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如東縣城解放路西側(cè)、嘉陵江路北側(cè)如意灣文化園文旅商業(yè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)單位（蓋章）：江蘇和潤達(dá)開發(fā)建設(shè)有限公司招標(biāo)代理（蓋章）：江蘇誠嘉工程監(jiān)理咨詢有限公司日期：2025年11月7日1編制人（簽字）：日期：2025年11月7日招標(biāo)人（蓋章）法定代表人（簽字）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章）法定代表人（簽字）日期：2025年11月7日2總目錄前附表………………………………………………………………5第一部分投標(biāo)人須知………………………………………………8一、總則…………………………………………………………8二、招標(biāo)文件…………………………………………………………8三、投標(biāo)文件…………………………………………………………9四、投標(biāo)文件的遞交………………………………………………14五、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)………………………………………………………14六、授予合同…………………………………………………………16第二部分綜合評(píng)分評(píng)標(biāo)辦法………………………………………17第三部分服務(wù)規(guī)范及要求…………………………………………19第四部分投標(biāo)文件格式……………………………………………35一、投標(biāo)函…………………………………………………………35二、詳細(xì)的投標(biāo)報(bào)價(jià)書………………………………………………37三、前期介入費(fèi)明細(xì)表………………………………………………36四、資格審查文件格式………………………………………………41第五部分資格審查合格條件標(biāo)準(zhǔn)…………………………………47第六部分合同格式…………………………………………………483如東縣城解放路西側(cè)、嘉陵江路北側(cè)如意灣文化園文旅商業(yè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告（資格后審）1項(xiàng)目名稱：如東縣城解放路西側(cè)、嘉陵江路北側(cè)如意灣文化園文旅商業(yè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2項(xiàng)目內(nèi)容:管家服務(wù)、保潔服務(wù)、安保服務(wù)、秩序維護(hù)、消防及監(jiān)控設(shè)施巡查、公共能耗收取及公共部位、公用設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、溫泉服務(wù)管理(包含溫泉開辦、計(jì)費(fèi)核算)等。3招標(biāo)單位：江蘇和潤達(dá)開發(fā)建設(shè)有限公司4項(xiàng)目概況：位于如東縣城解放路西側(cè)、嘉陵江路北側(cè)地塊；東至解放路，西至掘苴河，南至嘉陵江路，北至勝利路。項(xiàng)目總建筑面積：如意灣文化園總建筑面積10519754㎡。文旅商業(yè)區(qū)建筑面積4685465m(其中地上建筑面積2986328㎡、地下建筑面積1699137㎡)，本次招標(biāo)物業(yè)服務(wù)范圍僅包含文旅商業(yè)區(qū)。5報(bào)價(jià)方式：報(bào)一年物業(yè)管理服務(wù)總價(jià)（前期介入服務(wù)費(fèi)用+一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），公共能耗費(fèi)另行約定。6付款方式:詳見招標(biāo)文件第六部分。7投標(biāo)資格條件：（1）具有獨(dú)立法人資格，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含與之相關(guān)內(nèi)容；（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有全國物業(yè)管理從業(yè)人員經(jīng)理崗位證書，3年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上物業(yè)經(jīng)理任職經(jīng)歷（須提供勞動(dòng)合同，若無法提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人3年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上物業(yè)經(jīng)理任職經(jīng)歷，須由投標(biāo)人提供相關(guān)證明）。熟悉物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)，并能規(guī)范組織文旅商業(yè)區(qū)的管理服務(wù)工作，且履職期間不得兼任其他項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（見后附承諾書）；（3）投標(biāo)人須提供如東縣物業(yè)管理科的辦理物業(yè)企業(yè)備案證明單（原件放入資格審查文件正本中，副本可放復(fù)印件）。（4）其他要求：招標(biāo)人對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作實(shí)行專業(yè)對(duì)口監(jiān)管和業(yè)務(wù)工作指導(dǎo)，每月對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行質(zhì)量考核。為了保證物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)，促進(jìn)和帶動(dòng)樓盤銷售，杜絕掛靠、轉(zhuǎn)讓和被其他企業(yè)合并收購。8投標(biāo)應(yīng)注意事項(xiàng)