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采購(gòu)單位：攀枝花市第十五中學(xué)校所屬年度：2025年編制單位：攀枝花市第十五中學(xué)校編制時(shí)間：2025年11月03日政府采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)需求-第1頁(yè)-一、項(xiàng)目總體情況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目所屬年度：2025年（三）項(xiàng)目所屬分類(lèi)：服務(wù)（四）預(yù)算金額（元）：792,00000元，大寫(xiě)（人民幣）：柒拾玖萬(wàn)貳仟元整（五）項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目1個(gè)包，采購(gòu)攀枝花市十五中瓜子坪校區(qū)、小攀枝花校區(qū)物業(yè)服務(wù)（六）本項(xiàng)目是否有為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商：否二、項(xiàng)目需求調(diào)查情況依據(jù)《政府采購(gòu)需求管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目不需要需求調(diào)查，具體情況如下：三、項(xiàng)目采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃（一）采購(gòu)組織形式：政府集中采購(gòu)（二）采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)（三）本項(xiàng)目是否單位自行組織采購(gòu)：否（四）采購(gòu)包劃分：不分包采購(gòu)（五）執(zhí)行政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策本項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)。面向中小企業(yè)采購(gòu)金額為79200000元，總體預(yù)留比例為100%，其中，面向小微企業(yè)采購(gòu)金額為000元，占0%。（六）是否采購(gòu)環(huán)境標(biāo)識(shí)產(chǎn)品：否（七）是否采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：否（八）項(xiàng)目的采購(gòu)標(biāo)的是否包含進(jìn)口產(chǎn)品：否（九）采購(gòu)標(biāo)的是否屬于政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)：否（十）是否屬于政務(wù)信息系統(tǒng)項(xiàng)目：否（十一）是否屬于高校、科研院所的科研儀器設(shè)備采購(gòu)：否（十二）是否屬于PPP項(xiàng)目：否（十三）是否屬于簽訂不超過(guò)3年履行期限政府采購(gòu)合同的項(xiàng)目：是履行期限：三年四、項(xiàng)目需求及分包情況、采購(gòu)標(biāo)的（一）分包名稱(chēng)：合同包一1、執(zhí)行政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策1)專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)2)面向的企業(yè)規(guī)模：中小企業(yè)3)預(yù)留形式：專(zhuān)門(mén)采購(gòu)包預(yù)留-第2頁(yè)-4)預(yù)留比例：100%2、預(yù)算金額（元）：792,00000，大寫(xiě)（人民幣）：柒拾玖萬(wàn)貳仟元整最高限價(jià)（元）：792,00000，大寫(xiě)（人民幣）：柒拾玖萬(wàn)貳仟元整3、評(píng)審方法：綜合評(píng)分法4、定價(jià)方式：固定總價(jià)5、是否支持聯(lián)合體投標(biāo)：否6、是否允許合同分包選項(xiàng)：否7、擬采購(gòu)標(biāo)的的技術(shù)要求1采購(gòu)品目C21040000物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的名稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)數(shù)量100單位項(xiàng)合計(jì)金額（元）792,00000單價(jià)（元）792,00000是否涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品否不涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品原因無(wú)是否涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品否不涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品原因無(wú)是否涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品否標(biāo)的物所屬行業(yè)物業(yè)管理標(biāo)的名稱(chēng)：物業(yè)管理服務(wù)參數(shù)性質(zhì)序號(hào)技術(shù)要求名稱(chēng)技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)（一）學(xué)校管理要求:1、服務(wù)區(qū)域：攀枝花市十五中瓜子坪校區(qū)、小攀枝花校區(qū)。11供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)學(xué)校要求在校園內(nèi)設(shè)置常駐辦公室，在重點(diǎn)點(diǎn)位設(shè)置值班點(diǎn)，并符合以下要求:12物業(yè)經(jīng)理、清掃保潔、綠化、水電維修、打更、電腦及網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、安全員分別歸口到學(xué)校后勤管理，負(fù)責(zé)完成攀枝花市十五中瓜子坪校區(qū)、小攀枝花校區(qū)兩個(gè)校區(qū)的后勤服務(wù)工作。13物業(yè)辦公室布置規(guī)范，張貼“崗位制度”“員工信息公開(kāi)欄”“各部門(mén)臺(tái)賬”，配備滿足服務(wù)需要的設(shè)備設(shè)施。14公開(kāi)服務(wù)電話，提供咨詢(xún)、報(bào)修、受理、投訴等服務(wù)流程。15采用信息化管理。2、服務(wù)內(nèi)容21人員配置要求：物業(yè)經(jīng)理（1人）、清掃保潔（10人）、綠化（2人）、水電維護(hù)（2人）、打更（2人）、電腦及網(wǎng)絡(luò)維護(hù)（1人）、安全員（2人）。22參考“人員配置要求”配齊相關(guān)服務(wù)人員，相關(guān)服務(wù)人員必須滿足相關(guān)崗位的任職要求。23服務(wù)人員必須統(tǒng)一著裝，儀容儀表整潔，服務(wù)主動(dòng)熱情-第3頁(yè)-，窗口服務(wù)人員宜使用普通話。24進(jìn)駐學(xué)校之后，員工上崗前，物業(yè)服務(wù)公司需承諾對(duì)所有上崗人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，合格后上崗。25區(qū)域內(nèi)服務(wù)人員應(yīng)熟悉并掌握職責(zé)管轄范圍內(nèi)人員、物品情況，如實(shí)做好登記。26該項(xiàng)目所有管理及服務(wù)人員應(yīng)服從學(xué)校相應(yīng)管理臨時(shí)調(diào)配。27該項(xiàng)目從業(yè)人員對(duì)在校園內(nèi)活動(dòng)的學(xué)生、教師、家長(zhǎng)及其他人員態(tài)度和善，共同維護(hù)學(xué)校形象。3、投訴處理：供應(yīng)商應(yīng)主動(dòng)接受校方的監(jiān)督，對(duì)外公布監(jiān)督、投訴電話，認(rèn)真及時(shí)地處理意見(jiàn)和建議，并將處理結(jié)果及時(shí)通知投訴者。4、物業(yè)管理檔案、資料、文檔的收集整理有較完善的物業(yè)服務(wù)檔案，并定期整理歸類(lèi)后交學(xué)校相關(guān)部門(mén)存檔備查，內(nèi)容至少應(yīng)包括:41日常工作文檔、資料。42項(xiàng)目運(yùn)作文檔、資料。43應(yīng)急及經(jīng)典案例檔案。44其他相關(guān)資料。（二）服務(wù)人員要求1、物業(yè)經(jīng)理服務(wù)要求:11負(fù)責(zé)主持物業(yè)服務(wù)工作，完成學(xué)校下達(dá)的工作。12按學(xué)校要求制訂符合學(xué)校情況的物業(yè)服務(wù)方案，按計(jì)劃、組織、實(shí)施、控制等管理程序，加強(qiáng)結(jié)果和關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)的掌控，滿足客戶需求。13編制項(xiàng)目預(yù)算，嚴(yán)控預(yù)算外支出，在滿足服務(wù)需求的前提下，實(shí)現(xiàn)開(kāi)源節(jié)流;14組織召集員工月工作例會(huì)，檢查工作落實(shí)情況，布置工作任務(wù)，協(xié)調(diào)員工關(guān)系，就項(xiàng)目物業(yè)管理執(zhí)行中的問(wèn)題提出解決方案。若發(fā)生重大事件或超出崗位職責(zé)權(quán)限的應(yīng)立即向公司匯報(bào);15做好工程維護(hù)、保潔、綠化管理等日常服務(wù)工作,發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與工程等部門(mén)進(jìn)行對(duì)接并處理;16巡查保潔、工程、綠化工作，檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)保養(yǎng)情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，把問(wèn)題消滅在萌芽狀況;17及時(shí)處置重大突發(fā)事件，維護(hù)公司形象;18妥善處理各類(lèi)投訴，不斷提高客戶滿意度，為企業(yè)發(fā)展提供良好的工作環(huán)境19完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及甲方交辦的其它工作。2、清掃保潔服務(wù)要求:21服務(wù)時(shí)間及人員要求:211學(xué)生在校期間：6：00-11：00，13：30-17：00全員在崗，17：00-19：30一人在崗。212寒暑假、節(jié)假日：6：00-11：00，至少2名保潔人員在崗。22校園內(nèi)衛(wèi)生清掃及保潔、維護(hù)要求:221道路、廣場(chǎng)、操場(chǎng)無(wú)雜物、無(wú)雜草，無(wú)明顯污跡;222樓道地面：地面無(wú)煙頭、無(wú)果皮、無(wú)紙屑、無(wú)積水、無(wú)塵土等垃圾，A、地面每日清掃1次，每隔2小時(shí)巡掃1次，B、每月沖洗1次;C、大理石、水磨石地面每學(xué)期打磨一次;223樓梯：樓梯扶手每日擦拭1次，梯梯每日清掃1次，每周拖地1次，保持整潔，無(wú)污跡、無(wú)垃圾、無(wú)雜物。-第4頁(yè)-