檢查施工人員是否在采購人通知備案的人員名單之中。4負責前來單位送貨的個人或單位進行查驗證件和登記工作。5夜班、周末和節(jié)假日白天，每4小時對辦公區(qū)域進行一次安全巡視。值勤人員權(quán)限1有權(quán)制止無證和拒不登記的人員進入單位。2有權(quán)制止崗位可視范圍內(nèi)破壞設(shè)施設(shè)備人員的行為并將行為人扣留，并向項目部領(lǐng)導報告。3在征得攜帶包裹、物品外出人員同意的情況下，有權(quán)結(jié)合采購人開具的攜物出門條所標注的物品進行核查，核實無誤的可以放行。無出門條或物品不符的不予放行。工作標準1著裝整齊、儀表端正、語言文明、手勢規(guī)范、精神飽滿、微笑服務(wù)。2嚴格查驗證件，無證人員嚴禁進入。3時刻要保持值勤區(qū)域的出入秩序和衛(wèi)生干凈整潔。4認真查驗送貨人員證件真實有效性，確認來送貨人員，送完貨外出時，會客條需有收貨部門人員簽字。5非工作時間對于進入單位加班的人員要做登記；要嚴格查驗證件，注意文明用語、禮貌待人。46時刻保持高度警惕，嚴防不法分子入內(nèi)，對可疑人員應(yīng)采取查詢、跟蹤、驅(qū)趕等必要的防范措施，防止不法分子間隙犯罪。7發(fā)生偷盜、刑事治安事件，要保護好現(xiàn)場，及時報警，交由警方處理，同時上報項目部相關(guān)領(lǐng)導。8做好各項交接工作。服務(wù)大廳值勤崗位性質(zhì)服務(wù)大廳值勤崗位職責1、負責服務(wù)大廳安全設(shè)施的檢查。2、負責維護服務(wù)大廳日常安全秩序。3、負責服務(wù)大廳內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處理。崗位標準1、著裝整齊、儀表端正、語言文明、手勢規(guī)范、精神飽滿、微笑服務(wù)。2、打開服務(wù)大廳的門、窗。3、服務(wù)大廳工作人員離崗后檢查用電設(shè)備，排除安全隱患，關(guān)閉門、窗。4、迎接查檔人員，協(xié)助取號，引領(lǐng)到窗口辦理業(yè)務(wù)。人員較多時維護好現(xiàn)場秩序，避免由于等候時間過久人員發(fā)生爭執(zhí)。5、發(fā)生突發(fā)事件時，保護好工作人員，及時上報主管領(lǐng)導。6、完成領(lǐng)導及工作人員臨時性交辦的各項工作。職工食堂1、工作內(nèi)容：主要負責北京市市場監(jiān)督管理局檔案管理中心昌平辦公區(qū)工作人員工作餐的制作，保障日常就餐。負責廚房的衛(wèi)生與安全管理工作，有權(quán)拒絕加工不合格的食品原料，保證原料質(zhì)量。負責餐具用品的清潔消毒，用餐期間餐廳責任區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。根據(jù)采購人的合理要求，按工作程序為業(yè)主提供規(guī)范服務(wù)，進行菜肴開發(fā)及創(chuàng)新工作。配合衛(wèi)生防疫部門做好食品檢疫工作。2、崗位工作標準