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第1頁(yè)共7頁(yè)伊金霍洛旗影劇院物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：伊金霍洛旗文化和旅游局住所地：伊金霍洛旗辰元大廈A座5樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：娜和雅聯(lián)系電話：*乙方（服務(wù)方）：伊金霍洛旗元圣酒店管理有限公司住所地：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及影劇院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：ESZCYQ-G-F-250023采購(gòu)計(jì)劃備案號(hào)：435[2025]01642）的中標(biāo)（成交）結(jié)果、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等文件的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商，就甲方委托乙方為伊金霍洛旗影劇院提供物業(yè)服務(wù)一事簽訂本合同，以資雙方共同遵守。第一條影劇院概況（一）影劇院名稱(chēng)：伊金霍洛旗影劇院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“影劇院”）。（二）物業(yè)類(lèi)型：文化娛樂(lè)場(chǎng)所。（三）坐落位置：伊旗阿鎮(zhèn)電力街東可汗路北影劇院。（四）建筑面積：總用地面積68070平方米，總建筑面積36487平方米，包括建筑面積內(nèi)及劇場(chǎng)外圍庭院、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶清潔。第2頁(yè)共7頁(yè)（五）物業(yè)構(gòu)成：包含影廳、舞臺(tái)、觀眾休息區(qū)、售票廳、設(shè)備機(jī)房、衛(wèi)生間、后方辦公區(qū)等影劇院主體建筑物內(nèi)公共區(qū)域。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與要求具體服務(wù)內(nèi)容及要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限1年，自2025年8月12日起至2026年8月11日止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)：230萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣貳佰叁拾萬(wàn)元整）/年。2本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括乙方因提供本合同物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的員工工資、加班費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、意外險(xiǎn)、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、殘疾人保障金、行政辦公費(fèi)用、保潔機(jī)械、工具、耗材費(fèi)（維修材料單件費(fèi)用300元以下）、員工的服裝費(fèi)用及本合同約定由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用等全部費(fèi)用。（二）支付方式：1本合同簽訂后20日內(nèi)支付本合同總物業(yè)服務(wù)費(fèi)的50%，服務(wù)期滿(mǎn)后20日內(nèi)支付剩余的50%物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：第五條甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利1有權(quán)監(jiān)督、檢查和考核乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出改進(jìn)意見(jiàn)第3頁(yè)共7頁(yè)和建議。2有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為有權(quán)要求限期整改，整改不力時(shí)有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用或解除合同。3有權(quán)審查乙方提交的物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算和財(cái)務(wù)報(bào)告等資料。4有權(quán)對(duì)設(shè)施設(shè)備更新、改造方案提出意見(jiàn)和建議。（二）甲方義務(wù)：1按合同約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2向乙方提供影劇院相關(guān)資料（如甲方持有建筑圖紙、設(shè)備說(shuō)明書(shū)等情況下向乙方提供，如甲方未持有相關(guān)資料，則不予提供），協(xié)助乙方了解物業(yè)情況，為乙方開(kāi)展工作提供必要條件和支持。3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)影劇院使用人（工作人員、觀眾等）與乙方的關(guān)系，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。4及時(shí)回復(fù)乙方提出的合理建議和意見(jiàn)。5按相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，承擔(dān)影劇院的大修、中修、更新、改造費(fèi)用（維修材料單件費(fèi)用300元以上均由甲方承擔(dān)）。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方權(quán)利：1有權(quán)按合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2有權(quán)制定物業(yè)服務(wù)管理制度和工作流程，要求影劇院使用人遵守。3有權(quán)制止和糾正影劇院使用人違反物業(yè)管理制度和本合同約定的行為。4有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作所需資料和條件，第4頁(yè)共7頁(yè)協(xié)助解決工作中遇到的問(wèn)題。（二）乙方義務(wù)：1根據(jù)甲方需求，提供完整的物業(yè)管理方案，完善物業(yè)管理制度，建立各部門(mén)、各崗位作業(yè)流程及物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃。2按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全面、及時(shí)、高效地提供物業(yè)服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔，安全秩序良好。3建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度和工作檔案，定期向甲方匯報(bào)工作情況，接受甲方監(jiān)督、檢查和考核。4加強(qiáng)員工管理和培訓(xùn)，提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)，規(guī)范服務(wù)行為，保障服務(wù)質(zhì)量。5對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、工作秘密和個(gè)人隱私，負(fù)有保密義務(wù)。6積極配合甲方做好影劇院各項(xiàng)管理工作，協(xié)助甲方完成相關(guān)任務(wù)和活動(dòng)。7按相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，做好安全防范工作，制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)事件，保障人員生命和財(cái)產(chǎn)安全。第七條違約責(zé)任（一）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的05%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)20日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。（二）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。