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太原城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)及學(xué)生公寓物業(yè)管理保潔服務(wù)公開招標(biāo)采購(gòu)采購(gòu)合同合同編號(hào)：11N75729787020251401合同各方：甲方（買方）：太原城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院地址：太原市興華街三號(hào)060071郵政編號(hào)：電話：*聯(lián)系人：鄭明開戶銀行：帳號(hào)：乙方：太原保城物業(yè)管理有限公司地址：太原市杏花嶺區(qū)小溝街22號(hào)(龍翔苑小區(qū))9號(hào)4層郵政編號(hào)：030000電話：*聯(lián)系人：韋福榮開戶銀行：山西銀行股份有限公司太原分行帳號(hào)：5019822500018根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和太原市公共資源交易中心組織的太原城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓物業(yè)管理保潔服務(wù)公開招標(biāo)采購(gòu)內(nèi)容及要求等，經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條項(xiàng)目名稱：太原城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓物業(yè)管理保潔服務(wù)公開招標(biāo)采購(gòu)。第二條服務(wù)范圍：服務(wù)學(xué)生公寓建筑面積2963053平米，共有6棟公寓樓，15個(gè)值班樓口，以及舊系部辦公樓技能大賽期間學(xué)生臨時(shí)住宿管理，住宿學(xué)生約6000人，需有24小時(shí)常駐人員進(jìn)行管理值班，負(fù)責(zé)學(xué)生的各項(xiàng)住宿管理、安全保障、各樓樓前道路、保潔服務(wù)（包含兩個(gè)階梯教室）及舊系部辦公樓技能大賽期間學(xué)生管理、保潔等工作。第三條服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求學(xué)生公寓樓樓內(nèi)安全、秩序的綜合管理；設(shè)備設(shè)施管理及維修；內(nèi)務(wù)衛(wèi)生檢查；公寓樓內(nèi)的家具及設(shè)備管理；綜合服務(wù)；育人服務(wù)；消防安全管理服務(wù)；相關(guān)方便學(xué)生配套有償服務(wù)，方便學(xué)生配套有償服務(wù)價(jià)格不得高于同類院校；其它與學(xué)生公寓日常管理相關(guān)服務(wù)；室內(nèi)外保潔服務(wù)，包括樓宇公共區(qū)域地面、室內(nèi)墻面、頂面、門窗、衛(wèi)生間及公共使用的倉(cāng)儲(chǔ)間、配電室等保潔服務(wù)及把需要清理的垃圾桶放置在校內(nèi)垃圾站服務(wù)等。（一）學(xué)生公寓管理服務(wù)1學(xué)生公寓樓樓內(nèi)安全、秩序的綜合管理（1）掛牌上崗、禮貌待客，使用文明用語(yǔ)、微笑服務(wù)。（2）按照甲方要求配備值班人員，嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，按公寓樓的作息時(shí)間要求開閉大門。（3）向?qū)ё稍?、有求必?yīng)、主動(dòng)熱情為師生解決問(wèn)題。開展便利服務(wù)工作（如小五金借用等）。（4）做好各層樓安全巡視，加強(qiáng)重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間的定時(shí)巡視，勸阻違反公共安全秩序的行為，防止發(fā)生偷盜、斗毆以及人為破壞事件，并及時(shí)排查異常情況、規(guī)范詳實(shí)填寫巡查記錄。巡視標(biāo)準(zhǔn)1次/2小時(shí)。（5）做好樓內(nèi)公用房卡、公用鑰匙、學(xué)生宿舍備用鑰匙等管理工作及使用記錄。（6）認(rèn)真、規(guī)范做好日常值班記錄，做好交接班工作。（7）對(duì)樓內(nèi)住宿人員辨識(shí)率達(dá)到90%以上。（8）做好會(huì)客登記、大件物品以及貴重物品出門登記。（9）做好高峰人流期間的人員疏導(dǎo)工作，確保出入口暢通，遇緊急情況及時(shí)疏散人員。（10）做好門禁管理，做好相關(guān)人員進(jìn)出檢查和登記，嚴(yán)防閑雜人員進(jìn)入公寓樓。（11）設(shè)置失物招領(lǐng)處，妥善保管師生丟失的物品，做好登記及領(lǐng)取記錄。（12）對(duì)晚歸及夜不歸宿進(jìn)行檢查和信息統(tǒng)計(jì)匯總，關(guān)注長(zhǎng)期晚歸學(xué)生，隔日?qǐng)?bào)送至學(xué)院學(xué)生公寓管理部門。（13）定期與相關(guān)部門以及學(xué)生組織開展共建活動(dòng)。每學(xué)期不少于2次。（14）定期與相關(guān)部門以及學(xué)生組織開展座談會(huì)以及問(wèn)卷調(diào)查等溝通活動(dòng)，每年不少于2次。2設(shè)備設(shè)施管理及維修（1）建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬、對(duì)樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬了解、掌握。（2）做好設(shè)備設(shè)施登記、檢查、更換記錄。（3）1次/天檢查樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施、詳實(shí)填寫設(shè)備設(shè)施報(bào)修記錄。（4）負(fù)責(zé)公寓內(nèi)部簡(jiǎn)易維修，包括但不限于：燈管插座開關(guān)更換、簡(jiǎn)易電路維修、緊固螺絲、木工安裝、水龍頭更換、下水疏通等，對(duì)樓內(nèi)維修項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)度跟進(jìn)，確保設(shè)備設(shè)施的正常使用。維修材料單件、易損件、零配件如水龍頭、門把手、閥門等由甲方負(fù)責(zé)。3內(nèi)務(wù)衛(wèi)生檢查（1）每天對(duì)學(xué)生公寓進(jìn)行安全內(nèi)務(wù)衛(wèi)生檢查，每周檢查覆蓋率達(dá)到100%，根據(jù)內(nèi)務(wù)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，做好記錄，客觀、詳實(shí)，便于查看，形成電子分?jǐn)?shù)表格，在公寓舍長(zhǎng)微信群發(fā)布。（2）進(jìn)行安全內(nèi)務(wù)衛(wèi)生檢查時(shí)要求至少兩人在場(chǎng)。（3）對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違章電器及違紀(jì)行為，開具違紀(jì)單，收走違章電器。（4）就安全內(nèi)務(wù)衛(wèi)生檢查過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，與學(xué)生進(jìn)行當(dāng)面溝通交流，促進(jìn)解決問(wèn)題。（5）對(duì)問(wèn)題房間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，報(bào)送至相關(guān)學(xué)院部門。（6）每月一次聯(lián)合檢查，重點(diǎn)檢查問(wèn)題及隱患公寓，就具體問(wèn)題進(jìn)行討論，提出解決或整改方案。（7）做好檢查成績(jī)的歸檔和匯總工作，為文明公寓評(píng)比工作提